房地产的常用词汇，今天我们讲一下使用率。也可以说叫做得房率。他指的是房屋的使用面积和建筑面积的比率，它是衡量物业使用效率的一个重要的标准用词。
我们再具体的说一下这个词的更准确的名词解释。所谓的使用面积他指的是不包括墙体，管道井等的建筑面积。销售面积通常就是房屋的建筑面积，就是使用面积➕公摊面积，就是房屋的建筑面积。使用面积除以这个房屋的建筑面积就等于使用率，也叫得房率。
大多数人都认为使用率越高越好。
其实，使用率并不是越高越好的。在我们国家规定的使用率，高层的建筑物不能低于70%，通常为72%。而多层建筑得房率是不能低于75%，一般情况下围绕着88%左右。在写字楼方面。他的得房率，一般不低于50%。通常情况下，大都围绕着55%左右。
比如在北京的一些写字楼，像朝阳门附近的银河SOHO。它就是写字楼，它的使用率是50%。还有国贸桥CBD附近的横琴人寿大厦，世贸（茂）大厦正大中心等等甲级写字楼的使用率，一般都围绕着55%的比例。它比住宅的使用率要低很多。因为它的公摊面积比较大一些。
写字楼的大堂，还有公共走廊部分，每一层的公共走廊部分以及电梯厅，客梯，货梯等候间，设备间等等，公摊面积相对较大。
所以一般情况下，多层的建筑物的得房率是88%。高层的得房率是72%，写字楼的得房率是55%。