春节放假结束，上班后的市场，在写字楼出售方面，我们今年应该关注一下大标的物业的相关的房源情况，也给大家做一个简单介绍。
在北京写字楼的大标的成交，是经常可以见到的。在圈内也经常会得到这方面的消息。在2025年的商业地产大宗成交项目，主要还是以国有资产国企，央企开发商产生的，如Tmt以及生物医药企业，收购这类大项目为主。因为他们拥有雄厚的资金，所以购买方主要还是这类企业。成交的区域集中在北京市朝阳区，海淀区，丰台区等。在新兴商圈如丽泽商务区内，开始有大宗独栋的项目成交。
北京大宗物业成交的特点有以下几个方面。分别是成交主体，市场特点，成交区域，代表成交项目。
图片为多年前丽泽商务区建设中的景象
在具体的成交数据方面，北京朝阳区望京商圈的整层的写字楼，现在的出售价格单价到每平方米12000元，总价5832万元。丰台区丽泽商务圈的独栋面积2000㎡，总价6.69亿元。海淀区的慧科大厦，成交总价大约4320万元，单价较高。
去年的市场走向方面，成交价格和成交数量都有所下降。但市场的韧性仍然存在，相信今年成交的环比，应该会有小幅增加。其中商业地产包括商铺，写字楼等等。而写字楼的交易在商业地产的成交中的比重相对较高，大约占60%以上。因为写字楼的面积相比商铺也是更大一些。