水晶港生活广场位于北京市大兴区康庄路10号华堂商场大兴店附近。这边的商场目前看人并不算太多，但东西已经特别全，平常买卖的东西都有。以前还热闹一些，但是现在有点儿冷清，各种设施也陈旧了一些，不过停车场场特别大，停车非常方便，收费也不贵，在边上还有几家餐馆，吃饭也还行，偶尔来逛逛还是可以的。主打物美超市，商场分区合理，蔬菜水果新鲜，价格也公道，环境干净。逛着比较舒服，营业时间是早晨9点~晚上9点，地下一层是购物超市，旁边还有肯德基，达美乐这些快餐店，买完东西吃个饭都很方便，广场里设施齐全，有充电宝和卫生间，新开的蜜雪冰城也都顺手带一杯饮料，整体适合周边居民日常。采买和简单的遛弯属于踏实好用的生活配套商业。如果住在这里附近周边，这里是一个非常好的日常。配套的供应站。物美超市东西很全，动线设计合理，基本不用走回头路，快餐选择也很多，肯德基的嫩牛堡套餐才17元，还送可乐，性价比很高。已经入住的具体商户有星创艺术中心，笑笑茶庄，蜻蜓百货，播林国际艺术教育，滨河北里社区，百特英语，好事花笙鲜花店，速八酒店。坤莹花铺鲜花，北京理工大学青少年人工智能。
水晶港生活广场。周边的知名项目有。枣园小区，京开高速路，广茂大街，奥宇科技，英巢中国人民公安大学团河校区。北京锦秋文化创意产业园，星光影视园，中国北京星光视听产业基地，星光世界中心。中建大兴之星，天恒世界集，领海商业中心，奥亚大厦，凯驰大厦，资源传媒大厦。
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水 晶 港 生 活 广 扬
招商手 册
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这 里 , 是 大 兴 下 一 个 流 量 肽 地 。
这 里 , 是 刚 需 与 潮 流 的 无 缝 链 接 , 更 是 北 京 南 城 城 市 更 新 的 商 业 范 本 。
砂 水 晶 港 生 活 广 场 CRYSTAL HARBOR PLAZA
坐 拥 大 兴 核 心 成 熟 社 区 , 以 3 万 史 的 黄 金 商 业 体 量 打 破 传 统 边 界 。 我 们 拒 绝 单 一 的 “ 超 市 + 餐 饮 “ 模 式 , 将 鲜 汇 生 活 、 亲 子 成 长 、 次
元 文 化 与 电 竞 娱 乐 完 美 融 合 , 打 造 真 正 属 于 年 轻 一 代 的 复 合 型 潮 流 商 业 地 标 , 为 南 城 商 业 注 入 全 新 的 生 命 力 。
一 一 重 构 南 城 商 业 愚 象 , 定 义 Z 世 代 生 活 新 主 场 一 一
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项 目 概 览 | 城 怀 更 新
新 生 商 业 地 标
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屋更
城 市 更 新 标 杆 项 目 青 年 潮 流 集 精 地 全 龄 家 庭 欢 乐 场 夜 间 经 济 新 坐 标 刮\琦土__
焕 新 区 域 商 业 风 貅 Z 世 代 社 英 娱 乐 场 亲 子 互 动 首 选 空 间 炳 亭 城 市 繁 华 夜 生 活 _
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习 二 沥 一
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01 项 目 概 览 城 心 更 新 新 生 商 业 地 标
水 晶 港 生 活 广 场 北 又
, 成 熟 居 住 核 心 板 块
心 途 伟 面 林 弗 项 目 坐 落 于 大 兴 区 高 密 度 成 熟 居 住 区 , 周 边 3Kkm 范 围 内 覆 盖 数 十 个 中
高 端 社 区 与 产 业 园 区 , 拥 有 数 十 万 稳 定 东 高 消 费 力 的 常 住 人 口 。 作 为
国 3 层 独 立 商 业 空 间 区 域 内 稀 缺 的 集 中 式 商 业 体 , 项 目 将 填 补 区 域 高 品 质 社 区 商 业 空 白 ,
