我们在进行商业地产，主要是写字楼买卖时，最容易涉及到这个问题：什么是50年产权？70年产权？40年产权？
之所以会提出这种问题，是因为，写字楼的存量房（二手房），在买卖时，会遇到地区指导价格的设定、税费缴纳的计算方式等，依据往往是取决于该转让房屋的土地性质，也就是土地使用权的年限。
北京市改革开放之后，房地产存量房的交易量起伏变化，政策调控经常会影响交易过程中的税费计算，以及限购等。
如50年产权、40年产权的写字楼、商铺，在几年之前，无购买套数限制，就是一个个体，可以一次性购买100套。但在当时，70年产权的房屋，则有了限购套数，首套房二套房，及外地人不允许购买等政策。
即使是在不同城市，房地产买卖政策的制定，也大多会以房屋产权的性质为主要参照。
那么，究竟什么是50年产权？70年产权？40年产权？
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住宅建设用地70年。
如北京市的雍和大厦、天辰大厦，虽然现状有人办公使用，但本质上属于70年产权房。
工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，50年。
如丰台科技园的总部基地楼群属于工业用地，亦庄经济开发区内的联东U谷是工业用地，东三环的写字楼博瑞大厦土地性质为科研用地。环球金融中心、国贸大厦、正大中心、三星大厦、众秀大厦、招商局大厦、京广中心、启皓中心、南银大厦、国际俱乐部大厦、光华长安大厦、国中商业大厦、华润大厦、凤凰置地广场、东方金融中心、兆维大厦、望京大厦、银河SOHO、泛利大厦、华普国际大厦等众多写字楼，均为50年产权。
商业、旅游和娱乐用地，40年。
如双井的首城国际、各个写字楼的底商部分，均为40年产权。
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