什么是驻场招商？
驻场招商这个名词主要是第三方机构以专业的行业标准代表业主方进驻商业地产项目，进行商业地产包括写字楼和商铺的对外推广。
一般包括商铺招商，写字楼租赁招商和写字楼销售招商。
这种驻场招商方式起源于境外的欧美以及香港，中国台湾等地区。
随着中国改革开放后国外的房地产机构以及中国香港以及中国台湾地区的房地产经纪机构和房地产代理机构纷纷进入中国大陆。
随着中国大陆房地产市场不断的发展和细分，在中国大陆的房地产细分市场上就出现了驻场代理机构
我们今天为大家介绍的是写字楼Office项目驻场代理的情况。
最先进入中国大陆的写字楼驻场代理机构来自于香港，如香港的世联地产，香港的中原地产。
之后欧美国家的公司也纷纷进入中国大陆，进入中国大陆的一线城市，北京，上海，广州，深圳等。
比较知名的就是五大行，五大代理机构：
第一太平戴维斯，仲量联行，世邦魏理仕，高力国际等等。
在2010年代，随着香港，欧美知名房地产代理机构在一线城市的深耕和普及，中国大陆也涌现出许多本土的驻场代理公司。
在北京比较知名的有乐工场、楼库等等。
但这些本土的驻场代理公司生命力延续时间都不太稳定，基本都是坚持三年左右，较长的5年左右即退出市场。
这与房地产的活跃程度，成交状况也有关系，当市场处于交易活跃上升期的时候，驻场代理公司的命运会有所延长，当市场下行的时候，这些驻场代理公司会收缩成本。
有的规模较小的无法维持生存，有的甚至直接倒闭退出市场。
在北京写字楼市场领域，新的楼盘项目推向市场时，一般有两个主要的方式：
第一种，业主自建团队招募招商人员，为招商人员支付工资，办理入职，考核业绩，规定提成标准，以及业绩标准等。
第二种，楼盘项目直接委托第三方驻场代理机构，代表自己组建团队，驻场进行出租或者出售推广，代表业主签署房屋租赁合同或者房屋买卖合同。
关于第一种自建团队的项目，历史上的项目以及目前的项目有：
京广中心，泰康金融大厦，启皓中心，正大中心，环球金融中，FFC大厦，国贸大厦，中信大厦，中信国际大厦，巧克力大厦，光华长安大厦，
澳门中心，新东安广场，华丽大厦，金宝大厦，亮马桥外交办公大楼，光明大厦，中粮广场，信达中心，丰联广场，
泛利大厦，联合大厦，中国人寿大厦，赛特大厦，京泰大厦，招商局大厦，横琴人寿大厦，东方梅地亚中心，
中海广场，国际俱乐部大厦，天润财富广场，财源国际中心，CBD国际大厦，幸福大厦，第一上海中心，
高斓大厦，远洋国际中心a座，e座，f座，佳兆业广场，北京朝阳合生汇，京纸大厦，富力中心，劲松大厦，
华腾大厦，昆泰大厦，昆泰国际大厦，华普大厦，凯恒中心，首创大厦，富华大厦。
通广大厦，华熙国际中心，侨福芳草地写字楼，歌华大厦，雍和大厦，北计大楼，佳隆国际大厦。
远洋国际中心，来福士中心，国华投资大厦。
以上这些大厦都是业主方，开发商，产权方自建团队对外招租。
如有不正确之处，请给予指正。
第二种方式，产权方委托第三方经纪代理机构进行驻场的方式在北京曾经或正在进行的项目有：
新保利大厦曾经中原地产接受委托驻场，佳程广场是仲量联行，银泰中心人保写字楼b座曾经委托中原地产，乐成中心第一太平戴维斯。
紫檀大厦第一太平戴维斯，博瑞大厦最新名称凯德星贸大厦曾经世邦魏理仕。
潘石屹的望京SOHO出售项项目，曾经委托15家代理驻场公司驻场竞争销售，目前北京各个SOHO中国的商业地产项目都是自建团队在销售中。
阳光金融中心世邦魏理仕，京汇大厦第一太平戴维斯，东单的东方广场项目高力国际，十里河的高和蓝峰大厦乐工场，燕莎商圈的润世中心戴德梁行第一太平戴维斯。
写字楼出租出售楼盘驻场代理一般需要一些文书，要打印好。
包括驻场代理方的与产权方签署的房屋租赁代理协议，包括独家代理协议或者普通代理协议，佣金的点位，佣金的支付时间，进场的时间，代理的期限。
首访确认单，客户到场时间客户名称，客户意向面积，客户意向价格。
客户看房人员公司名称，看房人姓名，联系电话，客户租赁意向书，客户购买意向书。
案场招商人员签字，案场招商经理签字，案场销售总监签字，产权方盖章，写字楼租赁合同打印。
出售方和购买方分别签字盖章，佣金确认书签字盖章，佣金确认书文本上应该载明销售的具体面积，具体的价格，支付佣金的总额以及支付佣金的时间。