联合大厦16层，今天参加了北京市房地产中介行业协会举办的二手房买卖税费知识培训。
讲课老师是链家置地房地产经纪有限公司交易中心经理李孜。与会人员，北京市房地产行业协会副秘书长等。与会人员还有会员单位的各个房地产经纪机构的代表。
今天主要讲解了住宅二手房买卖过户涉及的税费，也稍微涉及了一些商办地产的相关内容。
比较值得做好笔记的地方，值得敲黑板的有以下几个地方：
1，多方共有人持有的房地产，在出售的时候，会分别按照持有比例为基数，计算涉及到的个人所得税及减免优惠等。
2，拆迁房货币补贴协议上的数额，在该人后续购买房屋时，会将该数额抵消免除契税。
3，出售方的个人所得税的计算方式，主要是采用差额的20%计算，前提是有原始购房发票。没有原始购房发票，则采用售房全额的1%计算。
4，回迁房，经济适用房，里面因为存在不同情况，在补交土地出让金等等方面，有不同的规定。
5，直系亲属的赠与及继承，购房时间以上次获得该房产时的时间计算，而不是以本次赠与及继承的时间计算。这涉及到满五年的限购问题。
6,40、50年产权的商办房，如果个人名下已经有一套房，则不能购买。如果名下没有房，并且连续5年北京社保或者纳税证明，则可以购买一套，不涉及以家庭为单位的类似住宅的限购问题。
7，台湾地区的人士购买大陆房产，必须出具来往大陆通行证，而不需要所谓的台湾身份证。