打 造 “ 家 门 口 的 精 致 生 活 中 心 “ 。
城 市 更 新 重 点 社 区 商 业 标 杆 青 年 消 费 载 体
政 府 专 项 支 持 项 目 提 质 升 级 示 范 样 本 潮 流 生 活 新 聚 场
头 部 品 牌 强 势 入 驻 , 构 筑 稳 定 客 流 基 底
鲜 汇 精 品 生 活 超 市 、 肯 德 基 、 达 美 乐 、 零 氯 电 竞 馆 、 众 拜 健 身 、 京 师 教 育 、 魅 影 梦 空 间 主 题
KTV 等 知 名 连 锁 及 特 色 品 牌 巳 抢 先 签 约 入 驻 。 这 些 自 带 流 量 的 标 杆 品 牌 不 仅 奠 定 了 项 目 的 市 场
口 碑 与 商 业 调 性 , 更 将 为 整 个 商 业 体 带 来 持 续 且 稳 定 的 自 然 客 流 , 形 成 “ 品 牌 聚 客 、 客 流 反
哺 商 户 “ 的 良 性 商 业 生 态 。
伊 鲜 汇 精 品 生 活 超 市
核 心 品 牌 巳 形 成 强 大 聚 客 效 应 , 无 需 漫 长 市 场 培 育 期 ,
为 后 续 入 驻 商 户 提 供 即 开 即 火 的 经 营 保 障 , 共 启 区 域
商 业 新 篇 章 。
@ 京 师 教 育 丁 魅 影 梦 空 间 主 题 KTV
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一 | 项 目 四 大 核 心 优 势
Eeunsestts
复 合 型 业 态 优 势
忘 首 4 融 合 商 业 体
大 兴 首 个 [ 社 区 刚 需 民 生 + 二
次 元 文 化 + 电 竞 夜 间 娱 乐 」 融
合 业 态
史 “ 差 异 化 竞 争 壁 城
填 补 区 域 业 态 空 白 , 形 成 不 可
复 制 的 市 场 优 势 地 位
高 密 度 稳 定 客 群
3 公 里 辐 射 圈
覆 盖 成 熟 住 宅 集 群 , 常 驻 人 口
一 , 家 庭 与 青 年 群 体 基 数庞 大
极 强 消 费 粘 性
民 生 刚 需 + 潮 流 娱 乐 双 重 属 性 ,
高 频 复 购 形 成 稳 定 现 金 流口
政 策 + 时 间 双 维 赋 能
吴 双 重 政 策 扶 持
北 京 国 际 消 费 中 心 城 市 建 设 + 大 兴 城 市 更 新
双 重 政 策 红 利
专 属 租 金 减 免
租 金 优 惠 、 政 策 申 报 等 多 重 入 驻 福 利
@ 19 小 时 超 长 营 业
早 7:00 至 凌 晨 2:00$Hd&&i# 菜
日 间 民 生 + 晚 间 潮 流 + 深 夜 经 济 三 重 收 益
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0L
市 场 机 遏 | 政 策 赋 能
监 海 风 口
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一 | 顶 层 政 策 红 利 与 区 域 市 场 空 白
佛 顶 层 政 策 红 利 叟 加
契 合 市 级 发 展 规 划
深 度 契 合 北 京 市 「 社 区 商 业 提 质 、 夜 间 经 济 培 育 、
青 年 消 费 场 景 升 级 」 发 展 规 划
纳 入 区 级 重 点 名 录
纳 入 大 兴 区 城 市 更 新 重 点 培 育 名 录 , 享 受 专 项 商 业
扶 持 、 营 商 配 套 、 税 收 优 惠
稀 缺 合 规 优 质 载 体
区 域 稀 缺 的 合 规 优 质 商 业 载 体 , 多 重 政 策 倾 斜 保 障
双 关 求 儿 巳 壬 , 人 机 左 芗 无 元
人
区 域 商 业 市 场 三 大 核 心 短 板
综 合 场 景 缺 失
无 一 站 式 [ 便 民 生 活 + 亲 子 成 长 + 青 年 潮 流 」 综 合 商 业 场 景
年 轻 业 态 零 散
二 次 元 、 电 竞 、 沉 浸 式 娱 乐 等 年 轻 态 业 态 零 散 分 布 , 无 集 中 集 聚 阵
