有一位客户问我丰台区芳群园四区22号，金城中心的房子，目前的市场出售价格是多少？
他的房屋位于四层，面积是110㎡。
现在卖多少钱？
让我给他评估一下。
经过我的评估结果，
金城中心大厦目前正在出售的两套145㎡的，报价是单价15000元，
还有一个整层的，大约1024㎡，出售的单价是17000元。
其他出售价格19500元。
目前因为市场整体低迷，没有形成交易。
以个人名义购买，不允许贷款，
以公司名义购买可以贷款。
出售的价格要考虑到所在的楼层以及朝向。
如果没有遮挡的话，采光视野比较开阔的话，价格稍微可以高一些。
写字楼的楼层与出售价格关系不是太大。
目前客户的写字楼正在租期当中。
但是金城中心的房地产土地使用权的年限还剩20多年。
不知道到时候的续费价格是多少，但是这并不是考虑的主要因素。
因为原则上土地使用权的年限到期以后是直接会延长的
在目前如果想着急出售，回笼资金并不是那么容易，如果急需用钱，必须一点一点的降低出售价格。
因为人们的购房心理是买涨不买跌，你越是市场越是在降价，人们的观望行为越高，人们也不容易出手购买。
如果在市场价格高抬的情况下，客户通常会踊跃购买，也不会因为土地使用期到期出现太大的问题。
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