贝壳找房的商业地产板块，还没有录入北京写字楼楼盘大业主开发商的房源，正如我爱我家房地产公司一样，在50年产权成交的某些单子，不计算为业绩。
一直以来，以住宅租售为核心板块的链家地产，我爱我家公司，在商业地产领域，仍然没有大力投入，根本原因是，住宅板块的成交利润仍然是公司最大来源。
那些从住宅领域走出去，进入到了写字楼租售领域的房地产经纪人们，似乎发现了新大陆一样。有所收获的商业地产经纪公司，经纪人，一旦有过成交，并有所收益后，一般不会再放下离开这个领域。
具体原因是：商业地产的客户群体不同于住宅，一般都是公司客户。具体往往是与公司负责人打交道，如公司的行政人员，经理，甚至总经理董事长等角色，素质较高。另一方面原因，是写字楼商铺单笔交易的佣金总额，相对住宅，平均来讲，更高。在CBD，一个100平方米的写字间，即使是老式办公楼，单价6元，月租金为18000元，也比普通住宅的佣金总额要高出许多。如果是5A写字楼，单价10元以上，就拿10元来计算，月租金30000元，佣金更高。
这就是为什么，一旦进入这个领域，相关人员就会长期从事下去。
依从于链家地产的贝壳找房，还是一个住宅为主的平台。虽然最近开拓加盟模式，引入了部分商业地产的经纪公司，但是从其平台上的房源数据看，并没有占据较大体量的开发商大业主项目的录入，包括我爱我家等。
我们分析，并不是人家不懂行，没有意识到开发商写字楼项目成交的巨额佣金。而可能是，他们在录房、报单、房源分配等方面，无法规范化操作。因为他们的房源系统，报单系统，肯定是基于住宅以套为单位的模式进行的。试想，当业务员成交一个北京正大中心26层的房源，整个楼的业主只有一个开发商，开发商租赁部的电话基本是公开的，如何报单？
几年前，就有人说链家地产准备成立商业地产板块，直到现在，也没有动静，应该是不会深度介入商业地产了。至多，会成交一些商住两用的以套为单位的楼宇，以住宅的录房模式，报单方式去操作。
住宅租售的蛋糕，应该是非常巨大。链家地产、我爱我家等，没有进入的意愿。如上分析，一旦进入，还可能会拖累住宅这个巨大的蛋糕市场。
