主语国际中心
主语国际中心-7号楼
电话:010-62629127
主语国际中心-东门
北京市海淀区甘家口
主语国际-南门
主语国际中心-5号楼
电话:010-62629127
主语国际中心-1号楼
电话:010-62629127
主语国际中心-4号楼
主语国际中心-2号楼
电话:010-62629127
主语国际中心-停车场
电话:010-88517778
主语国际中心停车场-入口
建成年代：2009
土地年限：50年、70年
首创置业股份有限公司
地址：北京市西城区广宁伯街2号金泽大厦东区15层
邮编：100033
电话：+86(10)66523000
纪检监察室：+86(10)66523209 +86 13581913213
电子邮箱：sczyjiwei@bjcapitalland.com.cn
北京分公司-北京合属公司
地址：北京朝阳区建国门外郎家园六号
邮编：100022
电话：010-51660015 85896709
网站：http://www.bjcapitalland.com.cn/index.html
主语国际中心4号楼有不同业主的产权房
主语国际中心物业租赁部电话请参考：010-88517778；010-88517779；010-68790720。
一号楼为中国船舶；二号楼为建筑设计院；三号楼为中国联通；四号楼-3到21层，富士达电梯，主语城世邦物业管理公司，010-68790101物业电话20120612说都是业主自己租的，010-68790202没有0301；陈，15210619131无法接通
有小业主
（出租）7号楼3层1080平米？10元精装，王小姐13121309865
（出租）4号楼804室，455平米10.8元是底价并且是净价，东南向。上午11点前，下午2点后可看房。但是得提前约，原来自用。
（出租）4号楼8层韩先生，010-88355494自由产权没有暂时20120301没有20120612
（出租）7号楼7层1065平米最小分550平米8元净得，物业费26元，张总13601059927
（出租） 4号楼16层，900平米10元，6月到期，刘小姐010-68790911-118，赵女士13911278916，王先生13911289801
主语国际中心由1、2、3、4、7、8等栋座写字楼组成，产权50年。
4号楼小业主写字楼出租出售：
【出租出售】4号楼16层单层1960平方米4个房本整层卖1.8个亿含税，合91837元，出售单价6万元，不可避税，个人产权，原始购买价格18000元，08年房本。20140324说产权多少年不知道，也出租着一部分呢，可以看房，联系
主语国际中心写字楼分南、北两个区域，总占地7.41公顷，总建筑面积25万平方米，其中写字楼建筑面积137706平方米。
南区的楼座地上建筑面积分别为：1号楼：3.4万平方米，2号楼：9000平方米，3号楼：3.3万平方米，7号楼：18000平方米（酒店立项），8号楼：3900平方米（商业立项）。
7号楼为2007年8月6日正式开盘，2008年6月入住。该栋楼为主语国际中心推出的最后一栋写字楼。7号楼将打散零售，这样有利于打造主语国际中心完善的复合型办公业态。7号楼中的10个楼层就已被众多中小型公司企业提前预订，意向客户集中在投资管理咨询公司和金融服务等智力密集型产业。
主语国际中心7号楼南邻车公庄西大街，西边通过主语城景观大道和住宅区分开，北面是商务休闲花园，东面和主语城标志性主楼主语国际中心1号楼相接，总体量约2万平方米，其中，办公面积15897平方米，商业面积2361平方米，楼高75米，地上18层，标准层面积为1000平方米。1、2、3层为商业配套，1层层高5.5米，配备5部高速电梯。 写字楼定位档次为甲级写字楼，安装中央空调，外力面以玻璃幕墙为主，电梯运力充足。每一栋写字楼的机电、暖通相对独立，可以使整栋购买的客户对楼宇进行独立控制。 主语城，是中信、首创在政务区的中心地段首体南路筹备的一个面积42万平米的超大规模项目，定义为复合型现代化社区，其中包括了高档住宅、写字楼、商业、酒店等全功能业态。建筑设计师出自加拿大的著名设计师James之手，温哥华滨海的最有代表性的富豪公寓皆为该大师力作。主语城的整个产品设计特别遵循加拿大学派建筑的人体工学设计，简明、不悖稳重的现代主义经典外观，写字楼标准层高3.95米，高级住宅层高3.2米，符合人体生理、心理健康需要的空间标准；办公室内私人洗手间；5000平方米的中心广场，既是位置、空间、景观的物理中心，也是社交和商务的心理中心。