霄云路33号——欢迎您！邻国航大厦，北京现代汽车大厦，国航世纪大厦，中信保诚大厦，华瑞大厦。甲级写字楼建筑，品质高端，适合企业总部集团办公入驻本大厦。
相似项目：恒通商务园二期，同时期建成，招商，具有可比性。
燕莎国际商圈对话世界
第三使馆区/高端涉外区/繁华枢纽区/国际商务区/低密豪宅区/城市生态区
燕莎商圈，汇集北京优质生活景象，首都国际商务封面
燕莎核心，霄云路中心
直线接驳东北三环、四环、机场高速
快速通往东二环、CBD、亚奥、金融街等热点商务区
便捷联通首都国际机场、北京各高铁站
步行可达10号线亮马桥站、三元桥站
与多地铁线无缝换乘
农业展览馆
15国使馆云集
北京成熟涉外商务区
周边3km内
韩国日本等15国大使馆
新荣记、银座岩、MIO等七家米其林餐厅
燕莎友谊商城、蓝色港湾、凤凰汇等地标型购物中心
宝格丽、四季、希尔顿、凯宾斯基、威斯汀等24家五星级豪华酒店
LES MORLLES、鮨龙、福楼法餐等数十家黑珍珠榜单餐厅
Hilton
Beijing
北京希尔顿酒店
HOTELIERS SINCE 1897
Four Seasons
Westin
HOTELS & RESORTS
B V LG A R I
HOTELS & RESORTS
SOLANA
THE MEW LIFESTYLE SHOPPING PARK
GALLERIA
凤凰汇
双河畔公园旁 城市生态资源萃集
城市生态资源萃集地 亮马河、坝河双河流经 城市绿肺朝阳公园近旁
成熟商务区精品新供应 珍贵价值凸显
T2
ti
珠宝盒
1/F
2-3/F 商业展示
17-20/F
大堂/商业展示
4-24F
办公楼层
B1M-B1
大堂/商业展示
下沉花园/商业展示
员工餐厅
B1-B3
停车场
5F
屋顶花园
2-3/F
霄云33CLUB俱乐部
1/F
大堂/商业展示
停车场
整层开阔式无梁设计，约12m进深空间 区域标杆，市场鲜见
为企业提供更多空间组合方案
N 0 . 3 3 X I A 0 Y U N ROAD
双层内呼吸式智慧幕墙
hill .
品质革新
双层内循环呼吸式玻璃幕墙及新风设施 空气恒温流动，温度、照度精准调节 保温、隔热，告别雨水、风沙、噪声及紫外线侵扰 确保办公时刻舒适，提升办公幸福指数
四重四季
沉浸式立体生态
打破外部花园固有模式
树阵生态广场
生态与艺术碰撞，链接世界美学 营造时尚的生态商务空间/
构建室内外、立体化生态序列
温室花园大堂、文化下沉庭院、静谧屋
高效垂直交通系统
23部通力品牌电梯，其中13部首层目的地选层客梯 解决垂直交通堵塞问题，尽享快速乘梯体验
:意图
leed金级认证
LEED金级标准规戈
Sil H
U设计
LtEDGOLo
环境与能源得到高效保护与利.
为企示意图
幵发商:北京绿城银石置业有限公司
Beijing Lv Cheng Yin Shi Properties Limited
施工单位：中国新兴建筑
勘察单位：北京京盛
监理单位：北京赛瑞斯
国际品牌团队共襄燕莎
代建方vanKe
控股方： 中投发展
CHINA WVESTMENT DEVELOPMENT
CUSHMAN & llllllM WAKEFIELD
戴德梁行
独家租赁代理：戴德梁行
建筑设计：中外建
ATELIER GLOBAL
觐香灣
景观设SWA|
博易
MM博易基业
预知项目详情
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大浪淘
霄云路
平面米用无梁式设计
满足企业空间灵活布局
柱距：约8m
进深：约12m
租区净高：T1约2.85m； T2约2.95m
网络地板：约100mm
标准层每层设有行政卫生间及茶水间
租区预留行政卫生间条件
T1标准层平面图
T2标准层平面图
项目建筑概况
总建筑面积：95,751平方米 地上建筑面积：65,010平方米 商 业 面积：约8,000平方米
技术参数
写字楼建筑高度：一号楼86.3米；二号楼99.9米
建 筑 面 积
数量：一号楼地上20面，地下3面；二号楼地上24面，地下3层
绿化率:30%
容积率：5%
耐火等级：一级
抗震设防烈度：8度
幕墙系统
幕墙系统：双面内呼吸式玻璃幕墙，内设电动百叶窗帘安装条件
通讯系统
通 讯 服 务 商：移动、联通、电信；5G网络全楼信号覆盖
综合布线系统：光纤接入
无线网络：全楼公共区域无线网络覆盖
消防系统
烟感及自动喷淋系统：配备
