2023北京新塘汇
慢行商业街区,北京新塘汇园区创意规划方案
BEIJING XINTANGHUI PARK
概念性规划方案
Creative planning scheme of Beijing Xintanghui Park
CATALOGUE 目/录
项目背景及分析
项目占地
板块价值
商业模式
产品方案及展示策略
建筑平面展示
建筑效果展示
故事线及营销策略
故事呈现
品牌IP运营
项目背景及分析
Ancient architecture in Beijing
老北京印象中的岁月不曾让它的味道随风逝去，而是密封在坛子里慢慢发酵。老北京，像一坛藏了足够年份的淡酒。或许，当你的指腹滑过古老的城墙上斑驳的裂纹时，你能够感受到老北京风风雨雨的一生，也就能嗅到一缕醉人而悠远的酒香。酒香中，恍惚有一声微不可察的叹息，老北京，终究还是老北京。
北京，五朝古都、双奥之城、中国政治与文化中心、世界一线城市、
中国最佳旅游目的地城市……北京，是一座既古老又现代的城市
世界瞩目的华夏之都中国的首都心脏你能在一天之内同时感受到
紫禁城的庄严肃穆、老北京胡同的烟火气、和三里屯的前沿时尚、
CBD的流光溢彩而它也无时无刻不在变迁。
AND
New Beijing
新北京
项目背景及分析 · 项目占位
近核心+产业的大区位优势
12号线地铁在建中，双地铁交汇，出行便利。
北京都市文化新地标798艺术区附近，汇聚大型客流，同时将”798生活方式”延伸至美食园区内部。
传统院落文化×现代个性，针对85、95后新生代的审美趋势，我们将园区建筑、形象进行升级改造，形成年轻客群热衷的新潮流风，将北京城市文化重新解构，赋予消费者崭新的文化价值、情绪价值。
项目背景及分析 · 板块价值
北京艺术圈核心带，798艺术区汇集了画廊、设计室、艺术展示空间、艺术家工作室、时尚店铺、酒吧以及动漫、影视传媒、出版、设计咨询等各类文化机构400余家。
目标主力客群
新审美
新消费
新连接
项目背景及分析 · 商业模式
物业服务品质配置
建筑外观提升
景观设计提升
打造城市级品牌IP
IP正确植入，通过互动装置、跨界IP、超级景观IP等以情景化、故事化、体验化的方式实现大批引流
此次创作涵盖园林、建筑、室内、产品等全设计链
建筑呈现落地翻红的效果
具有仪式感的文化艺术空间，体现园区标性的精神载体
关注园区公共设施环境
建立日常巡查和维护机制
安全管理与客户服务并行，加强安保绿化覆盖率高
绿化品种多、层次颜色丰富
景观水池与建筑相辅相成
爱工场，产品方案及展示策略
建筑平面展示
总建筑平面展示
Regional analysis 街区规划分析
总建筑平面展示
Regional analysis 园区建筑动线
科学合理的动线设计为整个建筑群带来更方便舒适的体验
总建筑平面展示
Regional analysis 区域划分
A栋首层建筑面积共 1415㎡
B栋首层建筑面积共 792㎡
C栋首层建筑面积共 1900㎡
D栋首层建筑面积共 3620㎡
未来花园建筑面积共 460㎡
E栋首层建筑面积共 1662㎡
F栋首层建筑面积共 1835㎡
G栋首层建筑面积共 1815㎡
H栋IP建筑共 932㎡（平方米）
I栋首层建筑面积 489+729㎡
·A栋内部平面分割图
Product 产品策划—户型
安保室
· 平面对应效果图
户型级配(首层室内面积)
面积/㎡*间 27*1 253*1 134*8
空间尺寸/mm 面宽 4050 面宽 14950 面宽 7100
进深 6835 进深 18950 进深 18950
·B栋内部平面分割图
Product 产品策划—户型
设备室
· 平面对应效果图
户型级配(首层室内面积)
面积/㎡*间 31*2 100*2 95*5
空间尺寸/mm 面宽 4600 面宽 7360 面宽 6900
进深 6750 进深 13700 进深 13700
·C栋内部平面分割图
Product 产品策划—户型
设备间、卫生间
挑空天井
游客动线
主入口
· 平面对应效果图
户型级配(首层室内面积)
