北京。。房地产经纪有限公司
房屋买卖居间合同 NO.
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卖 方： 某某某 身份证号码（营业执照号码）： 代理人： 身份证号码： 地 址：
经纪方：北京。。房地产经纪有限公司
地 址：北京金地中心位于朝阳区建国路91号B座8层 电话：13911308098
买 方： 某某某 身份证号码（营业执照号码）： 代理人： 身份证号码： 地 址：
本合同由三方协商一致后签署，具体条款如下：
1、 买卖双方通过经纪方出售及购入位于北京市 东城区 区（县） 朝阳门SOHO 的房屋(以下简称该房屋)，建筑面积为 108.54 平方米（以房屋所有权证所载为准），房屋产权证（不动产登记证书）号
为 。
2、 该房屋之买卖成交价格为人民币(大写) 元（小写：￥ 元），买方需按照下述方式付款：
a)人民币(大写) 元（小写：￥ 元）须在本合同
签订同时作为定金由买方支付给经纪方或卖方。如买方将上述定金直接支付给卖方，则经纪方对买方由此面临的一切风险概不负责。该笔定金将在买卖双方签署《北京市房屋买卖合同》之日起自动转为第一部分房款。卖方需将该房屋产权证原件及相关证件交于经纪方处作为买卖过户之用。
b) 人民币(大写) 元（小写：￥ 元）为第二部分房款，付款方式如下（买方只可选择其中一种方式）。
（ ）一次性付款：
Ⅰ、上述第二部分房款人民币(大写) 元（小写：￥ 元）须于签署《北京市房屋买卖合同》时全部付清，且该合同须于 年 月 日或之前签署。
Ⅱ、买卖双方同意，上述第二部分房款将由买方先行交于经纪方代为托管，否则如有意外事件发生而导致买卖双方损失，经纪方概不负责。
Ⅲ、房屋交易部门正式受理由买卖双方签署的《北京市房屋买卖合同》，买方取得完税单并过户完毕后，将其完税单原件交于经纪方，经纪方按房屋成交价的最高 10%（包含本合同已付之定金）支付给
卖方，剩余房款待买方领取新产权证当天起三个工作日内买卖双方持本人身份证原件及买方产权证原件到经纪方总部办理放款手续。买方须自《领证（件）通知单》允许的领取产权证首日起三个工作日内领取，如买方延误，每延期一天将按剩余房款的0.3‰作为滞纳金赔偿给卖方。
（ ）银行按揭付款：
Ⅰ、买方交纳定金后，须于 年 月 日交纳该房屋总价的 %的首付款人民币（大写） 元（小写：￥ 元，此金额为大概的数目，准确贷款额需等银行承诺答复）存入贷款银行，同时买卖双方签署《北京市房屋买卖合同》，并在经纪方的协助下与律师签署有关按揭的文件，同时交纳由按揭产生的律师、保险、评估、登记费，买方不得借故推托，否则视为违约。
Ⅱ、银行承诺贷款额并出具承诺书，在银行出具承诺书三个工作日内买方须和银行或经纪方落实清楚首付款（是否补齐存入银行），且办理过户手续。
Ⅲ、过户转让手续全部办理完毕且买方领取到新房产证后，买方必须配合经纪方、银行办理房屋抵押手续，待抵押手续办理完毕并领取到他项权利证后，由经纪方交于银行，银行将暂时冻结的首期房款连同承诺贷款的金额直接支付给卖方。
IV、整个房屋买卖过户程序完毕的时间，以买卖双方到房地局交易部门签字并作完抵押登记的时间为准。
3、 公共维修基金随房转移。
4、 买卖双方须于 年 月 日之前与经纪方到房地局办理产权登记手续，并根
据房屋所在房地局规定日期 于 年 月 日之前与经纪方到房地局办理过户手续。
5、 买卖手续完成时，卖方须负责将已验收的该房产交付买方使用。
6、 按照北京市有关规定，买卖双方需付税费：①营业税；②增值税；③印花税；④城建维护税； ⑤产权登记费；⑥契税；⑦所得税；⑧公证费；⑨查证费；⑩其他： ，其中买方须支付上述 款项，卖方须支付上述 款项。
在该房屋交易完成之前，卖方需付清一切有关的物业费（如：水电、煤气、物业管理费、有线电视费、电话费、供暖费等其它费用），但卖方可凭单向买方收取或向各有关部门申请领回该等杂费之押金，由更名引起的相关费用由 承担。在物业交验单上双方必须签字确认。
7、 该房屋是以现状售予买方，而买方已被邀验收过该房屋，故买卖双方不得以任何理由拒绝交易。
8、 卖方须保证对上述该房屋享有完整所有权，能完全支配及处理。有关该房屋在本次交易转让之前曾产生的产权纠纷、债务、税项及租赁清还抵押等事宜，卖方应在买卖交易完成前清理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。
9、 经纪方代卖方所收取并暂管之定金，由卖方收妥并签署本合同作实，如卖方拒绝收取该定金及签署本合同，则该笔定金在没有任何补偿下原款交回买方，买方不得要求任何索赔。
10、 如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则买方已付之定金将由卖方没收，买方并须支付本合同第 12 条经纪方应得的买卖双方全数佣金，而卖方有权再将该房屋转让给其他任何人，但卖方不可再为此而向买方进一步追究责任或要求赔偿损失。
11、 如卖方在收取定金后不依合同条款将该房屋售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，卖方并须支付本合同第 12 条经纪方应得的买卖双方全数佣金，但买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。
12、 基于经纪方已提供之服务，经纪方有权向卖方收取人民币 元及向买方收取人民币 元，共计人民币 元作为佣金，该笔佣金于签订本合同时付清。(费用及所需提供的资料清单见附件)
13、 签署合同后，如买卖双方在未得到经纪方同意的情况下协议取消本合同，则买卖双方将同时分别成为本合同之毁约方并仍须支付经纪方应得的上述佣金。买卖双方或一方对本次成交反悔，或未向经纪方提供房产证件、购房合同、身份证件等所需文件，或未履行交易习惯所设定的其他义务，致使经纪方无法办理成交后后续事务的，违约方须向经纪方支付相当于全部佣金的 倍作为违约金。
14、 本合同一式三份，自三方签字、盖章之日起生效；卖方（或代理人）、买方（或代理人）、经纪方各持一份，具同等法律效力。
15、 本合同生效后，三方当事人可订立补充协议，但买卖双方私下订立的补充协议及其他文件对经纪方不具法律约束力，经纪方明示书面同意的除外。
16、 本合同产生的争议，三方经协商无法解决时，可向人民法院提起诉讼，三方均同意由经纪方总部所在地人民法院管辖。
备注：
卖方(签字/盖章) 买方(签字/盖章)
年 月 日 年 月 日
经纪方：北京。。房地产经纪有限公司
经纪人： 经纪证号： 经办人： 年 月 日
兹收到上述规定之定金，人民币（大写） 元（小写：￥ 元 ）。
卖方签署： 年 月 日