集美百湾中心位于北京市东四环，大郊亭桥东百子湾附近，世东国际大厦斜对面。
目前项目开始招商出租。
本项目属于新建竣工的写字楼加商业
是东四环大郊亭桥东商圈2026年七月唯一新项目。
具体招商的商铺分布在地下一层到地上四层。
出租价格目前2026年7月12日的最新报价是地下一层3元，一层临街的旺铺6.6元，二层4.5元，四层，三层都是4元。
适合的业态包括餐饮类特色零售，咖啡茶饮，休闲娱乐，健康管理，生活配套服务，本楼的酒店也可以考虑。
适合办公写字楼人群加周边社区的居民一站式消费。
可以达到闭环消费。
比如正餐的餐饮，火锅店，烧烤店，烤鸭店，轻食咖啡店，奶茶烘焙美食城，健身瑜伽，台球厅，医美，健康管理，生鲜超市，便利店，特色零售店，连锁酒店，青旅等全业态都可以洽谈。
百湾中心是有建筑设计师马岩松主创设计的。
倾力打造的立体空中城市形态，每层都配备有景观露台，阳光甲板。
全域绿植环绕，层层观景空间辨识度拉满，拍照打卡，自带流量，适合网红类餐饮，休闲体验类业态。
总建筑规模61831㎡，可以使用的经营面积达到45800㎡。
百湾中心大厦整体地上19层，地下三层，单层建筑面积2000㎡到3000㎡之间均为大开间。
户型规整，没有死角。
写字楼空间可以整层分割出租，分层独立运营业态规划灵活自由。
写字楼面积分布在5层到11层之间，是甲级总部办公形态。
12层到15层是旅居住宿专区，定向招商连锁酒店，精品民宿，青年旅社，公寓类型，楼上住宿，楼下商业，楼下办公。
客流可以达到内部项目的闭环循环，支持底商商户的营收保障。
品牌酒店，如亚朵酒店之类入住可以固定高净值住客，为全楼的商业输送优质的消费人群。
百湾项目整体的业态配比均衡，互不竞争。
写字楼部分占比40%，
酒店旅居类占比20%，
配套商业20%，
特色餐饮服务20%。
百湾项目硬件优势：专属停车位500个，优先分配给办公租住客户和酒店客户，消费客群停车没有顾虑。
大厦分层独立的动线，商业，办公，酒店，人流分区，不交叉经营，互不干扰，每层的景观露台，阳光休闲区，打造差异化体验商业，提升门店的溢价空间。
照片是大厦外景照片，玻璃幕墙照片，大厦名称冠名照片，酒店入住品牌照片，从大厦的高层看广渠快速路照片，室内毛坯房正在装修的情景照片，室内户型照片，平面图照片，房间分布图照片，各个楼层的平面图照片。
集美中心，百湾中心，临近北京日报报业集团发行公司，住总钢结构大华租赁公司，清华大学附属中学广华幼儿园，清华附中广华学校，广华新城社区，创1958园区，北京祥龙物流集团有限公司，燕保百安家园，燕保百安家园2号楼。
地铁站名称7号线化工站。
周边道路：百湾家园，西邻广化大街，东临小海子西路，北邻广渠路，西南临近广信街和广泰东路。
出租要点：广化大街商铺，广泰东路商铺，广渠路商铺，广信南街商铺，百子湾商铺，大郊亭商铺，小海子西路商铺，广渠东路商铺，东四环商铺，东五环商铺。
楼上面积：
小海子西路写字楼，广信东路写字楼，广渠快速路写字楼，大郊亭写字楼，百子湾写字楼。