面积/㎡*间 多边形88*1 多边形105*1 多边形128*1 140*1 155*1 205*1 210*1
空间尺寸/mm 面宽 5270 面宽 8645 面宽 6900 面宽 8825 面宽 8610 面宽 13725 面宽 9615
进深 15900 进深 12200 进深 13700 进深 16195 进深 17985 进深 14745 进深 22035
·C栋内部平面分割图
Product 产品策划—户型
卫生间
挑空天井
游客动线
主入口
· 平面对应效果图
户型级配(二层室内面积)
面积/㎡*间 90*1 100*1 120*1 124*1 180*1 多边形213*2 多边形218*1
空间尺寸/mm 面宽 8910 面宽 8910 面宽 8910 面宽 8910 面宽 13360 面宽 13360 面宽 13360
进深 10350 进深 11135 进深 13595 进深 16045 进深 14660 进深 16040/22645 进深 22840
·D栋内部平面分割图
Product 产品策划—户型
· 平面对应效果图
卫生间
游客室内动线
游客室外动线
主入口
户型级配(首层室内面积)
面积/㎡*间 多边形55*2 三角形86*1 多边形178*1 213*4 245*2 多边形270*1 285*1
空间尺寸/mm 面宽 7080 面宽 12585 面宽 10445 面宽 9915 面宽 12320 面宽 14140 面宽 9840
进深 8395/
10520 进深 11135 进深 19235 进深 21505/
26464 进深 19755 进深 22555 进深 28940
卫生间
·D栋内部平面分割图
Product 产品策划—户型
· 平面对应效果图
卫生间
外摆区
游客室内动线
游客室外动线
主入口
户型级配(二层室内面积)
面积/㎡*间 63*2 213*2 265*2 267*2 多边形270*1 278*2
空间尺寸/mm 面宽 7155 面宽 9840 面宽 9840 面宽 9915 面宽 14140 面宽 14470
进深 8880 进深 21505 进深 26930 进深 26930 进深 22555 进深 19235
外摆区
卫生间
· 未来花园平面图
Product 产品策划—户型
户型级配(露天花园面积)
面积/㎡*间 320
空间尺寸/mm 面宽 11500
进深 27815
· 平面对应效果图
·E栋内部平面分割图
Product 产品策划—户型
户型级配(首层室内面积)
面积/㎡*间 126*12
空间尺寸/mm 面宽 10756
进深 11755
· 平面对应效果图
·F栋内部平面分割图
Product 产品策划—户型
· 平面对应效果图
户型级配(首层室内面积)
面积/㎡*间 151*1 191*1 196*2 205*1 260*1 270*2
空间尺寸/mm 面宽 13705 面宽 17355 面宽 17800 面宽 13705 面宽 17355 面宽 17800
进深 11045 进深 11045 进深 11045 进深 14995 进深 14995 进深 14995
·G栋内部平面分割图
Product 产品策划—户型
· 平面对应效果图
户型级配(首层室内面积)
面积/㎡*间 380*4
空间尺寸/mm 面宽 16680
进深 22760
·H栋内部平面分割图
Product 产品策划—户型
水景
水景
水景
· 平面对应效果图
户型级配(首层室内面积)
面积/㎡*间 290*1 257*1 347*1
空间尺寸/mm 面宽 12600 面宽 14600 面宽 17600
进深 23200 进深 17600 进深 21640
·I栋内部平面分割图
Product 产品策划—户型
室外廊道
室外廊道
顶层室外露台
顶层室外露台
室外廊道
室外廊道
· 平面对应效果图
户型级配(首层室内面积)
面积/㎡*间 244*2 245*3
空间尺寸/mm 面宽 11250 面宽 11200
进深 9765 进深 9765
