北京写字楼租金价格上升了还是下降了呢？
2026年9月15日，截止今天，总结一下，2026年上半年，第二季度，根据北京五大行的总结报告，现在得出以下结论：
北京市甲级写字楼，有效租金包含免租期，装修期，实际真实租金均价每月每平方米约219.2元，同比去年下降约8%。环比下降约0.8%。
业主挂牌租赁价格（报价），下降不多，但是同比实际成交价格下降较大。
特点是：区域分化比较明显。
比如中关村韧性较强，租金比较坚挺，个别楼盘甚至小幅上涨。
CBD片区，金融街商圈，望京，丽泽商圈，实际成交价格仍然在下降，跌幅差异明显。
特别是老旧，中低端写字楼下降幅度更大。
展望市场：
交易价格整体呈现下行，但是相比前几年下降幅度已经收窄，进入了筑底阶段，已经不是断崖式的下跌。
以上市场数据来自商业地产研究机构莱坊、仲量联行、世邦魏理仕等。