漏电火灾报警系统：配备
消防栓及灭火器：全楼按消防规范要求配备
防 防 系 统：疏散走道及前室、消防电梯前室
消防控制中心：配备消防控制中心对大厦实时监测
楼板负荷：商业活荷载4KN/m* ；办公活荷载2.5KN/m* 停 车 位：423个；地上9个，地下414个
空调系统
空 调 类 型：VAV变风量空调系统
空调 品 牌：美国开利品牌
供电系统
电 力 配 置：9,600KVA
单平方米供电量：约100瓦/平方米
双双供 电：市政双路供电
后 后 电 源：备用应急柴油发电机组
写字楼设计标准
新 风 量：N3 0立方米/小时/人
标准层面积：一号楼1,493平方米；二号楼1,496平方米 标准柱间距：8米
标准层进深：12米
挑 高：一号楼9米；二号楼：15米（天窗最高点）
PM2.5空气净化系统：设置初效（G4）中效F8）过滤器，双次汽化湿膜加湿 冷 却 水：提供24小时空调冷却水；闭式冷却塔，每面预留冷却水支管
电梯系统
品牌：通力电梯（芬兰） 客梯
标准层层高：4米
智能化楼宇系统
标准层净高：一号楼2.85米；二号楼2.95米
标准层设施：男卫生间、女卫生间、预留行政卫生间条件、预留茶水间条件、清洁间
走廊净
走廊宽
交 付 标
咼：2.8米
度：1.8米
准：墙身：白色乳胶漆；天花吊顶：由租户自行安装；网络地板安装到位
安
辅
智
信
防 系 统：首层电梯区闸道系统、设置速讯门及访客登记系统、CCTV
监控系统、公共区域高清网络摄像机全覆盖
助 系 统：视频车牌识别、车位显示、车车引导
能照明：建网控制
息 发 布：公共信息、服务信息
轿
厢
尺
寸：2,000x1,750x2,800厘米
轿厢荷载：1,600公斤kg
数量：一号楼6部；二号楼7部
客梯
速：2.5-4米/秒
设计高峰等待时间：＜30秒
消防电梯
网络地板高度：10厘米
使 用 率：71%
建筑设 备监控：lBMS系统，楼控、安防、消防、变配电、电梯等机电系统跨 平台统一管理
轿厢 尺 寸：2,000x1,750x2,800厘米 轿厢荷载：1,600kg
数 量：2部
霄云路33号营销优惠活动
5月18日至7月15日期间与项目签订租赁意向并支付租赁意向金
租户可享受：
优先选择意向楼层，尽享租金重重优惠
项目正式发布
优惠活动截止
2021年5月18日
2021年6月30日
2021年7月15日
2021年9月30日
精装样板层开放
竣工备案
佣金政策
携手霄云路33號霄云路33号霄云路大厦推荐优质租户获得高额佣金奖励
佣金类别
佣金获取标准
佣金系数
适用时间
佣金获取条件
基础佣金
签约月有效租金
1.5月
有效期至
2021年7月15日
任意面积成交
客户完成与业主签署租赁合同客户缴纳首期款
激励佣金
A单次成交面积
+0.2月
单次成交1,500平米以上
+0.4 月
单次成交4,500平米以上
+0.5 月
单次成交7,500平米以上
B客户资质
+0.2月
签约客户为世界500强或中资境外上市企业
C累计成交奖励
在政策有效期内任何一家代理行累计成交第二笔开始， 每单额外奖励（在政策有效期内可累计）
封顶
最局累计
2.5月
最高累计佣金奖励不超过
注：①有效租金为合同签约表面租金折算合同内外客户享有的装免期计算得出，不含物业管理费、含增值税;
② 激励佣金A项不累计，只按照客户最终的签约面积满足一项支付，且不适用同一客户楼内续租；
③ 以上佣金支付按照客户签约3年为标准支付，少于3年的，佣金依据相应比例扣减。
2021-08-15：
霄云路33号项目这周搭建了看房通道，同时大厦内部客用电梯开行了，为大家和客户创造更为舒适的看房体验， 欢迎大家多多带看
燕莎核心区域唯一全新地标-霄云路33号。项目总体量约10万平米，单层面积约1,600平方米、2.95米极致净高无梁设计、区域唯一双层内呼吸式玻璃幕墙、租区内总裁级别专享行政生活空间配置、VIP专属乘梯服务、稀缺充足的固定车位资源、高端格调餐饮商业配套、四重四季多维生态系统立体赋能、顶层独有空中21米挑空大堂稀缺约5,000平方米的独栋行政总部产品，为高品质企业提供尊贵稀缺的户型选择。项目于9月30日竣备，欢迎携进取企业踏勘入驻。
办公租赁面积：约37000㎡
单层面积：1600㎡
商业面积：约10000㎡
物业：36元/㎡/月
物业管理公司：仲量联行
交付状态： 裸顶、乳胶漆白墙，网络地板，精装茶水间及工区
车位：地下414个，地上9个
位置地点地图标注：