这正是在诠释主语城的根植于人体工学的知性建筑群。同时在主语城这个现代建筑体系中也充分体现了其功能与形式的有机结合。除了其集合写字楼、酒店、商业、餐饮、会所、公寓的配套成熟完善的全功能业态外，办公区更是有自主的独立楼座，主楼之间各设备系统的独立设置，实现独立楼控。公建区写字楼使用LOW-E玻璃幕墙，世界领先的低辐射中空玻璃，能主动选择热能流向等优点形成楼宇四季适用的恒温层。对国际化的办公区而言，它所带来的舒适度更高而能耗更低。在现行的北京甲级写字楼中，每万平方米80个的车位配置更是北京首屈一指的。 写字楼： 25万平米的办公区成为当地最为规模化的办公区域。 功能大于形式的现代建筑体系： 1、首体南路把口的写字楼楼高100米，即将成为新的地标。 2、四座各自独自的写字楼，不出现无秩序互通的干扰现象。 3、LOW-E的玻璃幕墙，四季适用的恒温层。 4、每万平米建筑面积拥有80个单位的停车位(标准为65个)。 加拿大学派建筑的人体工学设计： 1、层高3.95米，符合人体生理、心理健康需要的空间标准。 2、超过4万平米的商业广场以及5000平米的国际化综合型会所，社交、商务的重要场所。
写字楼类型： 标准写字楼
写字楼等级： 甲级
装修状况： 公共部分精装修
容 积 率： 3.85
绿 化 率： 30%
物 业 费： 26.00元/平方米·月
停车位：写字楼区每万平米80个车位
楼层状况：层高：3.95米，净层高：3.20米
主语城总建筑面积28.53万平米，位于中关村、金融街和三里河中央政务区的交汇处。政务区唯一大型建筑综合体。
主语城位于中关村、金融街和三里河中央政务区的交汇处，政务区唯一大型建筑综合体，并把Townhouse巧妙的融入高层社区，完整反映出北美现代城市居 住文化的精髓。一条南北向的林荫大道将整个项目分成东西两个部分：西区时纯高档住宅区，东区主语商务中心是一个集写字、商业、餐饮、商务会所为一体的高档 综合商务建筑群。项目已于2009年整体完工。
http://www.interwest.com.cn/
Hotline:010-88517778
开发商：
首创置业于2003年6月19日在香港联交所上市（股票代码HK2868，简称"首创置业”或“公司”）。
公司控股股东为北京首都创业集团有限公司，是北京市国资委所属的大型国有企业集团；公司战略合作伙伴新加坡政府投资公司（GIC）由新加坡政府全资持有，是全球顶尖的主权财富基金。
公司经过多年发展，已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大业务线，并以高科技产业地产、文创产业等创新业务为补充，拥有强大的国资背景和产业协同、广泛的国际合作、创新型资本运作、精细化运营管理等竞争优势，业务区域辐射全国29个大中型城市，并已成功布局澳大利亚、法国等海外市场；除自身上市平台外，首创置业拥有一家香港上市公司首创钜大有限公司（股票代码HK1329），业务集中于发展奥特莱斯综合物业项目及商用物业项目。
截至2017年底，公司总资产约1414亿元，流动率比1.69，资产负债率约为77%。2017年营业收入约212.9亿元，毛利率约27%，营业利润约38.4亿元，归母净利润约21.1亿元。
一、公司业务
（一）住宅开发
以北京、天津、上海、重庆、成都、深圳为六大核心城市，聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大核心城市圈，实现资源优势聚焦与区域重点开发，以中高端住宅产品为引领，针对改善型客户和首置客户，全面提升以精准研发为核心的产品创新能力，推进产品标准化建设，改善服务，打造公司特色品牌。
2017年，首创置业实现签约销售约558.5亿元，同比增长22.7%，签约销售均价约2.3万元/平方米。
核心城市继续保持签约主力地位，非核心城市加速去化。年内，六大核心城市及澳洲实现签约额501.5亿元，占比近90%；其中北京地区销售主力地位进一步显现，实现签约额225.8亿元，同比增长30.9%，占比达40.4%以上。非核心城市有效抓住市场窗口，超额完成年度去化目标，实现签约57亿元，同比增长135.1%。
高端产品全面布局核心城市，品牌溢价进一步显现。年内公司加快高端产品线落地速度，体系化打造产品品牌；以客户需求为导向，以产品服务为保障，有效提升产品品质，创造品牌溢价。其中，天阅系项目签约均价超8万元/平方米，天禧项目签约价格超18万元/平方米。
