北京甘露园，朝青板块，青年路周边可出租写字楼
按甘露园步行 1 公里内、1-2 公里泛周边分类，包含纯写字楼、央企办公楼、创意产业园、独栋办公，附租金、面积、配套信息
一、甘露园核心片区（步行可达，朝阳路 / 甘露园南里）
1. 国际创展中心（甘露园南里 25 号）
国际创展中心外观
等级：甲级纯写字楼，30 层，第一太平戴维斯物业
租金：2.4 元 /㎡/ 天，价格可谈
出租面积：140/220/330/435/531㎡，大小户型齐全
配套：600 个车位，近 6 号线青年路站（680 米），可注册公司
2. 中核华建大厦（核建大厦，甘露园南里 20 号）
中核华建大厦大楼
大厦正门
央企 5A 写字楼，地上 15 层，总办公 1.6 万㎡
租金：3.9 元 /㎡/ 天（含物业发票）
面积：36㎡小户型～1400㎡整层，最小 36㎡独立办公室
优势：免费停车、24 小时空调，步行 10 分钟到青年路地铁站.
3. 金泰利达写字楼（甘露园中街）
12 层商务写字楼，总建 2.8 万㎡，朝阳路旁成熟楼宇.
适合初创、电商、本地分公司，租金中等性价比高
4. 誉德商务楼（甘露园南里）
老牌经济型写字楼，楼龄适中、维护完好
租金区间：3.0-3.8 元 /㎡/ 天，户型 80-150㎡为主
适配小微企业、咨询、传媒工作室，总价低压力小
5. 华润时代中心（甘露园 / 四惠东沿线）
甲级写字楼，共享办公 + 独立隔间都有
租金约 2.49 元 /㎡/ 天，可短租、工位出租（单人隔间 1870 元 / 月起）
全包：水电物业网费，可工商注册，1 个月起租，灵活创业首选
二、创意产业园 / 独栋办公（甘露园周边，直播、传媒、文创优选）
1. 水南庄壹号（甘露园东侧，近高碑店）
3 层独栋办公，350㎡整栋出租，使用率 90%
租金：1.6 元 /㎡/ 天，月租 1.68 万，带茶室、可燃气接待
免租期 1-2 个月，带全套办公家具，免费车位，适合直播、会所办公
2. 铜牛电影文化产业园（朝青板块，近甘露园）
文创独栋园区，200-800㎡独栋，可企业冠名
租金 3 元 /㎡/ 天，长签可申请最长 6 个月免租期
精装带家具，适合影视、短视频、广告传媒公司58同城
3. 甘露园独栋独院办公楼（近规划 22 号线甘露园站）
3 层独院独栋，820㎡整栋出租，院内空地充足
租金低至 2 元 /㎡/ 天，适合企业总部、培训、接待会所
三、泛周边 1-2 公里（6 号线青年路 / 十里堡，步行 / 骑行可达）
1. 万科时代中心・十里（十里堡甲 3 号）
次新甲级地标，LEED 认证，2018 年建成
租金：5.8-7 元 /㎡/ 天，500㎡左右大面积精装遗留房源多
配套星巴克、海底捞、充足地下车位，适合中大型企业、科技公司
2. 都会国际大厦（十里堡）
22 层甲级写字楼，租金 2.05 元 /㎡/ 天，性价比极高
小户型 122㎡精装带家具，月租仅 7500 元（含物业供暖制冷），押一付三，随时入驻注册
3. 潮驿 178（原华堂商场，十里堡乙 2 号）
改造商务办公，大面积整层为主：643/891/1780㎡
租金 3-4 元 /㎡/ 天，大开间，适合直播基地、仓储办公一体企业
四、租金价格梯度总结（2026 年 7 月25日最新出租房源）
经济型（初创首选）：水南庄壹号、都会国际、独栋独院，1.6-2.3 元 /㎡/ 天
主流甲级（大众企业）：国际创展中心、华润时代中心、誉德商务楼，2.4-3.8 元 /㎡/ 天
高品质央企 / 次新地标：中核华建大厦、万科时代中心，3.9-7 元 /㎡/ 天
特别推荐：甘露园附近华润时代中心写字楼出租：
华润时代中心20层2001、2003单元面积介绍
项目名称：华润时代中心
交通：1号线、八通线，四惠东地铁站（500米）
楼层朝向：东南、南北通透
面积：1082.38平米（541.19平*2）
报价：5块/天/㎡（含税，含物业费）
免租期：面议
付款：押三、月付/季付/半年付/年付
签约年限：3年
装修：带遗留装修
吊顶：无
地面：地毯
净高：2.6米-2.8米
注册：能注册，1个注册号
空调供应：冷暖，工作日周一至周五早8-晚6
商业配套：星巴克、银行、711便利店、员餐、商务餐厅、火锅、湘菜
物业费：30元/月/㎡（含税）
车位及价格：固定950元/月，非固定700元/月
租区特点：
1、20层高区，视野极佳，采光通透，可视通惠河
2、标准层1000平米相对独立区域，对于客户后期分割较为便利
3、遗留装修状态较好，便于后期功能分区使用2001单元2003单元