顶层有室外露台
产品方案及展示策略
建筑效果展示
·建筑材质肌理
Material analysis 材质分析
提取原建筑的材质以及几何元素，与代表当下的新材质结合
远观园区，可以感受到院内红砖建筑所散发出的年代遗韵。不加矫饰的水泥、简朴的红砖和铅色水泥、几何嵌套式院落布局，中式传统院落文化和现代生活美学的融合，让小院沉浸在清隽幽静古朴的气氛中。信步庭院，能够感受到久违的自在与松弛。
·建筑设计特点
Design analysis 设计分析
通过不同的几何形进行重组、排列，将它们构成一种单独的存在，把控其相互之间的比例、尺度以及形式美的法则。
光是塑造建筑形体的韵律，在建筑中通过天窗、玻璃墙等方式，营造出一种将光嵌入建筑的效果
单一的红砖材料通过不同的排列方式表达出多种设计语言。
·建筑效果展示
Aerial view 鸟瞰图
·建筑效果展示
Design sketch 南门入口
中国民俗建筑基因中‘砖’与‘砌’的元素薪火不息。
·建筑效果展示
Design sketch A栋（A座）
·建筑效果展示
Design sketch B栋
·建筑效果展示
Design sketch 花池
·建筑效果展示
Design sketch C栋
·建筑效果展示
Design sketch C栋
·建筑效果展示
Design sketch D栋
时间残存中的禅意美学
·建筑效果展示
Design sketch E栋
·建筑效果展示
Design sketch F栋
·建筑效果展示
Design sketch F栋
·建筑效果展示
Design sketch G栋
·建筑效果展示
Design sketch G栋
·建筑效果展示
Design sketch G栋
·建筑效果展示
Design sketch H栋-地标IP
·建筑效果展示
Design sketch H栋-地标IP
·建筑效果展示
Design sketch H栋-地标IP
·建筑效果展示
Design sketch H栋-地标IP
·建筑效果展示
Design sketch H栋-地标IP
·建筑效果展示
Design sketch H栋-地标IP
·建筑效果展示
Design sketch I栋
·建筑效果展示
Design sketch I栋
·建筑效果展示
Design sketch D栋中心未来花园
·建筑效果展示
Design sketch D栋中心未来花园
·建筑效果展示
Design sketch D栋中心未来花园
·建筑效果展示
Design sketch D栋中心未来花园
·建筑效果展示
Design sketch D栋中心未来花园
故事线及营销策略
故事呈现
· 故事线及营销策略—故事线
“ZUI”梦时代
自由
隐秘
活力
浪漫
“ZUI”梦时代代表了未来与过去的生活方式的结合。不管是猎奇的网红探店选手，想大快朵颐与烟火重逢的食客，亦或者是想一醉方休的失意少年。在这里，总能找到属于自己的一席之地。主打“不夜街区”美食文化，主要目标客群锁定在拥有一定消费能力和消费需求的80后、90后人群，以餐饮夜间消费为主，打造兼聚特色和食品安全的美食文化街区。
艺术需要美食味蕾的灵感。从建筑角度出发营造一个由红砖包围的场景空间，与过去的工业形成联系，创造一个真正的不同点，同时融入了新型独栋建筑，既传统又现代，营造出一片开放自由的城市空间。在愈加拥挤而不断向高发展的都市中心，保留一片低密度开阔空间，丰富城市生活功能，优化城市生活品质。
光的“漏斗”
建筑形态
谧境天眼
观景台
三个抽象的白色体量作为展示空间，在原有建筑体量之间蔓延生长，将城市与建筑紧密地联系在一起。建筑被附于纯净的肌理白漆，为前方红砖建筑体量带来了一丝活力与轻松。 设计师以简洁、内敛的设计手法介入建筑，选用透光砖与混凝土相互穿插而成的双层立面面对着园区，内部的活动场景也随之忽隐忽现。
故事线及营销策略
品牌IP运营
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北京新塘汇，欢迎您的光临！
