和泓大厦，北京市海淀区学院南路143号
电话:18800412824
和泓地产研发中心
北京市海淀区高粱桥斜街59号院中坤大厦5层
电话:010-87819860
和泓地产
北京市海淀区高梁桥斜街中坤大厦
让中关村重新想象
8月即将开启全新篇章
2万平米景观花园，3项绿色认证；
8.4米跃层办公空间，5大空中花园；
2万平米商业配套，总裁专属配置；
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交通：地铁4号线魏公村站（B2层直达楼宇）
标准层：2000-3000平方米（3-5层及顶层配独享露台花园）
净高：3.1米；5-13层错层挑空局部8.4米（约270平米挑空面积）
使用率：70%
交付标准：裸顶、白墙、网络地板
LEED、WE LL、绿建三重绿色认证，可开启窗户
电梯品牌：进口通力，外呼式派梯系统；特别设置VIP电梯
空调系统：四管制风机盘管+新风系统
新风量：50立方米/小时
网络运营商：三大运营商接入、5G信号敷设
楼板承重：250公斤/平方米、局部预留机房位置500公斤/平方米，每层均预留总裁卫浴区域
商业配套：自配2万平米，可满足楼内客户商务商业需求
竣备时间：2022年8月
佣金：1.2个月表面
报价：3-9层480元/月/平方米；10-15层550元/月/平方米；16层报价650元/月/平方米；物业管理费36元/月/平方米
高志岩13910887970
王 雪13911232538 夏树斌136 0132 0502
重新定义 企业总部标准
3大
北京黄金 商圈交点 w条
金廊交汇 铸造企业封面
^70%
超高空间使用率 5大
企业私享 空中花园
地铁换乘 贯连北京
7 3m/s
通力高速电梯
1:100m2 3项
超高车位配比 绿色建筑认证
) 、
8.4m
跃层自由
创意办公 3.1m
标准净高
尽享非凡
2万m2
全球品味商业 90度
平开自然通风窗
中国医药集团
中国人民大学
首都体育学院
中航航空电子有限公司
中国农业科学院
中国中铁一局
中国国电集团
高盛投资
摩根大通银行
中国金币总公司
人民银行总行 /
四环
三环国家行政学院
北京航空 航天大学
北京舞蹈 学院
北京理工 大学
中国健康 传媒集团
银保监会』
IHL中国银行总行
中国人寿飢中国再保险
中囁大学
lift中国中化集团
中关村
三里河
.北京外国语
北京林业大学
匐I清华大学
中国矿业大学
中国地质大学
命北京科技大学
蚂蚁金服公司
Microsoft
字节跳动
中央财经大学
北京市 燃气集团
中国平安
中央民族 大学
中国气象局北京交通大学
中国电影股份
中国船舶 重工集团
金融街
北京邮电大学
北京师范大学
3大黄金商务聚点
科技/金融/文化综合高地
和泓大厦择址“中国硅谷”中关村
与金融街商圈及三里河部委聚集区交汇
微软、字节跳动、中国平安、英特尔、AMD等
国际科技金融企业总部在此云集
22所高等学府、640余所教育科研机构及国家级企事业单位
纵横搏阖，拓展企业全球视野及无限机遇
2条金廊交汇
1分钟驾车直上三环
项目位于商务科技金廊-中关村南大街与智慧金廊-学院
南路交汇处，真正的中国硅谷与中国学府双金廊封面
临近三环的优越位置，助力企业随时畅享首都商务版图
50 mm
6KM
7min
北京北站
中关村南大街-西直门外大街
20 mmn
北京站
中关村南大街-京二环
大兴机场
中关村南大，机场高速
20 MMn
北京南站
西直门北大街-南二环
国家体育馆
AMD 口
中国平安
大兴机场，北京西站
首都机场方向
TAIKOOU
—太古里——
项目与地铁4号线魏公村站无缝连接
双地铁出入口可直接通达北塔大堂及B2层商业
周边可乘坐公交线路多达13条
尽享通勤便捷无阻
和泓大厦以生态作为商务主旋律，打造约2万m2、八层立体绿化 涵盖企业私享屋顶花园、露台花园以及城市共享5大主题休闲广场 融合古今中外、春夏秋冬
创建中关村大街过目不忘的摩天绿岛
打造集文化、生态、互动智慧、商务洽谈为一体的城市会客厅
为企业呈上一场一见倾心的遇见
文化驻地山影大堂 高定生态艺术总部印
迎宾大堂设置室内竹林、远山雕塑
营造''意境悠远”、“气势磅礴”的商务气场
充满未来质感的空间与艺术大理石装饰相互辉映
考虑企业总裁办公、生活私密性
每个楼层均预留专属行政卫浴空间
为总部办公客户配备专属定制VIP电梯
为总裁商务招待、日常办公提供细节关怀
尽享尊崇、私密、专属身份体验
标准层平面图
奇数层纣2,070m2
*最终以实测面积为准
偶数层约2,060m2平方米
*最终以实测面积为准
构建区域生态艺术地标
东侧露台 约 192㎡
大空中花园企业私享
形态各异尽显灵动
和泓大厦办公区3至5层及顶层，共规划5个大面积空中花园 形态各异的花园露台形成交错烂漫的摩天绿岛
独享入户花园式办公，企业可从容独享私密庭院
1：100m2
.書M超高车位配比，停车亦是VIP享受
甲级写字楼配比',打造3层地下停车空间
平均每100m‘可匹配一个车位，解决核心商务区停车难题