地
亲 子 消 费 碎 片 化
未 形 成 [ 早 教 培 训 + 游 乐 体 验 + 零 售 消 费 」 闭 环 生 态
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市 场 破 局 , 填 补 大 兴 商 业 差 异 化 空 日
当 前 大 兴 区 域 商 业 格 局 断 层 明 显 , 传 统 商 业 模 式 早 已 无 法 适 配 新 时 代 消 费 需 求 , 项 目 精 准 对 标 市 场 痛 点 , 打 造 独 一 无 二 的 核 心 竞 争 力 。
莲
人 亡域王义L′7苜商」上扩】 甫 厉
, 传 统 商 超 业 态 老 | 日 、 场 景 单 一 、 体 验 感 缺 失 , 无 法 满 足 现 代 审 美
与 需 求 。
, 大 型 商 幽 距 离 社 区 远 , 通 勤 成 本 高 , 导 致 日 常 消 费 严 重 分 流 。
, 青 年 潮 流 业 态 零 散 分 布 , 无 集 中 体 验 场 地 , 造 成 大 量 年 轻 圈 层 消
义费外流
一 岑 儿 丧
钦 水 晶 港 差 异 化 解 决 方 案
. 全 新 场 景 重 构 : 打 造 高 颜 值 、 沉 浸 式 社 区 消 费 空 间 , 兼 顾 宝 用 与
打 卡 属 性 。
. 深 耕 3 公 里 圈 层 : 打 造 1 家 门 口 的 潮 流 会 客 厅 」 , 锁 定 高 频 刚 需
消 费 。
独 家 主 题 落 地 : 大 兴 首 个 “ 次 元 文 化 + 电 竞 “ 主 题 商 业 , 填 补 区
城 湖 流 空 日 。
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海 量 消 费 潜 力 释 放
大 兴 区 常 住 人 口
199F5
区 域 住 守 入 住 率 饱 和 - 人 口 流 动 性 强
传 统 刚 需 Ws& 年 轻 潮 流 ;$a
亲 子 品 质 ;
白 传 统 刚 需 消 费
日 常 生 鲜 、 基 砾 零 售 等 高 颊 刚 需 涓 费 保 持 稚 定 增 长 , 构 成 区 域 商 业 的
基 本 盘 与 流 量 基 石 , 加 项 目 提 供 持 续 稳 定 的 客 流 保 障 。
* 年 轻 潮 流 消 费
Z 世 代 与 新 中 产 群 体 快 速 崛 起 , 带 动 潮 玩 、 美 妆 、 轻 食 、 社 交 娱 乐 等
新 兴 业 态 蔡 勃 发 展 , 成 为 消 费 升 级 的 核 心 引 擎 。
“ 亲 子 品 质 消 费
家 庭 教 育 投 入 持 续 加 大 , 儿 童 游 乐 、 早 教 培 训 、 母 婴 精 品 等 品 质 消 费
不 断 升 级 , 释 放 高 客 单 价 、 高 粘 性 的 家 庭 消 费 潜 力 。
孙 长 央 一 / 一 , 乡 任 水 冬 标 劣 大 奂 水 烽 又 , 力 顶 厂 大 孜 不 孙 历 佩 芊 笑 乔 炎
伏 尖 笑 市 好 爻 举
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客 群 国 像 | 精 准
高 质 治 费
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三 大 核 心 客 群 国 像
周 边 常 住 居 民
区 域 青 年 群 体
全 域 输 射 客 群
6026
30260
1026
25-50 岁 本 地 家 庭 、 社 区 上 班 族 , 消 费 稳 定 、
复 购 率 高 , 注 重 便 捷 性 、 性 价 比 与 生 活 品 质
18-35 岁 学 生 、 年 轻 上 班 族 、 二 次 元 爱 好 者 、
电 竞 玩 家 , 追 求 潮 流 、 乐 于 打 卡 、 社 交 属 性
强 、 夜 间 消 费 活 跃
大 兴 全 区 休 闲 消 费 人 群 、 周 边 商 圈 流 动 客 群 ,
周 未 及 节 假 日 消 费 力 集 中
生 鲜 采 购 、 日 常 餐 饮 、 便 民 服 务 、 亲 子 游 乐 、
