中关村（通州）未来时尚产业园区，北京时尚科技产业园，北京市通州区张家湾开发区广源西街13号张家湾中学对面。
占地面积10.2万平方米，规划总建筑面积10.5万平方米，包括8栋办公及3配套用房。园区结合了精装修办公空间、15.6米挑高的仓储空间、GLP实验室及GMP洁净车间诸多品类承载空间。园区明确以“时尚+科技”为核心产业方向。目前，园区已初步形成以医美、制药为代表的科技型产业集群，其中医美板块预计于2026年实现税收贡献超亿元。未来，该板块将持续推进产品迭代与扩充，计划陆续落地8至10款新品，并同步引入干细胞等前沿领域企业，进一步夯实生物科技产业根基。在强化科技基础的同时，园区正积极携手北京服装学院，共同推进服装设计、时尚消费等方向的产教融合项目，着力构建“以科技为支撑、以时尚为表达”的融合型产业生态，全力打造“科技赋能时尚”的创新高地。
【产品类型】精装花园生态办公
❖【平层面积】30~1600㎡
❖【独栋面积】6000㎡
❖【租赁单价】2元/天/㎡起（租金、物业、供暖制冷、发票全含）
❖【付款方式】押三付三
❖【租赁年限】三年起，可长期签约
❖【产权性质】工业立项
【其他费用】无
【装修标准】精装吊顶/网络地板/多个玻璃隔断
【园区亮点】精装现房｜智能化系统｜自持物业管家服务｜可同时容纳600人员工餐厅｜低密度生态花园式办公
项目定位：结合园区区位优势与现有资源条件，重点围绕“医疗+时尚科技”产业，同步引入干细胞等前沿领域产业，进一步夯实生物科技产业根基。强化专业平台建设与企业服务功能，共同推进服装设计、时尚消费等方向的产教融合项目，着力构建“以科技为支撑，以时尚为表达”的融合型产业生态，全力打造“科技赋能时尚”的综合性园区。
区位环境：中关村未来时尚科技产业园区地处京哈高速以北，六环路以东，大运河以西，位于张家湾设计小镇核心地段。园区北侧与城市绿心相接，向北距离行政办公区约5公里，西侧临近张家湾古镇和北京环球影城主题公园，东侧靠近大运河，南侧毗邻张家湾万亩湿地公园，是副中心的“钻石地段”。
交通优势：时尚科技产业园项目近距六环路1.5公里，新北京东站5公里，国贸20公里，首都机场25公里，大兴国际机场35公里。紧邻京哈高速，京塘路等城市大动脉。距离土桥地铁站2.8公里，花庄地铁站3公里，2027年即将落成的地铁M101、M102号线张家湾西站300米，距离亚洲最大的交通枢纽仅3站地的距离，与平谷线、S6、R1、新机场轨道线8条地铁及15条公交线路等立体化交通路网在此纵横交错。
配套优势：小镇北侧是绿心公园，占地11.2平方公里。绿心公园建设的三大文化：北京城市图书馆，大运河博物馆和北京艺术中心已对外开放，是副中心著名的网红打卡地。绿心公园东侧是大运河森林公园（俗称绿肺），与绿心公园心肺相连，交相呼应。设计小镇南侧是张家湾古镇，曹雪芹故居。未来将打造成为5A景区。小镇西南侧是北京环球影城度假区，直线距离3.2公里，车程10分钟左右。 目前东六环路正在进行入地改造施工，副中心范围内14公里入地，9.3公里全线建设成为高线公园，与设计小镇打通物理屏障，实现资源互益。环球影城旁边的湾里奥莱项目也已投入使用，全年5000万人流量，打造“夜景、夜演、夜购、夜宴、夜娱、夜宿”为一体的功能聚合高地。旁边即将落成的亚洲最大的儿童室内儿童乐园顶点公园和集生态、科普、研学、互动、表演为一体的海洋生态体验及娱乐中心的海昌公园也即将在2026年及2027年对外开放。此外，聚焦主题旅游，重点发展培育IP设计、数字创意、潮流体育、演艺娱乐四大板块为主的Endeavorcity城市运动中心也即将落成。
园区一层办公楼图片及视频（1610平米，可分割）
二层空间图片（1808平米，为共享会议室）
四层办公楼图片图片（1610平米，精装修）
6层办公空间图片及视频（1610平米，毛坯，免租期可议）
公寓配套
运动场馆照片
[图片]
园区食堂
P
13
商务园站
¥8
通州西站
通顺路站
通密线
M102
西
通州会议中心站区域快线(预留廊道)
R1龙旺庄站
通胡大街站
M103
科路店
白家现
主公信
平谷线玉带河大街站城市副中心站M6副中心线S6线(城际联络线工程
行政办公西区站
P
西小生
图例
停车场M101线一期换乘地铁线路换乘铁路(含市郊铁路)
北京大剧院站M104
体育中心站张家湾西站
M102
张家湾东站M104北权各源
张家湾站
后榆林庄
就村
区位优势
北京时尚科技产业园地处京哈高速以北，六环路以东、大运河以西，位于张家湾设计小镇核心地段。
园区北侧与城市绿心相接，向北距离行政办公区约5公里，西侧邻近张家湾古镇和北京环球影城主题公园，东侧靠近大运河，南侧毗邻张家湾万亩森林公园，是副中心的“钻石”地段。
园区周边规划有M101、M102、M104三条轨道交通线路,距离M101号线直线距离300米,初步形成“两纵一横”的轨道路网。
副中心交通枢纽:综合交通板纽的核心部分，北京通州站已于2025年12月30日正式开通运营。该枢纽是国内首个全地下设计的大型综合交通枢纽。
东六环高线公园，规划南北长约14
莱:12月26日站的乘客接进n”的M层转换空间，入云镇,实现”
张家湾古镇:明清时期古城，未来旅游胜地。
环球影城:总规划面积12.05平方公
城市绿心:总规划面积11.2平方公里，是亚州最大森林公园。
首都国际机场
胸科医院
京通快速
广渠快速路
大学发员
友谊医院
运河商务区
中心交通枢纽银行总部
首师
通州
路河医
运通隧道
M102线安贞医院(通州院区)首部儿研所(通州院区)实验学
通燕高速M103线
黄城根小学(]酒州)
大村中(通州)
北投大厦
北京市政府
开万象汇
东夏庄
行政办公区
东五环
贵友大厦
史家小学
通州妇幼保健院
ML04线
通州新华医院
图书馆
运河博务
大剧院
北京学楼
城市绿心公园
北京服装学院
盒马生鲜
体育中心站
大运河森林公园
北京育才中学州校区ntenourely maE北京海国海洋公司地铁7号线
时尚科技产业园
京堰路京国际设计周6设计小镇张家馆张家海东北客公司总部张家湾中学
环京环球度假
湾里
M1025
张家湾中心幼儿
张家湾古装
环湖
文化旅游区
各
张家湾亩森林公园
京哈高速
湖县文化健康小镇北京大学人民医院(通州院区)
于家务科技农业小镇
周边有。北京服装学院通州校区。福耀玻璃，张凤路，广源路，张家湾西北许场新村，北京未来设计园区。张家湾中学的北侧。皇家新村东一区附近，联兴华印刷厂，京塘路辅路，通州区水资源局，张家湾水务一所。
项目3km范围内有张彩路，鹿城镇。京哈高速，张台路，文景东街，九棵树东路辅路。北京环球度假区，北京通州文化旅游区。梨园南街，北京通州大运河文化旅游景区，东方化工厂建设者纪念碑，绿心森林公园，大甘棠村，上店村大辛庄村。武窑村
