顺义区天竺万科中心D座、万科28街区，两个项目，商改住，解决当地创新、创业人才，及多家企业单位的职工居住需求。
相关部门经过认真调研，选择该区域符合要求的长期闲置，空置率较高，办公销售市场一直闲置，招商低迷的两处商办项目，为区域居住需求分别提供了279、595套宿舍。
2021年，北京市发布了关于进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知。
天竺万科中心，分为ABCD四栋写字楼，写字楼产权50年，商铺产权40年，物业管理费13.5元/㎡·月，北京万科物业有限公司，开发商为北京天竺万科置业有限公司。2022年8月份的市场租金价格依据交付状态，分别为:毛坯2.5元 装免期2个月；遗留装修2.8元，免租期 1个月；定制装修3.2元 免租期15天。
天竺万科中心位于首都机场北部，后沙峪、南法信片区，天竺保税区与临空经济区核心位置。方圆五公里内，密度较大的项目是写字楼办公房地产，较少有规模较大的居住住宅，员工宿舍的推出，缓解了该区域企业员工的居住紧张局面。
万科28街区，总建筑面积5.4万平方米，包含总部办公、360°花园全景式小微办公、下沉式商业广场、包围式街区商业、商业独栋多种产品形态。位于北京市顺义区天竺大街14号院，周边地块多为厂库房、研发机构、物流机构、写字楼办公项目，与天竺万科中心均属于首都机场覆盖范围。
在北京市“放管服”改革下，对该类符合条件的商业、写字楼装修改造项目不需要再申请规划许可手续，可以直接核发装修改造施工许可。顺义区规自分局与住建委成立联席会，推进的以上商改住事项。