家 庭 休 闲
特 色 餐 饮 、 潮 玩 零 售 、 沉 浸 式 体 验 、 电 竞 娱
乐 、 主 题 社 交 、 夜 间 休 闲
特 色 体 验 、 圈 层 活 动 、 主 题 展 会 、 亲 子 出 游 、
网 红 打 卡
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04
项 目 跋 位 | 三 维 业 态
全 域 场 晋
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以 “ 重 塑 雨 城 生 活 一 式 丽 办 初 心
J 坤 北 厕 南 城 肉
企 集 社 区 阶 需 i 青 年 潮 流 5 宾 历 亲 子 于 一 作 白
“ 一 站 式 社 区 潮 流 生 活 中 心 「
为 周 边 居 民 构 建 更 具 温 度 与 浩 力 的 第 如 生 活 空 闯
朔 居矗
Dominos Pieeo
达 美 乐 比 萨
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项 目 跋 位 三 维 场 景 重 构 祀 区 潮 草 商 业
聚 焦 周 边 3km 居 民 日 常 高 频 需 求 , 引 入 生 鲜 超 构 建 “ 教 育 + 游 乐 + 配 套 “ 一 站 式 闭 环 , 覆 盖 0- 聚 合 二 次 元 、 电 竞 赛 事 、LiveHouse 与 特 色 夜
市 、 便 民 服 务 与 品 质 零 售 , 保 障 基 础 稳 定 客 流 , 12 岁 全 龄 段 成 长 需 求 , 锁 定 家 庭 核 心 消 费 力 , 经 济 业 态 , 打 破 传 统 商 业 边 界 , 为 Z 世 代 提 供
成 为 社 区 居 民 值 得 信 赖 的 “ 生 活 服 务 站 “ 。 打 造 周 末 亲 子 家 庭 的 首 选 欢 聚 目 的 地 。 个 性 化 、 沉 浸 式 的 潮 流 生 活 与 社 芸 新 体 验 。
通 过 歪 直 动 线 科 学 规 划 与 业 态 差 异 化 布 局 , 实 现 客 流 在 不 同 楼 尿 间 的 高 效 流 动 与 互 通 共 享 。 以 “ 上 下 联 动 、 业 态 互 补 “ 的 策 略 , 构 建 无 死 角 的 商
业 活 力 场 , 最 终 达 成 全 层 盛 利 的 高 效 运 营 目 标 。
一 层 便 民 生 活 : 全 岭 日 常 消 费 场 二 层 亲 子 次 元 : 成 长 体 验 新 空 间 三 层 潮 玩 夜 场 : 青 年 社 交 新 聚 点
生 鲜 超 市 、 连 锁 餐 饮 、 便 民 零 售 等 民 生 业 态 , 服 务 全 素 质 教 育 、 亲 子 游 乐 、 潮 玩 文 创 与 二 次 元 周 边 , 融 合 电 竞 馆 、 主 题 KTV、 网 红 轻 餐 与 深 夜 食 堂 , 打 造 24h
姗 段 居 民 日 常 札 买 与 即 时 消 费 , 奠 定 项 目 稳 定 流 量 底 寓 教 于 乐 与 文 化 体 验 , 精 准 承 接 家 庭 客 群 的 周 末 休 闲 不 打 烨 的 青 年 娱 乐 阵 地 , 激 活 夜 间 消 费 潜 力 , 塑 造 潮
盘 。 消 费 需 求 。 流 打 卡 地 标 。
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05
业 态 规 划 | 分 尿
闯』`^_′ 乙 飞 _崛澍】矗'
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CHAPTER // 战 略 规 划
榜 准 祖 仪 , 三 层 引 爆
THE PLAN 一 一 9TRATEO1C
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一 | 分 层 功 能 精 准 布 局
明
闯
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便 民 生 活 . 全 龄 日 常 消 费 主 场
