景 况 绍
背 概 介
发 目 品
开 项 产
01 开发企业背景—发展商
国苑体投简介
北京国苑体育文化投资有限责任公司 （简称 “ 国苑体投 ” ） 于
2015年在北京经济技术开发区投资设立 ， 注册资本金10亿元 ， 是由北
京市国有资产经营有限责任公司控股 ，北京亦庄国际开发建设有限公司
参股的专业化体育产业投资及运营平台。
国苑体投积极践行国企责任 ， 围绕首都城市战略定位 ，服务“ 四个
中心”功能建设 ，全力打造由“园区开发+体育服务+文体产业投资”组
成的“一体两翼 ”战略业务布局 ，探索体育产业聚集、 体育大众健身及
体育文化活动三位一体的产业发展模式 ，助力体育企业成长 ， 丰富体育
内容供给 ，领创体育产业健康发展。
01 开发企业背景—发展商
国苑体投业务布局
国苑体投以致力成为“中国领先的体育产业投资及运营服务商”为企业发展愿景，秉承“赋能体育产业，领创健康生
活”的企业发展使命，立足北京经济技术开发区，积极拓展市场资源，践行国企社会责任，推动首都体育产业发展。
01-体育产业园区开发
2019-开发建设南海子体育体育中心
02-体育内容服务
2018-2019 运营朝阳体育中心足球场
2020引入利物浦国际足球学校品牌，开展足球青训
03-文体金融投资
2020与英国EFE投资集团合资设立北京利盛国际足球投 资发展有限公司
投资布局足球运动草坪研发业务
体育产业园区开发
创新体育产业园区开发模式
形成体育产业资源集聚
体育内容服务
体育教育培训
体育场馆运营管理输出
体育赛事活动承办
文体产业投资
搭建文化体育产业发展平台 投资及孵化文体产业企业
建立体育及文化产业发展基金
01 开发企业背景—股东背景
北京国资
北京市国有资产经营有限责任公司(以下简称“北京国资”） ，是专门从事资本运营 的国有独资公司。 北京国资公司成立以来， 始终坚持“社会效益为首、经济效益为
本”的经营理念， 形成了金融、文体、环保新能源、智慧宜居城市四大优势板块。
下设23家二级子公司，总资产1469亿元， 归属母公司净资产约307亿元。
金融业
FINANCIAL INDUSTRY
文化体育产业
CULTURAL AND SPORTS INDSUTRY 智慧城市相关产业
SMART AND LIVABLE CITY RELATED INDSUTRY 环保新能源产业
ENVIRONMENTAL PROTECTION AND NEW ENERGY ISNDUSTRY
01 开发企业背景—股东背景
北京国资
01 开发企业背景—股东背景
北京国资
国家游泳馆
（水/冰）立方
2022年北京冬奥会
冰壶比赛场地
年收入: 1亿元
举办赛事活动： 1200余场 接待游客： 2000万人次 国家体育场
（鸟巢）
2022年北京冬奥会
开闭幕式场地
年收入: 2.38亿元
举办赛事活动： 600余场 接待游客： 3200万人次 国家速滑馆
(冰丝带）
2022年北京冬奥会
唯一新建的冰上竞赛场馆
北京国资公司和国家体育场发扬“双奥国企”的战斗精神， 肩负起首都国企的职责
使命，组建冬奥服务保障工作专班，全力以赴推进各项冬奥改造和服务保障工作。
国家体育场
翻新改造
国家游泳中
心“冰立方”
赛时服务
保障
01 开发企业背景—股东背景
亦庄国际开发建设
北京亦庄国际开发建设有限公司（以下简称“亦庄国际公司”）成立于2010年3月， 注册资本金19.2亿 元，是北京亦庄投资控股有限公司全资二级企业，主营业务涵盖土地一级开发、市政基础设施建设、房
地产开发等经营活动的大型国有开发企业。目前共拥有控股公司两家、参股公司一家。
北京经济技术开发区12平 方公里扩区土地一级开发
南海子郊野公园四片区
土地一级开发
亦庄新城马驹桥智能制造基 地、旧宫镇土地一级开发
基础设施建设
02 项目概况-区位交通
城市区位
新兴核心区位， 便捷通达全球
项目位于北京经济技术开发区南海子郊野公园B片区内， 紧 临南五环城市快速路，距离首都机场40公里， 距离北京大兴 国际机场39公里， 距离北京南站19.5公里，距离地铁亦庄线、
8号线2.5公里。 6条高速， 2条环路环绕， 联通世界。
02 项目概况-周边配套
北京经济技术开发区
HOUSE: 10 POLICES
八大住房保障体系 ，包含单身蓝领公寓、单身 白领公寓、共有产权房、定向销售商品房、人 才公租房、园区配套租赁住房等。
02 项目概况-项目规划
南海子郊野公园B片区
南海子郊野公园是北京市政府规划的四大郊野公园之一，总 占地8.01平方公里。除去公园一期及二期5.62平方公里之外 还规划有三块产业功能区，总占地2.38平方公里，分别为综 合服务区（C）、 体育休闲区（B） 、动感乐园及文化休闲区
（M）。
