商业地产经纪人（包含驻场招商代表），最新获客方法研究结果显示，2021年1月1日-2022年11月，获客工具发生了微妙变化。
在此时间之前，传统的获客工具是两种：自建网站百度推广、购买大平台商业地产端口。但是写字楼分类网的最新调查结果显示，适用
这两个方法的经纪人及房地产经纪机构的数量，直线下降，已经下降到50%的使用率。相关人员已经不再将全部身心精力和成本投入到
以上两个传统获客工具之上了。取而代之是抖音视频平台，以及百家号、微信搜索等平台的少量分流，重要获客工具的改变，还是在抖
音上。
还有一个十分关键的地方，智能手机在视频的突飞猛进方面，由于视频的手机打开速度播放速度，在不断大幅度提升。人们越来越不重
视台式机电脑甚至笔记本这些看似笨重的设备了。人们只要有一部智能手机，在WiFi无处不在的场所，就可以解决每天的几乎所有事情
。无论是查询信息，浏览新闻，放松心情，网络购物，甚至工作任务，都可以在手机上完成了。而目前，手机上引流最大的平台无非有
百度、抖音、微信（包含微信视频号直播）、快手等等。百度因为它的移动平台的信息同步跟进，还能够占有一定数量的基于台式机投
放广告的客户量。但是百度为了应对抖音为主的视频平台给自己带来的流量流失，在百家号的动态、视频、直播三方面，正在展开与对
方的客流争夺战。抖音是一个发布小视频，进行视频直播起家的平台，然而，它也有搜索信息的功能。微信的视频号同样如此。所以，
百度在与抖音和微信的竞争越来越激烈。
通过以上，我们可以看到，目前的房地产经纪人，在获客选择工具时，就应该及时转变思路，大胆选择抖音微信等，把他们放在与百度
同等权重的位置上，进行预算的投入。
至于在某种情况下，还是依赖于百度搜索平台的商业地产端口，渐渐处于了流量递减状态。比如58同城商业地产端口、搜房网端口、安
居客端口等等，他们还是植根于传统网页的获客途径，没有在影动手机端形成多大的影响力，已经有点鸡肋的感觉了。
百度平台，包括传统网页快照及付费推广，这是一方面，获客量50%。抖音、微信等加起来，获客量50%。您如何选择投入？以上只是写
字楼分类网站的一家之言，仅供参考。