有一位客户寻找做酒店的房地产项目。
在北京有一些工业用地的50年产权的项目，价格比较便宜，所以客户对这个项目的总建筑面积和位置以及出租的价格比较满意，
但是因为这个项目的房产证上显示的是工业用地，
在办理酒店开业的手续时，可能会比较麻烦。
因为工业用地原则上是不能直接用于建设或者酒店经营的，
因为开酒店的必须是符合商业服务用地B1。
它与工业用地的m类的规划用途是不相符的。
所以在办理营业执照的时候需要变更很多东西，
比如需要依法办理土地用途的调整的流程，很复杂，一般情况下，无法批准。
不能擅自改变属性，违法用地。
在中华人民共和国土地管理法和中华人民共和国城乡规划法以及城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例当中都明确规定。
限制工业用地，不允许更改为酒店或者商业。
构成违法经营的，可能会被责令恢复原状。
并接受罚款甚至没收。
但是在我国的部分城市，比如在上海和武汉，曾经试点将既有建筑功能转换政策，将工业仓储用房可以经过批准转型为文旅，酒店等商业用途。
但是需要纳入当地的正面清单，通过联合多部门的审查并适用过渡期的政策，
通常年限是5年到15年之间。
在这个租期当中，仍按照原有的工业用地管理，并不缴纳土地出让金。
过渡期满之后再合规化或者回复。
负责审批的核心部门提示，即使是这些试点城市，也要按照自然资源和规划部门同意调整规划用途，或者准予功能的转换，同步要满足消防公共聚集场所需要验收建设环保等要求。
所以在大多数的地区仍然需要先变更为商业用地，40年出让年限，并且补交高额的土地出让金差价。
在北京属于工业用地的项目一般都聚集在四环的外围，比如西南四环外的，丰台科技园内的，总部基地四五百栋独栋商业地产，绝大多数都是工业用地。
还有分布在北京东南西北的联东优谷园区，它也是M1类的工业用地。