南海子郊野公园一期及二期已于2019年8月全部建成开园，
免费向城市居民开放，年游客人数超1000万人次。
02 项目概况-核心定位
项目以足球为核心，通过多功能商务空间与复合型运
动场地，打造集产业引领、国际交往、运动时尚与高
端服务业于一体的体育产业创新示范园区。
02 项目概况-规划条件
南海绿茵国际
项目位于南海子郊野公园B片区内， B片区总
占地约67万平方米，其中南海绿茵国际建设
用地面积5.17万平方米， 地上总建筑面积
8.36万平方米。
02 项目概况-规划理念
B11 ：商业 +办公
B06: 双拼/独 栋办公、集合 办公 +底商
02 项目概况-规划理念
项目以中部河道为界分为东、西两区，联袂打造创新型园区模式：
东区： 一站式运动公园
配套国际运动休闲公园约47万平方米，包 括多个标准足球场及约6万平方米多功能运 动场地，满足运动的更多可能。
B11地块综合楼4F-7F为多功能企业活动空 间，满足小型企业会议室、路演厅、直播 室、室内运动馆等多种需求。
路口处商业极具商业价值，辐射周边住区， 临近运动场地。
西区：庭院式office
品质独栋，追求极致。
公园环绕，俯瞰湿地公园。
8.7米挑高大堂；层高4.2-4.5米；地下一层6米挑高。
三四层设有挑空区域，挑空区域高度达8.4米。
空中露台（2.5米装饰墙顶） +下沉庭院。
无柱式空间；水电气暖配备齐全、地下停车库。
地下一层具备通燃气条件。
02 项目概况-规划理念
02 项目概况-优势提炼
南海子是辽、金、元、明、清五朝帝苑，为国家重要的行政、文化、外交场所，历史上这里的“南
囿秋风”称为燕京十景之一。
北有奥森，南有南海子，以新一代城市复合型业态园区， 打造中国足球文化新起点。
北京国资公司继鸟巢、水立方、冰丝带后又一力作，传承奥运精神， 再创体育产业新标杆。
超11平方公里的南海子公园+约47万平方米体育公园环绕；畅享体育公园内约6万平方米多功能运
动场地。
花园独栋，近享公园美景。
园区西部花园独栋产品为更多企业在京总部办公提供优质选择，打造区域内具有影响力的总部基地。
国际交通双枢纽， 2条地铁， 6条高速， 2条环路， 多维交通，纵联全球。
多功能商务空间， 最高挑空8.7米。
项目毗邻30余个中高端住宅项目， 超40万常住居民，近10所重点中小学，极具消费潜力。
03 产业介绍- B04/B06地块建筑分布
A 491 独栋/双拼办公
B 361 独栋/双拼办公
B` 322 独栋/双拼办公
C 488 独栋/双拼办公
D 480 独栋/双拼办公
E 0 独栋办公
F 0 独栋/双拼办公
G 0 集合办公
H 0 集合办公
销售物业
03 产业介绍- B04/B06产品建筑空间结构
层数 4层/-1层
地上总面积 1261㎡
标准层面积 383㎡
地上挑空面积 190㎡
地下一层面积 361㎡
下沉庭院面积 75-95㎡
实际合计 1622㎡
产品特点：
独立的企业形象、独立冠名权、独
立的权属领地、企业价值获得感强；
偏核布置，最大化公园景观面利用、
楼梯间自然通、轴网优化、无柱大
空间、得房率高。
03 产业介绍- B11地块综合楼建筑空间结构
商业 10724平米
体育馆（商业） 680平米
办公 8732平米
7F
6F
5F
4F
3F
2F
1F
B1F
B2F
B3F
03 产业介绍- B04/B06产品亮点
6m
地下一层
03 产业介绍- B04/B06产品亮点
4.2m
四层
4.2m
办公区域无柱大空间，品
质感极强，办公效率高
4.2m
03 产业介绍- B04/B06产品亮点
四层挑空，面向
公园的高大空间具备良 好的景观视野，空间灵
活性强。
三层
4.2m
03 产业介绍- B04/B06产品亮点
三层
二层
03 产业介绍- B04/B06产品亮点
四层
三层
二层
03 产业介绍- B04/B06产品亮点
4.2m
四层
4.2m
三层
4.2m
提升 二层
03 产业介绍- B04/B06产品亮点
四层
三层
二层
南海绿茵国际鸟瞰图
南海绿茵国际鸟瞰图
南海绿茵国际B04地块4号楼
南海绿茵国际B04地块3号楼
南海绿茵国际B06地块沿街景观
南海绿茵国际B06地块内景
南海绿茵国际B04与B06地块之间绿地景观
南海绿茵国际B11地块综合楼夜景
项目进展
工程进展情况
2019年4月26日，南海绿茵国际项目建设用地挂牌上市，功能规划建设“国家级体育产业示范园区”， 2019年5
月28日国苑公司通过挂牌方式取得项目建设用地。
2019/5 2020/3 2020/10 2021/3 2021/12 2022/10 2023/7
取得北京开发区
立项核准
北京市2020年重点工
程项目
开发区批复项目立项
项目总投资30.88亿元
