写字楼分类网网站今天发布了2024年写字楼的市场价格走势，各个城市的空置率情况总结，以及价格上涨下降等参数分析，供大家参考，以下是文章的核心内容，请阅读。
一、全球经济与行业环境对写字楼市场的影响
经济未见复苏，需求分化
全球经济没有见温和复苏迹象，包括中国、欧美等主要经济体，企业扩张意愿继续下降，主要是国内企业，但受行业差异影响显著。
科技与金融行业：部分企业因成本控制继续缩减办公面积，如远程办公常态化，但头部企业仍然有加大对核心区域优质楼宇的投资现象。
专业服务业（法律、咨询等）：需求从相对稳定，核心地段以维持品牌形象开始有一些中小型公司关闭或者倒闭。
制造业与新兴产业：部分区域因产业链升级或新能源等产业扩张，带动周边写字楼需求。
远程办公的长期影响
混合办公模式成为主流，企业更倾向于“核心+灵活”的办公策略，缩减总部面积，增加卫星办公点，导致整体需求增长有限，但灵活办公空间运营商，如WeWork模式，可能局部复苏，或者基本可以维持现状面积。
二、区域市场分化加剧
一线城市 vs. 二线城市
核心城市如纽约、伦敦空置率或小幅下降，因稀缺地段供应有限且头部企业争夺地标性楼宇，租金企稳甚至微涨。但是国内城市如北京、上海，非核心区域及二线城市的空置率压力持续，尤其新兴商务区因前期集中供应而面临去化困难，租金可能进一步下调。
亚太市场（中国为例）
一线城市：部分城市（如深圳、广州）因科技企业扩张放缓明显，空置率或维持高位；上海、北京因外资回流或改善性需求，表现相对稳健。
二线城市（如成都、杭州）：新兴产业聚集区需求增长，但供应过剩问题仍需时间消化。
三、空置率分析
全球空置率趋势
发达国家：欧美主要城市空置率或小幅回落（约1-2个百分点），但依然高于疫情2020年及前水平（如美国部分城市空置率或维持在15%-20%）。
新兴市场：东南亚（如曼谷、吉隆坡）因外资流入可能改善空置率，但需警惕经济波动风险。
中国重点城市
2024年整体空置率仍处高位，部分二线城市超30%，但一线城市的一些核心区域降至12%-15%。
经济未见回暖，无法带动租赁需求，但新增供应量，尤其2021-2023年竣工项目，仍需时间消化。
四、价格与租金趋势
租金表现
核心地段优质楼宇：租金企稳或小幅上涨（年增幅1%-3%），因租户倾向“质量优先”。
非核心区域：租金或继续下调5%-10%，业主通过免租期、装修补贴等吸引租户。
资产价格
投资者偏好：具备稳定现金流的核心资产仍受资本追捧，但估值趋于理性（资本化率微升）。
非核心资产：价格承压，部分业主已经折价出售或改造为混合用途（如商改住、数据中心）。
五、投资机会
聚焦低碳楼宇（ESG投资升温）、城市更新项目（政策支持）、灵活办公空间运营商（轻资产模式）。
亚太市场或成外资避险选择，尤其新加坡、东京等低风险城市。
风险提示
经济复苏不及预期或地缘政治冲突导致需求进一步萎缩。
利率高位运行抑制大宗交易活跃度，资产流动性下降。
六、概括
2024年全球写字楼市场延续K型分化格局：
核心资产：需求稳健，租金与价格抗跌性强；
非核心资产：长期面临空置与贬值压力，需通过功能改造或降租求生。
关键变量：宏观经济韧性、企业办公策略调整、利率政策及区域产业升级进程。
以下是北京知名写字楼望京原创天地的望京科创园大厦照片：