亲 子 成 长 * 次 元 文 化 体 验 空 间
潮 流 娱 乐 . 夜 间 社 交 新 高 地
民 生 刚 需 、 高 频 零 售 、 连 锁 餐 饮 、 生 活 服 务 全 龄 段 社 区 居 民 、 流 动 消 费 客 群
少 儿 教 育 、 亲 子 游 乐 、 潮 玩 文 创 、 二 次 元 沉 涉 周 边 家 庭 客 群 、 年 轻 潮 流 消 费 群
式 体 验 体
毋 孜 间 江 么 乙
电 竞 赛 事 、 主 题 KTV、 网 红 餐 饮 、 夜 家 社 交 目 平 群 体 、 夜 闰 涓 戒 、 国 层 爱 好
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一 层 | 6770m 刚 需
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精 品 生 鲜 市 集
鲜 汇 超 市 、 生 鲜 果 蔬 、 肉 禽 水 产 、 粮
油 干 货 、 日 用 百 货 , 满 足 居 民 一 日 三
餐 刚 需 , 形 成 每 日 稳 定 高 频 客 流
鲜 汇 超 市 “ 生 鲜 果 蔬 “ 肉 禽 水 产
$ 底 盘 * 高 频 稳 客
阶 需 底 盘 * 高 频 稳 客
连 锁 品 牌 餐 饮
肯 德 基 、 蜜 雪 冰 城 、 达 美 乐 等 头 部 连
锁 已 入 驻 , 持 续 补 充 中 式 快 餐 、 特 色
简 餐 、 茶 饮 甜 品
肯 德 基 “ 达 美 乐 蜜 雪 冰 城
善 配 套
社 区 便 民 服 务
途 虎 养 车 已 签 约 落 地 , 增 补 品 牌 药 店 、
干 洗 洗 护 、 美 容 美 体 、 母 婴 用 品 、 社
区 服 务 等 配 套 业 态 , 完 善 生 活 闭 环
途 虎 养 车 “ 品 牌 药 店 “ 干 洗 洗 护
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一 二 层 | 6770m 特 色 体 验 . 聚 合 人 气
特 色 体 验 . 聚 司 人 气 G
真
亲 子 教 育 培 训 @ 哈 二 次 元 文 化 体 验 , 3385m
早 教 托 育 “ 少 儿 艺 术 “ 英 语 素 养 潮 玩 集 合 动 漫 IP “ 手 办 模 型 “ 主 题 咖 啊
STEM 科 学 “ 体 能 运 动 “ 舞 蹈 美 术
COS 换 装 “ 剧 本 杀 “ 桌 游 馆 “ 次 元 文 创
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不 / /DF11
国 虫 么 ,!f$u
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畹 二 次 元 主 题 电 竞 包 厢
国 ! 直 播 专 区
里 “ 专 业 赛 事 舞 台
水 友 赛 “ 校 园 赛 “ 主 题 赛 事
二 三 层 | 6770m 潮 流 娱 乐 . 拉 高 溢 价
潮 流 娱 乐 * 拉 高 溢 价
0770
激 活 夜 间 经 济 . 区 域 青 年 社 交 标 杆
电 竞 KTV 夜 宵
魅 影 梦 空 间 已 落 地
二 次 元 主 题 KTV 包 厢
网 红 特 色 川 菜
日 韩 料 理
烧 烤 夜 宵
@ 区 域 网 红 夜 宵 聚 集 地
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REDEFINING THE NEXT-GEN 井 命 雪
LOCAL KTV EXPERIENCE 口 史 匹
重 新 定 义 本 地 化 KTV 新 生 怪
七 年 探 索 - 干 店 验 证
我 们 推 出 全 新 品 牌
NGW. EAUNCHING OUR NEW BRAND
3) 妮 KTV | |4 魅 影 梦 空 间
沉 浸 感 . 高 坪 效 , 极 致 灵 活
这 , 就 是 新 一 代 KTV 的 打 开 方 式
