世贸天阶商业项目升级换新。
CBD世贸天阶升级换新。
朝阳区城市更新重点项目。
世贸天阶开业于2007年，是北京朝阳区北京CBD开放式街区的综合体，包含商业和两栋写字楼，写字楼一个是时尚大厦，一栋是金桥天阶大厦
该项目的标志性建筑是巨大的天幕，全北京向上看，指的就是这里。
该天幕宽度250m，高度30m。
2025年11月，龙湖商业签约接手运营世贸天阶项目，这是龙湖商业地产在北京第10个项目。
世贸天阶的业主方是北京奥中兴业。
该升级改造属于朝外大街城市更新示范段的所属范围，是朝阳区重点商业焕新项目。
同属于该示范段的项目有燕莎商圈的燕莎友谊商城和东大桥的蓝岛大厦。
改造的核心目标是把传统的购物街区转型为CBD商业美学的地标，主打艺术，策划展示，文化体验。
与斜对面的侨福芳草地进行错位联动发展。
具体的升级改造内容一共有5个部分：
第一个部分，天幕进行升级，保留原有的IP，硬件方面进行更新换代。天幕的主体部分全北京向上看标语全部保留，原有的显示系统升级为4k高清大屏显示，支持更多高清艺术短片，品牌内容，数字艺术展播放，提升视觉表现力。
第二个部分，广场空间清场，重新购置，在天幕西侧原有篮球中心拆除掉，旋转木马和户外临时商亭进行清理。将中心广场恢复称大面积公共空间，用于进行艺术装置，品牌的快闪，策划展示的活动，强化露天公共社交的场景。
第三个部分，动线与连廊的改造，地下商业空间进一步优化，调整商铺的布局，新增立体步行廊道。跨金桐西路的天桥直接连通CBD历史文化公园，地块内部增设多层连廊，打通街区动线，改善半开放式街区的短板。
第四个部分，业态的重构，主要集中在商铺的招租方方面。进一步减少传统的零售业态，重点引入数字艺术展，画廊，设计师品牌，精品餐饮，北京首店，品牌发布空间，面向CBD白领，艺术打卡，客流量弱化，纯购物强化体验与活动的属性。
第五个部分，运营体系的升级。龙湖运营，输出会员数字化体系，营销活动现场管理，整体重新招商，替换原有的空置的以及低效的商铺。
写字楼部分主要是南面的这栋天阶大厦，因为时尚大厦大部分卖给了小业主，只有天阶大厦属于自持。
世贸天街两侧配套的甲级写字楼改造的重点，集中在商业街区的互动性，写字楼本体不做大规模的结构改造，依托天幕的流量，写字楼和商铺，接待品牌展示价值，互有弥补，面向金融类，咨询类，文创类，广告类的企业招租。
本次换新升级的市场意义和行业影响有：
它属于CBD存量商业地产资产的盘活典型案例。不进行新建，扩建等，直接将运营主体进行替代换帅，进行公共空间的改造，将业态进行换血，提升资产的价值。弥补CBD中央商务区缺少大型户外艺术展示空间的短板。和侨福芳草地项目形成艺术商业的集群。对临街的商铺底商租户是一个大的利好，未来会释放快闪，展览，品牌发布类的商铺。适合品牌活动，艺术餐饮业态。
截止2026年9月28日，市场拆除工程已经完成，天幕的改造，地下商业及连廊工程的施工持续的在推进，正在分阶段招商，边施工边招商。
延伸阅读：
世贸天阶的产权方是谁？
是世贸天阶投资集团。
实控人的名字是吉增和
所属公司是北京奥中兴业房地产开发有限公司。
龙湖商业地产是委托授权运营公司，并不是他的资产，房东依然是奥中兴业。
该地块开发时间是2003年，建成时间是2006年至2007年。
地块的原址是老厂区万辉药业，位于光华路9号。
世贸天阶东面紧邻新城国际和远洋光华国际中心。
南边有光华路SOHO2期。
北面有SOHO尚都南塔、北塔。
西面是第一使馆区。
最近的地铁线路是1号线17号线换乘站永安里站，或者17号线6号线换乘站东大桥站。