三五零一大厦，一座新的冠名大厦，出现在北京市朝阳区白家庄附近，原来这个大厦被一个运营公司经营多年，最近到期了，业主收回不再出租，自己用了。大厦名称也更名为：三五零一大厦。原来的名字是：瀚海文化大厦。想当初，我曾经在2011年给这个瀚海文化大厦带一个教育客户，该客户看中一个3层的朝南的户型。客户测量该户型的使用面积时，发现使用率极低，就放弃了该房源。最后选择了CBD的光华路SOHO一期的一个房源。
在这里，我们探讨3层的房屋面积的使用率问题。2012年，是运营公司（二房东）经营该大厦，所以造成的使用率偏低。现在，二房东已经退出。但是，原业主目前自用大厦了。
关于写字楼的使用率问题。能达到50%算是有一定的良心的业主。特别是对于二房东代理的写字楼，几乎均在50%以下。如众秀大厦的一些二房东，我们通过测距仪测量它的实际使用面积，除以宣传面积，很多的使用率只有40%。
这些二房东以这么低的使用率，却会促成客户签约，他们只有以下2点顺应了目前的客户需求：
1，拎包入住，带办公家具，精装修。客户免去了重新设计装修的成本。
2，价格相对于同一个大厦的其它业主的报价传递出一个相对较低的假象。为什么说是假象，因为通常情况下，客户忽略了较低的使用率造成的实际成本的增加。
二房东既然能够存在，而且较为普遍，就是因为契合了客户的某些需求。但是，大多数的客户还是会选择直接业主的房子的。
本文通过一次客户勘察瀚海文化大厦房源，的一次经历，为您提示，您公司在选址时，应该慎重比较二房东的房子与业主的房子的每一个不同之处。不仅仅限于使用率的问题，还有合同陷阱、装修甲醛等影响健康问题、二房东实力比较等。
目前，有的一手房东也开始为客户进行定制装修服务了。一手房东一般会选择环保装修材料。这给写字楼选址客户带来便捷。
呼应前文，我们说，大厦更名时有发生，在北京，有这么多的楼宇，肯定是正常现象。
