现在为大家隆重推出一个在北京西四环，五环内唯一正在出售的独栋项目。
是唯一的一套。
它是一个商业商铺类型的。
房产产权方面属于商品房配套物业。
全业态可以餐饮。
项目总售价5881万元，商铺的出售面积是2770.03㎡。
共有三个房本
一层的面积1427.66㎡，得房率91.5%，
二层的面积是1307.48㎡。
三层的局部面积是34.89㎡，
商铺总层高12.7m左右。
局部有三层。
一层的层高4.5m，
二层的层高4.2m，
商铺的面宽50m，拿地的时间是2004年。
建成时间2008年。
现在的物业管理公司是广东康景物业服务有限公司。
交易方式，存量房产权过户，二手房过户。
物业管理费价格每平方米3.88元。
上下水齐全，电费价格一度1.2元，水费价格一吨9元。
采暖方面是市政供暖。
本项目可以经营的业态范围包括企业总部办公，独栋酒店经营会所，餐饮商场，卖场，生活服务，品牌酒店，健身房，人才公寓，网咖餐饮，娱乐。
户型图包含一层的户型图，二层的户型图和三层的户型图。
本项目的优势有6点，
第一，四环边上超稀缺的全业态独栋，紧邻小区的出入口儿，
第二，附赠了超多的面积。顶层更提供了1000多平方米的面积。
第三，前后院的面积是1500㎡，门口自带停车位。
第四，50m的超大面宽，30m的进深，户型方方正正
第五，人口密度很大，消费力旺盛，2km内有30万常住人口。
第六，外立面玻璃幕墙，采光好，也好打理，经典永不过时。
本项目的推荐购买理由还包括以下4点，
第一点，区位的稀缺优势。项目的具体位置是北京丰台区西四环的交通枢纽中心板块儿
第二点，商圈的优势，周边有红星美凯龙华联超市。翠微百货1300亩的天元主题公园。
第三点，交通方面的优势，南边紧邻京港澳高速公路，东侧临近西四环。北侧是莲石公路，西侧是青塔西路地铁14号线大井站，距离本项目1.7km。
第四点，本小区的特点和优势。共有2500户。长安新城的人口共有5000户，民岳家园的人口共有3000户，丰体时代2200户，兆丰园2500户，2km范围内30万的常住人口。
政策解读。
关于北京市进一步加强商业办公类项目管理的公告。
房地产市场监管方面的政策。
于2017年3月26日发布的北京市住房和城乡建设委员会，北京市工商行政管理局和北京市规划和国土资源管理委员会，人民银行营业管理部，银监会北京监管局。
于2017年3月26日发布的字号为京建发2017112号，
文件内容是，
为进一步规范本市的商业和办公类项目的管理，促进房地产市场平稳健康的发展，现在公告如下，
第一，商业办公类项目以下简称商办类项目应当严格按照规划用途，开发建设，销售使用，未经批准不得擅自改变为居住用途。
第二，开发企业新建新报建商办类项目最小分割单元不得低于500㎡，不符合要求的，规划部门不予批准，
第三，对开发企业新建的商办类项目应当按照批准的规划用途建设销售，违反规定的规划国土，住建部门依法处理。
第四，开发企业在建和在售商办类项目销售对象应当是合法登记的企事业单位，社会组织购买商办类项目的企事业单位，社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位社会组织。
第五，本公告执行之前已销售的上半类项目再次上市交易时可出售给企事业单位，社会组织也可以出售给个人，
个人购买应当符合下列条件。
1，名下在京无住房和商办类房产记录的
2，在申请购买之日起在京已连续5年缴纳社会保险或者连续5年缴纳个人所得税。
第六，对规划用途为商办类的房屋中介机构，不得以任何方式宣传房屋可以用于居住，对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构依法注销机构备案，直至吊销营业执照。
第七，商业银行暂停对个人购买上班类项目的个人购房贷款。
第八，本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地。商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。
第九，开发企业，中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。
本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。
2017年3月26日。
本项目的户型图有01层，02层。
仅供参考。
