什么是不动产投资信托基金？英文全称是：Real Estate Investment Trust，英文简称是REITs。世界上第一只REITs，于1960年诞生于美国。因为它的名称里包含不动产，而实际上，它的主要内容也是包含不动产，所以，我们的平台，写字楼分类网站，一个关注房地产细分领域商业地产的平台，现在给予介绍。
集合所有知名平台的介绍，我们知悉，它是一种以发行收益凭证的方式汇集（收集）特定多数投资者的资金，转化成由专门投资机构的名义进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
我国的信托产品纯属私募，
但是国际意义上的REITs在性质上虽然等同于基金，但是只有少数属于私募，绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
目前，国家相关部门开始大力推进REITs的发展，并划分了最初的重点不动产领域如物流、仓库、收费公路和交通基础设施、城市公用事业等等诸多鼓励的投资板块。
在我国不动产开发资金的来源，一直是银行贷款占有70%的份额。随着REITs的推动，或许会将房地产领域的金融风险得到遏制，让房地产（不动产）领域的投资渠道得到融通。
最近3-5年，商办地产已经可见的大量资金投入进来，我们能够看得见的，并不是来源于银行，这是证监会和国家发改委在2020年4月30日联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》后，在商业地产投资领域出现的一些变化。
因为居住类不动产是受政策影响较大，涉及国计民生的板块，所以，那些40年产权，50年产权商业、办公立项的项目，无论是以投资公司名义开发销售，还是以投资经营管理公司名义进行运营招商，通过签署10年以上的长约租赁合同，将项目进行二次改造升级，以便获得更高的租金收益，等等方式，都是比较快速推进，快速获得投资收益的。
在北京的商业地产最近几年的投资案例中，与不动产投资信托基金，可以比对，可以深化理解的，或许已经很多。
我们在这里，将市场上一些类似的交易事件，投资事件，为您列举一二。
1，元鸿公司开发商开发的北京盛鸿大厦，委托给北京国投，设立的盛鸿大厦财产信托。
2，启迪科技大厦D座购买方进行的基于投资回报的买卖行为。
3，信达资产管理公司对东直门交通枢纽附近信达中心写字楼的收购。
4，丰台科技园总部基地，弘源总部广场的更名。
5，中关村南大街商办项目和泓大厦的竣工招商。
6，北京市东城区朝阳门北大街，泓晟国际中心，整栋资产委托戴德梁行租赁招商出租情况良好，包含商铺、写字楼部分。
7，位于北五环外，来广营附近，望京商圈，北京融新创达投资开发有限公司的融新科技中心。
8，三元桥，三元NEO新境大厦，北京三源一号物业管理有限公司。
以上一些曾经涉及大宗写字楼买卖的项目，本质是金融投资于商业地产领域。
在商业地产的租赁运营方面，为什么一些投资者很多都坚持不超过5年？投资者是否盈利退出的？还是破产倒闭或者干脆一走了之，欠下供应方、员工、业主一笔笔债务？
我们罗列事件，不做任何不知情的推测：
氪空间大规模租赁甲级写字楼整层及连层，进行联合办公空间的运营，现在似乎在市场上已经销声匿迹了。
类似的品牌还有过：方糖小镇，无界空间，科技寺创业空间，晓楼科技
目前还在市场上运营的类似品牌还有：
菁英梦谷（造梦空间）、即客科技、幼狮科技，以及更多的代理一个或者几个项目的运营的规模较小的投资公司。
相信，只要市场没有较大的不可抗事件，这些投资运营公司（押房的二房东），是能够赚钱盈利的。
我们祝愿他们投资获得收益。同时，希望他们为大众提供健康环保的家具材料，经营一天，对待客户也要给予一天的温馨服务。