《北京市城市更新条例》将在2023年3月1日实施，条例中关于实施建筑用途转换、土地用途兼容的内容，一定会波及到商业地产板块。比如写字楼、商业、办公园区。
条例还特别提到，工业以及仓储类建筑可以转换为其他用途。
那么，随着条例的实施，经过依法批准后，一些商业地产项目，比如招商始终不景气的办公类项目，可以改为居住房屋或者其它类型，这就有了法律依据。
工业用地的项目，无论是在开发销售运营招商环节的，如联东U谷分布在北京的各个园区，还是早期的二手房存量房项目的转让买卖，如丰台科技园的总部基地大量小业主的工业地产房屋，都会因此提升关注度。
联东U谷的金桥科技园：
总部基地的小独栋：
丰台科技园总部基地工业立项房本不动产登记证书：
也许，因为条例的实施，售价会有所抬升。一些有意购买的投资人、机构，会在这个档口，紧急签约支付首期或者全部房款。这只是个人看法，但在这样总体低迷的商业地产大环境下，还需要一些时日去印证这个观点。
大兴亦庄经济技术开发区商圈包括属于通州区管辖的商办项目，多达90%以上为50年产权的工业立项。
此次条例的推出，会在多大程度上影响工业用地项目的发展，我们拭目以待吧。