新光大中心 5A座写字楼
今天打电话世纪财富中心，从原来的招商电话资料中，咨询关于CBD写字楼的事宜。却意外联系上该人已经转移项目，到了北京城市副中心，通州区的新光大中心了。许先生，为我们提供了招商名片，已经招商PDF文件资料，认为是通州区最高端的办公项目。价格在7-8-9元区间，并提供了用苹果手机拍摄的照片。我与其沟通，为什么照片这么湛蓝，而我的苹果手机却正在为拍出的灰暗照片发愁中。没有进一步的答案。是经过了后期处理吗？如果真是这样，那就算了，那是非常麻烦的事情。
因为，在拍照时的设置环节，尝试了各种模式，真的无法拍摄出这么湛蓝的图片。
项目名称：新光大中心5A座写字楼
【产权/开发商】：北京华恒业房地产开发有限公司（光大安石）
【总体量】：7.7万平方米
【朝向】：四面采光
【交付状态】：吊顶、白墙、网络地板
【物业费】：35元/月/平方米
【公共交通】：地铁6号线通州北关站上盖
【商业配套】：星巴克、麦当劳、便利店、中体倍力等
【付款方式】：押三付三
【签约年限】：三年起签
项目位置
项目实景图：
楼层分区 & 平面图：
项目照片：
洗手间&茶水间：
项目交付时间：2022年11月
配套商业总体量：11万平方米
楼层数量：地上37层、地下4层
停车位数量：地下2-4层，共计433个车位
LEED金级认证
使用率：70%-72%
标准层层高/净高：4.3米/2.8米（行政楼层层高4.5米/净高3米）
网络地板高度：15厘米
空调系统：内区VAV全空气变风量系统； 外区四管制风机盘管
配备PM2.5空气过滤系统
新风量：45立方米/小时/人
冷却水：IT机房24小时冷却水
备用发电机：预留柴油发电机位置
电梯品牌：芬兰通力
电梯数量：19部
外立面选材：LOW-E中空双玻璃幕墙
北京新光大中心
第三方代理渠道佣金政策
新光大中心 5A 座为鼓励市场渠道和第三方代理公司全面推荐优质内、外资 客户的积极性，现本项目推出阶段性市场代理行推荐客户成交佣金奖励政策，有 效期限适用于自 2022 年 7 月 1 日起至 2023 年 6 月 30 日之前。
项目市场合作佣金政策：
代理基础佣金标准：1.5 个月签约租金，不含物业管理费;
额外奖励佣金标准：
基于客户签约面积、资质、注册落税等情况，如每增加一个 A，佣金激励可 增加 0.5 个月签约租金；每增加一个 B，增加 0.3 个月签约租金；每增加 一个 C，增加 0.2 个月签约租金；原则上单笔成交佣金总额不高于 2.5 个 月签约租金。
额外佣金奖励评价标准 佣金评级
签约
面积
客户
资质 单笔成交达两个办公标准层面积及以上 A
单笔成交达 1000 ㎡及以上至两个整层面积以下 B
单笔成交达 500 ㎡及以上至 1000 ㎡面积以下 C
500 强企业 A
上市或外资优质企业 B
上市或内资优质企业 C
注册
落税 满足运河商务区入驻企业工商和税收注册双落地及相关要求 C
(注：如有市场大客户选址需求，依据事前单独申报审批，一事一议原则。)
客户资质认定依据：
A 级：500 强企业
世界 500 强企业总部 (含全资下属二级子公司或以上)
财富 500 强企业总部 (含全资下属二级子公司或以上)
B 级：上市或外资优质企业
-A 股、港股或英美境外上市企业；或
-行业内排名领先的外资知名企业：1、专业服务业 (律所、会计师事务所、人力 咨询服务等) 、2、金融业 (投行、银行、保险、证券等) ；3、TMT ( IT 高科技 如集成电路半导体和芯片研发等、新媒体信息和电影传媒业) ；4、生物医药业
(医药品研发和医疗器械等) ；5、零售业食品；6、制造业和能源 (新能源) 。
C 级：上市或内资优质租户
-北交所或新三板或科创版上市企业；或
-行业内排名领先的内资知名企业：1、专业服务业 (律所、会计师事务所、人力 咨询服务等) 、2、金融业 (投行、银行、保险、证券等机构) ；3、TMT ( IT 高 科技如集成电路半导体和芯片研发等、专精特新、小巨人和隐形冠军、新媒体信 息和电影传媒业企业) ；4、生物医药业 (医药品研发和医疗器械等企业) ；5、 零售业食品业；6、制造业、建筑和能源业 (新能源) 。
额外累计成交奖
累计
成交
激励 本佣金政策发布有效期限内，同一家第三方代理除首笔成
交外， 累计成交面积达 10000 ㎡及以上 0.2 个月签 约租金
本佣金政策发布有效期限内，同一家第三方代理除首笔成
交外， 累计成交面积达 20000 ㎡及以上 0.3 个月签 约租金
政策上限： 以上第三方代理渠道佣金政策按数额较高者取一执行，不重复奖励。
凡是由签约客户独家委托的市场居间渠道方或第三方代理方，须配合新光 大中心有关渠道佣金管理规范和渠道客户登记确认手续，待客户完成正式租约 签署并支付租赁押金及首期款后，参照相关约定的代理佣金标准予以执行。
新光大中心针对上述发布市场合作佣金标准和相关政策，拥有最终解释权。
北京新光大中心
2022 年 7 月 1 日
