友邦金融中心位于北京市朝阳区东三环北路28号。
我们为您展示的大厦，位于北京朝阳区CBD中央商务区与燕莎第三使馆区衔接的中心点位置，紧邻主干道，与嘉盛中心和嘉铭中心形成一个三足鼎立的靓丽风景线。是团结湖地域最为高端的写字楼代表项目之一。
容易产生误解的地方：
名称相似项目：
安邦金融中心，位于中环世贸中心大厦西侧，与本大厦无关。
博智大厦，是本项目的历史称呼。
博瑞大厦，也是本项目的历史称呼，严格讲，友邦金融中心是博瑞大厦的B座。有自己独立的物业地址：北京市朝阳区东三环北路28号。A座是26号。
英文名称为：AIA Tower
关键词：甲级写字楼，国际金融企业入住，地标性建筑。
大厦写字楼租赁情况：
面积租金区间：市场价格约9-13元/㎡/天，视楼层，面积和租期，付款方式不同，在成交价格上会有不同。
顺便提一下本大楼以及CBD的写字楼空置率问题：CBD区域整体空置率约18%-23%**这是2024年的最新数据。友邦金融中心因位置优越，大厦品牌优势，空置率低于区域平均水平。
租户类型：客户名称：友邦公司，以金融、保险、外资企业为主。
本大厦近些年的交易情况：历史客户租户：华夏银行
出售价格：单价约6-9万，整层或整栋交易历史记录。
大厦的投资回报率：约3%-4%，受高总价和租金涨幅平缓影响。
对比投资项目：中信保诚人寿大厦
特点：产权适合自持，散售慎重对待，不利于优质客户承租，适合长期持有型投资者。
博瑞大厦位于友邦金融中心的北侧，与高和萃商业体衔接。北京市朝阳区东三环北路乙2号。
定位：中高端写字楼，兼具商务与传媒产业特色。
博瑞大厦租赁情况，与友邦相似，博瑞大厦近年因硬件升级吸引稳定需求。租户类型有：传媒、科技、贸易类企业为主，包括部分中小型外资公司。交通便利，近地铁10号线，周边商业配套成熟，适合中小型投资者或企业自用。
东三环写字楼市场整体趋势，2023-2024年
需求端的表现为：金融、科技、专业服务业为租赁主力，外资企业扩张趋缓平稳，内资企业需求未见上升。
租金走势：CBD核心区租金承压，燕莎等次级商圈因性价比吸引企业迁入，但是租金水平也居高不下。一些企业不得不继续向外迁移，选择租赁像望京商圈，甚至配套并不完善的零散项目办公，如望京与北苑连接点的一些项目如鼎成时代广场，和泰大厦，鼎成中心，以航中心。
政策导向：北京市鼓励非首都功能疏解，但对高端写字楼市场冲击有限，通州副中心的建立，并未动摇或者环节北京市中心的写字楼租售价格坚挺的现状。
购买投资友邦金融中心大厦的建议：
租赁展望：客户通常优先考虑交通便利性，如近地铁，及物业服务的质量等。本大厦符合要求。
购买此大厦时需要注意：产权是否清晰，买卖不破租赁，长期持有需评估租金增长潜力。
友邦金融中心入住公司（部分)：
江先生打卤面，恒银基金公司，附近公司：北京村语文化旅游开发有限公司，云锐科技YRHR，捷迈(上海)医疗国际贸易有限公司，北京博瑞彤芸科技股份有限公司，Grid Coffee(友邦金融中心店)，觐禾科技美肤，真人力公司，华盟商会党派团体，斐秀觐禾普拉提·瑜伽·力量塑形瑜伽，银河食光隧道美食城。
