东二环核心地标，富华大厦 稀缺半层683.04 ㎡出售联系电话东城二环芯·古典欧式甲级纯写城市核心主场，金融名企聚集地，现房空置，即买即用！
房源核心参数
项目名称：富华大厦
位置：东城区朝阳门北大街8号，东二环主路，出售面积：683.04㎡（半层），还有两个半层出售
2026年7月26日出售单价：2.5万/㎡
交易：税费各付各税，买方成本极低
朝向：四面全明采光，通透无死角
状态：全新空置，随时装修入驻
产权：50年办公纯写，资产稳定
项目硬件配套
总楼层：18层
使用率：高达70%，得房率超优
电梯：4部高速客梯，通勤高效
物业管理：麦斯顿物业，23.47元/㎡/月
车位：1200–1300元/月租金
交通：地铁2号线东四十条站直达，多维立体交通
核心稀缺优势
二环绝版地段扎根东二环核心主干道，坐拥成熟商务氛围，地段不可复制，出行、商务接待极致便利
欧式地标建筑片区标志性古典欧式外立面，大气高端，企业门面质感拉满，总部办公形象绝佳
纯粹高端圈层楼内常驻银行、金融证券、外企驻京办、律所、国际咨询集团，圈层稳定纯粹
高性价比现房超高70%使用率，四面采光户型方正，全屋空置无约束，自用、资产投资双向优选东二环心脏位置，欧式典雅商务标杆
稀缺小整层纯写，市面极少放售诚意惜售，欢迎实力老板预约实地考察
关于东二环富华大厦怎么样？
楼盘介绍：
富华大厦位于北京市东城区朝阳门北大街 8 号东四十条桥东南，东二环成熟老牌甲级写字楼，A-F 六栋建筑群，1995 年建成，是东四十条商圈地标，金融、涉外、律所企业集中入驻。
富华大厦外观
6米挑高大堂
电梯厅
一、核心硬件参数
楼栋与面积
总建面 13 万㎡，单栋地上 18 层、地下 3 层；标准单层 1400㎡，可分割最小 120㎡，整层可租；得房率 70%
层高 / 大堂
建筑层高 3.8m，室内净高 2.5m；大堂 6 米挑高，大理石欧式装修，气派商务形象
电梯配置
每栋配3 部三菱客梯 + 1 部货梯，早高峰通勤压力中等；全楼网络覆盖电信 / 联通 / 移动多运营商
空调系统
集中中央空调、楼宇自控，四季恒温；消防 24 小时智能监控。
二、租金、物业、停车成本（2026 年 7 月最新）
1. 租金区间（单价：元 /㎡/ 天）
小户型 / 低楼层简装：3.2~4 元
中区精装带家具：4~5 元
高区二环景观 / 涉外好户型：5~6.2 元
整层大面积房源价格议价空间大，免租期 1~3 个月不等。
2. 固定费用
物业费：24 元 /㎡/ 月（含公共区域、电梯、保洁安防）
停车：地上车位 600 元 / 月，地下 350 个车位约 800-1200 元 / 月；临时停车 2 元 / 小时。
三、交通配套（核心优势）
地铁
步行 400 米直达2 号线东四十条站；步行 900 米可达 6 号线朝阳门站，双地铁通勤友好。
自驾 / 公交
紧邻东二环主路、平安大道，20 分钟直达首都机场；楼下东四十条桥南 20 余条公交线覆盖全城，早晚不堵车。
周边商圈
隔壁港澳中心、首创大厦，步行可达朝阳门来福士、南新仓、蓝岛大厦，商务宴请、逛街、餐饮一站式配齐。
四、楼内全配套（办公生活很方便）
金融配套
一层入驻中信、东亚、建行、江苏银行等多家银行，开户、办业务无需外出。
餐饮
地下一层员工食堂（12 元套餐、平价零点）、高端粤菜馆天泽府；E 座蒙娜丽莎西餐、D 座咖啡店，商务洽谈、员工就餐全覆盖。
其他配套
邮局、美容、便利店、地下歌厅，商务接待、日常采购全部楼内解决。
五、入驻企业圈层（企业品质高）
老牌涉外、金融、律所聚集地，代表性企业：
世界银行中国代表处、东亚银行北京分行、电通广告、各大会计师事务所、律师事务所、外资贸易公司、券商期货机构；整栋入驻企业超 300 家，商务氛围成熟、客户认可度高。
六、物业与管理
物业：麦斯顿物业，北京优秀物业管理企业，24 小时安保、大堂前台、楼宇维修响应稳定；涉外企业友好，可办理外资注册、签证相关办公证明，大厦支持外资公司注册办公。
七、优缺点总结
富华大厦优点
地段无敌：东二环核心，双地铁，自驾公交双便利，客户好找；
配套完善：楼内银行、食堂、餐饮齐全，不用外出解决商务需求；
企业圈层优质：外资、金融、律所云集，商务背书强，适合做接待、谈客户；
户型灵活：120㎡小户型到 1400㎡整层全覆盖，初创、中型、大型企业都适配；
可涉外注册，外资公司友好，大堂形象大气，门面上档次。
富华大厦缺点
楼龄老：1995 年建成，内部管道、电梯设施偏老旧，对比新建写字楼硬件有差距；
净高偏低：仅 2.5 米，大面积工位密集时会略显压抑；
物业费偏高：24 元 /㎡/ 月，高于东二环部分次新写字楼；
地下车位成本高，月租千元左右，自驾多的企业停车成本高；
中央空调有固定开放时段，加班晚无空调。
八、适合 / 不适合入驻企业
适合
外资贸易、涉外咨询、世界 500 代表处；
律所、会计师事务所、金融证券、保险机构；
需要频繁接待客户、重视门面形象的商务公司；
中小型企业，100-500㎡需求，预算中等。
不适合
互联网、科创公司，喜欢层高 4 米 +、新风、开放式现代园区；
纯内勤、极少接待客户，追求极致低成本办公；
经常深夜加班，需要独立分体空调的企业。
九、当前在租房源面积参考（2026 年 7 月25日）
120㎡、145㎡、185㎡、284㎡、388㎡、520㎡、989㎡、1400㎡整层；多数房源遗留精装修，部分带全套办公家具，拎包入驻。
2026年7月份，本网站记者实地拍摄了富华大厦写字楼照片，您可以右键保存。
