北京世丰国际大厦写字楼，租赁情况，2026 年 7 月25日最新出租房源
一、楼盘基础概况
地址：朝阳区雅成一里 19 号（朝阳北路与四季星河西路交汇处）
商圈：朝青板块，紧邻朝阳大悦城
地铁：6 号线青年路站 B 口步行约 100-260 米，地铁上盖写字楼
楼宇等级：甲级纯写字楼，2008 年竣工，地上 15 层 + 地下 3 层，总建面 3.4 万㎡
标准层：单层 1500㎡，层高 3.6m，净高 3.3m，实用率 68%-70%
电梯：10 部日立客梯 + 1 部货梯，不分区，候梯效率高。
电梯开放时间：6点-23点
空调：集中中央空调（8:00-20:00 开放），也可加装分体空调
物业公司名称：北京瑞策国际物业管理有限公司，物业费 30 元 /㎡/ 月58同城
车位：地上 60 个 + 地下 100 个，停车费 500 元 / 月 / 个
配套：大堂、员工餐厅、商业底商、银行、餐饮、便利店，可注册公司、支持涉外办公
二、租金报价 & 费用明细（2026 年7月25日最新）
1. 日租金区间
市场底价（简装 / 低楼层）：2.2-3 元 /㎡/ 天
主流成交（中区精装带隔断）：3.6-3.7 元 /㎡/ 天
高区东南落地窗 / 整层：4-5 元 /㎡/ 天，价格可面议谈免租期58同城
2. 综合月成本参考（不含水电网）
以 176㎡中区精装房源举例：
日租金 3 元 → 月租金约 1.58 万；物业费：176×30=5280 元 / 月
3. 付款 & 免租政策
常规：押 1 付 3 / 押 2 付 3；租期 1 年起
免租期：小户型 1 个月，大面积 / 长租可谈 2-6 个月免租
三、在租房源面积 & 户型（100-1300㎡可分割）
小户型（初创公司，100-200㎡）
133㎡，东南精装，2 隔断，可放 16-32 工位，月租约 1.2 万
135㎡，标准简装，单价 3.7 元，月租 15193 元
176㎡，中区西向精装带家具，2 隔断，月租 1.58 万起
中大面积（中小企业，200-600㎡）
200㎡、320㎡、330㎡（6 层东南遗留装修）
461㎡、464㎡（高区东南落地窗，视野无遮挡）
531㎡、575㎡整层半户型，适合多部门企业独立分区办公
大面积整层（集团 / 总部，1000㎡+）
单层 1500㎡可分割，1000-1300㎡大开间，可定制前台、会议室、独立总裁室，整租议价空间大，可冠名楼层
四、楼盘核心优势
地铁零距离：6 号线青年路出站即达，通勤友好；多条公交直达楼下
商业配套成熟：隔壁朝阳大悦城，餐饮、商超、酒店齐全，员工就餐、商务接待便利
户型灵活：100㎡小户型至 1500㎡整层均可选择，精装、遗留简装、毛坯任选
办公性价比高：同商圈大悦城写字楼租金普遍 5-6 元 / 天，本大厦均价低 20% 左右，成本优势明显
全配套物业：充足车位、24 小时安保、公共休息中庭，户型方正、落地窗采光充足
五、适合入驻企业
互联网、文化传媒、教育培训、商贸贸易、咨询服务、初创小微企业、中型分公司办事处等。