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招 商 方 向 : 全 时 段 业 态 组 合
5| 入 特 色 餐 饮 、 苷 乐 餐 厅 、 威 士 忌 江 口 精 酮
凌 吧 沉 浸 式 娱 乐 、 深 夜 食 堂 及 主 题 儿 铃 8
西 一
述
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对 标 案 例 | 空 间 氛 图 & 功 能
SHANGHAI TEA “5TONE
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招 商 方 向 : 高 端 生 活 方 式 品 牌
招 引 高 端 SPA、 轻 医 美 机 构 、 造 型 沙 龙 及 健 康 餐 吧 , 满 历 精 致 沫 费 需 求 。
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运 营 保 障 | 专 业 排 盘
长 效 增 收
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8000
白 一
日 均 客 流
曾日 常 常 态 化 活 动
生 鲜 惠 民 市 集 “ “ 周 未 亲 子 手 工 课 堂 “ 电 竞 水 友 赘
多 “ 节 点 重 磅 IP 活 动
春 夏 次 元 漫 展
国 庆 潮 流 文 化 节
跨 界 联 动 营 销
社 区 邻 里 节 联 动 “ 周 边 校 园 赛 事 合 作
口 | 承 人 : 水 芸 日 李 一 么 仄 江
| 核 心 运 营 目 标 与 全 年 活 动 矩 阵
1.2 亿 x
首 年 营 收
二 次 元 打 卡 有 礼 “ 月 度 会 员 邻 里 便 民 活 动
全 民 电 竞 锦 标 赛
跨 年 音 乐 派 对
网 红 达 人 矩 阵 探 店 知 名 IP 联 名 展 览 “ 政 企 便 民 文 化 活 动
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六 一 亲 子 嘉 年 华
次 元 告 白 主 题 夜
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孔
精 细 化 会 员 体 系 与 统 一 管 理
水 晶 港 生 活
官 方 会 员 小 程 序
家 庭 会 员 青 年 潮 玩 会 员
积 分 兑 换 0
消 费 积 分 当 钱 花 352%6 &
消 费 满 减 0 ,
阶 梯 优 惠 激 励 消 费 12826 s
精 准 分 层 史
差 异 化 权 益 匹 配 T42 水 用 户 粘 性
统 一 业 态 管 控
品 牌 准 入 与 调 整 标 准 化
统 一 动 线 规 划
客 流 引 导 与 空 间 串 联 优 化
统 一 氛 围 包 装
视 觉 形 象 与 场 景 体 验 一 致
统 一 环 境 卫 生
清 洁 标 准 与 巡 检 机 制 健 全
统 一 安 保 运 维
安 全 巡 查 与 应 急 响 应 体 系
统 一 营 销 推 广
整 合 传 播 与 活 动 策 划 协 同
保 障 整 体 商 业 品 质 , 为 品 牌 营 造 优 质 经 营 环 境
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水 晶 港 生 活 广 场 , 打 破 传 统 社 区 商 业 的 单 一 格 局 , 以 | 民 生 为 根 基 、 潮
流 为 特 色 、 体 验 为 核 心 」 , 融 合 生 活 、 亲 子 、 文 化 、 娱 乐 、 夜 经 济 多 元
场 景 。
依 托 城 市 更 新 政 策 红 利 、 成 熟 海 量 客 群 、 专 业 长 效 运 营 , 我 们 诊 邀 全 国
连 锁 品 牌 、 特 色 原 创 业 态 、 优 质 商 户 携 手 入 驻 , 共 享 大 兴 商 业 升 级 红 利 ,
共 创 区 域 潮 流 商 业 新 标 杆 !
THE END
