最近市场上，出现了不少（其实一直很多），所谓的不靠谱客户，购买求购北京的独栋写字楼项目，这算是大宗交易。我们为其中的一些靠谱客户进行以下提示：
您求购的独栋写字楼，一般只分为两种情况：市中心的一直在运营多年的大厦；外围新开发的商业地产项目。
我优先为您推荐购买外围新开发的一手写字楼独栋项目。假如我是购买者，我一定会选择外围的新开发的写字楼独栋项目。我之所以这样说，是基于自己从事10几年商业地产的经验。
其实，在这10年当中，我成交过许多市中心的写字楼二手交易，也包含运营多年的独栋买卖交易。比如SOHO尚都北塔纯写字楼一个整层的买卖，煤老板将已经多处抵押的8个房本在没有解抵押的情况下，房产证还分别在债权人手上的情况下，我们完成了居间买卖协议，然后一个一个到不动产登记大厅进行权属的确认。然后一个一个协助业主出售方完成偿还债务，拿到房本，接触查封的过程。有的房本在典当行，有的房本在银行，有的房本在民间借贷机构人手上。严格讲，一个本不能买卖的房产，竟然逐步化解，完成了交易。出售方是个人房产，购买方是公司。
我还几次完成了北京财富中心634平方米、1392平方米整层成交价格1亿零700万元的买卖单，同样是业主是个人（有抵押贷款），购买方是公司。结果都是非常顺利。
涉及过批量办理房产证等等很多未遇到过的情况。
在东直门簋街附近的那个独栋商业楼的买卖方面，更是第一次解除了股权交易。双方签订买卖协议的当天，购买方向业主支付了5000万元的定金。然后用时4个月，就完成了整个股权交易的流程。业主方是一个非常干净的公司，该公司名下只有这一栋房产。目前，来自河北省唐山市这个客户，2年来，运营正常，自用为主。真的也是实现了一个购买大宗物业的愿望。非常干脆，看了房就签约了。
我们最近，时常会在北交所等平台上，以及法拍平台上。看到一些出售的大宗物业。我觉得，这些平台本身虽然名气很大，似乎还是政府平台，但是，后续有很多复杂的情况会发生，北交所等等，也不会为您承诺后续的一些事情。
最近，我经常去那个位于工人体育场北面的世贸广场。这个大宗出售的商业项目，已经易主，但是，新的买主想接手运营，但是与现在的物业运营公司没有达成交接协议，目前的物业运营公司是与原业主的签署的运营合同，所以这里面类似事情，应该在当初的平台上提前做好盖章确认。否则买到了房子，使用权迟迟无法得到。
所以，在某种程度上，我建议求购写字楼独栋的客户，尽量选择产权清晰的一手房。最大的缺点是位置远离核心商圈。但是本人认为，在北京，这没有什么。在北京无论多么偏僻的房产，也多半会有人承租或者二次卖出去，哪怕是在远郊区县。这与北京之外的房产，有本质的不同。