截至2017年底，公司拥有土地储备总建筑面积1154万平方米（权益面积805万平方米），土地储备总地上建筑面积893万平方米（权益面积602万平方米）。
（二）奥特莱斯综合体
以首创钜大商业地产平台为依托，通过自建、并购和合作等多元化策略，轻重并举，快速布局国内战略目标城市，搭建国内最大奥特莱斯运营平台，建立规模竞争优势；为品牌商在国内布局奥特莱斯提供渠道，将消费者、品牌商进行连接，通过综合管理，实现多方共赢。
首创钜大坚决落实“五年二十城”的战略目标，持续扩大奥莱业务规模。2018上半年，首创钜大新获青岛、南宁两个地块，截止目前，旗下奥莱项目共布局17座城市，稳居行业领先位置。2017年，杭州、南昌、武汉均实现盛大入市，获得市场高度认可，截止2018年6月，已开业的首创奥莱达7家，实现全年营业额近32.4亿元，同比增长近35%，客流量达2540万人次，同比增长近34%。北京奥莱及万宁奥莱荣登2017中国奥莱行业销售排名TOP20，分别位列第三位和第十六位。
（三）城市核心综合体
聚焦北京、上海、深圳等核心城市区域地铁上盖项目，产品定位城市高端商业综合体。项目通过引入顶级合作伙伴，整合土地、金融、品牌、营运等各项资源，打造核心地标，收获增值收益和证券化核心资产，推动核心综合体业务发展和资源扩张平台的建立。
（四）土地一级开发（含棚户区改造）
一般位于公司住宅开发的聚集区域。通过土地一级开发（含棚户区改造）业务，公司能够分享区域土地增值收益，有利于以较低成本储备优质的土地资源。同时，公司借助区域成片开发探索产城融合发展模式，带动土地价值提升，打造差异化核心竞争力。2017年，公司新获北京顺义北石槽棚改项目，占地面积60.8万公顷。
（五）探索文创新型业务
2017年，公司响应北京的全国文化中心战略定位，积极探索文创业务，成立文创和产业发展事业部，依托平台整合内外部资源，锁定北京多个泛文创类潜在项目。
二、发展与展望
展望2018年，房地产行业将继续在新常态中行进，短期政策调控与长效机制建立将持续并存，行业预计仍将处于平稳发展的通道中；与此同时，房地产市场区域分行趋势延续，核心城市土地供应充足，行业集中度将继续提升，房地产行业面临更多的机遇和挑战，公司将继续以“实现有质量增长”为经营方针，执行以下发展战略。
（一）坚持冲规模快周转，确保全年充足货源，全年签约额确保实现750亿以上，力争超过800亿。其中住宅项目加快开发速度，实现快速供货快速销售；非住宅存货继续加快处置，快速回笼资金。
（二）以“天阅系”、“禧瑞系”等高端产品线的快速复制及大数据运用为基础，提升产品核心竞争力及核心运营能力，深入推进“首创制造2020”。全面提升前期规划、设计研发、工程质量、品牌营销、物业服务等业务全价值链管控，实现精准研发、品牌提升、精益管理，打造综合营运领先优势。
（三）投资区域布局由核心城市升级为京津冀、长三角、粤港澳大湾区核心城市圈，深度协同首创集团轨交业务、京津合作示范区、小城镇基金等资源优势，加大土地一级开发和棚户区改造的土地资源获取力度，积极寻求项目并购机会，大力获取核心区域核心资源。
（四）打造不动产资管平台，全面提升项目运营，获取稳定现金流与资产增值，聚焦京沪深写字楼，并探索集体土地发展长租公寓项目；聚焦北京地区泛文创、高精尖与大健康三大产业，打造文创与产业地产平台，重点发掘北京地区旧厂房、旧商场、旧办公楼等存量物业改造升级机会；利用京津冀资源优势，继续加大土地一级开发及棚户区改造投资力度，获取稳定收益并分享区域土地增值收益，增强二级开发资源获取能力；奥特莱斯业务轻重并举，按照“五年二十城”发展战略，快速布局全国，同时机会性把握行业并购、整合机遇，巩固全国奥特莱斯布局规模优势，提升经营业绩。
（五）继续积极推进各项股本融资方案，加大合作开发等权益性融资力度，做大做强基金平台，业务拓展与资本运营复合驱动；积极应对资金面趋紧的市场环境，持续拓宽融资渠道、优化融资成本、控制融资风险，尤其是进一步拓宽资本市场直接融资渠道，企业债、中期票据、住房租赁可续期债、境外债等多品种债券共同推进，为业务发展提供多元化、低成本资金支持。
秉承“激情进取，值得信赖，共享价值，幸福工作，协同创新”的企业文化，追求卓越、开放透明的首创置业，以“创造都市新生活”为企业使命，为客户营造优质生活空间，为投资者创造稳定增长收益，为社会和谐贡献力量。
