在去年，中指研究院发布过的一篇报告：《2022中国商业地产百强企业研究报告》，其中涉及到的商业地产内容，认为：商业地产业务或将成为部分房企业务发展的“第二增长曲线”。结合北京商办领域的市场布局，我们看到，一些专注住宅的百强房地产开发商，也在其住宅项目中，加上了配套写字楼，更有甚者，直接开发纯写字楼、大型购物中心等完全50年产权，40年产权的项目。这就是所谓的第二条增长曲线。
我们今天主要是给大家用实例解读中指研究院相关的这个报告。
中粮集团在海淀区开发的e zikoo智慧谷，包含写字楼、购物中心等。它自持以租金收益为主的楼盘很多，如中粮广场，中粮置地广场、中糖大厦，大悦城控股的一些项目。
远洋地产在通州运河畔开发了乐堤港商业中心。
光大安石通州新光大中心。
金地集团在北京开发了金地威信中心、上东中心等，均为50年产权写字楼项目。
金茂集团在北京开发了金茂广场、朝阳金茂中心、佑安中心等出售项目，并有自持的招商租赁项目如凯晨世贸中心、中化大厦等，均为商业地产楼盘。
华润集团在北京的商业地产项目除了原有的自持招租项目，已经正在重组优化的销售项目如凤凰置地广场、华润时代中心、华润昆仑域等，还有最新开发的新的商业地产项目，如未来科学城内的华润科创中心等。
中海地产相似，也是既有原有主力项目收租金的如CBD核心区域的中海广场，南二环的中海地产大厦，石景山的中海大厦等。新的出售项目东南西北遍地开花，顺义、丰台等等均有涉及。
金融界控股开发的大量新项目集中在北京西部、石景山、门头沟、丰台区较多，通州区的较大型项目是金融街园中园。
中指研究院的报告，对商业地产在百强房地产企业中所占的比重进行了分析。北京商办市场上，这些知名房企的项目，比重也越来越高。