北京甲级写字楼核心商圈，今年上半年的出租价格，是上涨了呢，还是下跌了呢？
本站记者今天通过知名咨询机构世邦魏理仕和仲量联行的数据，得到的信息显示：
2026年上半年，北京的甲级写字楼租赁价格同比下跌约9%~10%。
核心商圈儿，像CBD商圈儿、中央商务区，金融街商圈儿，抗跌能力比较强，同比下降幅度较小。
偏远商圈儿如丽泽、望京、通州区、亦庄等等区位下降幅度较大。
此外，特殊商圈，中关村商圈却有小幅的上升趋势。
形成整体下跌现象的原因，主要是市场主力公司出于成本和经济环境考虑，一直在收缩办公面积，选择的是收缩，由大换小等等方式，以降低租金成本。
所以整体市场，出租方均面对疲软的市场态势。
为了促进成交，将房子尽快租出，业主都在选择降低租金，通过给予客户更多的免租期和装修时间等方式，变相地降低租金。
北京最高端的写字楼价格，目前的平均水平已经回落到每月每平方米210元。
举例说明，如指标性项目，北京CBD核心区的FFC大厦，财富金融中心，也叫北京财富中心三期，低区出租价格均价7.1元每天每平方米，中区均价每天每平方米8元到8.5元，高区每天每平方米10元到11元。
这与疫情前的出租价格对比，下降幅度接近腰斩。
在疫情之前的出租价格均价维持在每天每平方米20元上下。
目前，截止2026年7月底，北京的写字楼新项目仍然在不断的竣工入市，空置面积进一步加剧。
比如北京CBD核心区的金通港中心，大家未来中心，远洋集团大厦，民生银行大厦，百子湾附近的百湾中心，东直门的信达中心，灯市口的北计大楼等等，均为最新面市的新项目，将直接面对目前疲软的市场环境。