智慧泊车系统，提供拥堵提示、占位识别、自动缴费等功能
増配117个新能源充电桩，让停车便捷高效，加分商务体验
PM2.5空气净化
增设G4初效过滤+F7双层级静电除尘装置
为提升大厦空气质量，在楼宇空气过滤系统中
约50m3/小时新风量全天全面净化楼宇空气质量，保障呼吸时刻清新
健康办公使命必达
使空气中PM2.5过滤效率＞95%
项目现已荣获中国绿色建筑评价标识（三星级）
美国LEED CS认证（金级）、美国WELL认证（金级）三大绿建认证
充分证明了项目在空气、水、营养、光线、健身、舒适性、精神（WELL评定标准）
7大方面所打造的人性化、全优质办公体验
新5 A智能化管理系统
轻松享受咼端智慧服务
周密配置安防系统、停车管理系统、智慧通行系统、访客管理系统
智能应用系统、防疫安全系统等20大管理系统
让出入、行车、接待、物业问询等通过手机/PC终端轻松解决
优享新型智慧商务，满足国际企业总部需求
和泓大厦国际级物业团队为企业定制“V享服务”
提供VIP车位迎宾、访客引导、大堂礼宾、医疗应急等增值服务
以及室内装修咨询、商务会议策划、环境健康监测等专享服务
2
国际品味商业
精英格调生活主场
项目B2-F2层，规划约2万m2精品商业空间
将引进黑珍珠餐厅、高端健身中心、时尚餐饮、文化艺术消费等高品质业态 同时配备便利店、咖啡店、美食广场、图文快印、银行等便捷商务配套
商业分布图一览
（F2）
4大生活圈并立商旅出行无忧
项目周边香格里拉、皇冠假日、西苑饭店、友谊宾馆等高品质酒店林立 欧美汇、凯德MALL、当代商城、世纪金源购物中心等潮流商业环伺 万柳高尔夫俱乐部、紫竹院公园、南长河公园等生态绿地紧密环抱 国家图书馆、中国剧院、首都体育馆、中国天文馆等文化交流中心密布 尽享精英价值盛宴
10大国际合作团队
和泓商务里程碑巨作
和泓集团倾注匠心打造首个商办旗帜力作
斥巨资聘请10大知名专家团队
合力共创城市商务新地标
建筑设计
AZCOM
ARUP
景观设计
精装设计
机电顾问
签PMO
Parking Management Organlzition, ltd.
绿建顾问
交通顾问
智能顾问
策划顾问
幕墙顾问
20年稳扎稳打
布局全国助力城市腾升
和泓置地集团2001年成立于北京，是和泓控股集团全 资子公司，其以成为“做中国最受尊重的地产企业”为愿 景，秉持“责任、公平、开放、求实”的核心价值观，为每 一位客户提供贴心服务
产品业态涉及住宅、商业、文旅小镇等，足迹遍布北京、 重庆、长沙、海南等十余城市,在开发项目50余个,累计 开发规模逾1,300万M2,是致力于完美人生体验的专业 开发商和服务商
机房 F16层
F16
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F14
F13
F12
F17
F16
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F13
F12
办公
F3-F15层
标准层高4.2m
F11
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F2
F2
F1
Bl
B3
5
机房 F17层
办公
F3-F16 层
标准层高4.2m
地铁直达层楼内 3
商业
B2-F2层
商业层高6m
地下车库 B3-B5层
技术参数
分类 1# 2#
总建筑面积 41,535平方米 58,561平方米
面积信息 地上建筑面积 23,452平方米 33,073平方米
地下建筑面积 18,083平方米 25,488平方米
高度层数 建筑高度 地上层数 74.5 米
16层 79.8 米
17层
标准层面积 约1,640-2,000平方米 约2,060-3,040平方米
柱距 8.4米 8.4米
进深 9.5-10.6 米 9.5-10.6米
基础参数 跃层层高 8.4米 8.4米
标准层高 4.2米 4.2米
标准层净高 3.1米 3.1米
网络地板高度 10厘米 10厘米
使用率 约70% 约70%
地库车位 191个 269个
结构体系 钢结构
建筑结构 抗震等级 8级
楼板承重 写字楼250公斤/平方米、局部500公斤/平方米
电梯品牌 通力
电梯系统 电梯载重量 客梯1,60 0公斤
梯速 客梯3米/秒
控制方式 智能目的地选层派梯
空调品牌 特灵
空调新风系统 空调系统 四管制风机盘管+新风系统
空气过滤系统 G4初效过滤+F7双层静电过滤器
新风量 50立方米/小时
双路供电 市政提供双路10千瓦供电
电力系统 预留备用发电机位置 预留两组800千瓦柴油发电机组及路由
租区电量 办公供电按10 0瓦/平方米提供电量
网络全覆盖 三大运营商接入、5G信号敷设
智能系统 智能安防 视频监控、停车场管理、无线巡更、安防报警
智能管理 访客预约、人脸识别闸机联动呼梯、综合资费管理
智能平台 楼宇自控、能源管理、智能综合管理平台
*面积最终以实际测绘面积为准
