郎园（郎家园6号院）郎园vintage当前位置：首页 -> 北京写字楼楼盘字典 -> 北京写字楼 -> 朝阳写字楼 -> CBD-国贸桥东南区域写字楼
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类型：纯写字楼
建成年代：翻新2010
土地年限：50年
租售情况：出租、只租不售
出租均价：9-13元
招租电话电话；电话
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开发商电话：
金网络物业管理处电话：
写字楼招商总监：张汶
阴小姐--胡先生
让联系赖文祥
首创置业股份有限公司
地址：北京市西城区广宁伯街2号金泽大厦东区15层
邮编：100033
电话：+86(10)
纪检监察室：
电子邮箱：sczyjiwei@b
北京分公司-北京合属公司
地址：北京朝阳区建国门外郎家园六号
邮编：100022
电话：
网站：
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写字楼招商总监：，张汶
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郎园Vintage，30、60毛坯，7元，320平米精装10元3层。
郎园（郎家园6号院）郎园vintage办公写字楼租赁情况：2011年5月：共3万平米，对外出租，开间户型30平方米----1000平方米都有，单层面积约1000平方米，另还有1---2层商铺对外出租，一层出租价格8元。
金网络物业管理
郎园（郎家园6号院）郎园vintage是CBD核心区唯一大面积低密度厂房改造项目，项目中包含6000平米巨型秀场，众多时尚高档餐饮，CBD唯一创意办公环境，特邀请美国设计公司设计，每层都设置公共区域，满足中小创意型企业办公需求，同时又有400-1000平米大面积低密度办公空间，满足不同客户需求。 项目由2号楼，3号楼，4号楼，5号楼，6号楼，7号楼，12号楼，13号楼，14号楼，15号楼，16号楼，17号楼组成。项目规划有三种物业形态：商业，创意办公和秀场。比例是餐饮24%，零售14%，秀场9%，办公41%，影视传媒12%，三者是相辅相成的关系，三种业态之间互相支撑，独立发展。 以延续历史，引领未来为宗旨，郎园Vintage，对上世纪50年代-80年代的十余座砖墙老厂房进行改造，以对待这片土地尊重的态度，保留其时代外貌，以历史与时代的碰撞，时尚与建筑的结合，遵循“城市记忆”、“低碳环保”、”数字化园区“三大改造理念，打造CBD国际时尚创意狩猎区。郎园Vintage，总占地面积23000平米，总建筑面积近30000平米，容积率接近1.3。整个园区共有老式厂房12栋，本着”三位一体，四轮驱动“的理念，郎园Vintage集创意机构OFFICE、国际创意商街、时尚艺展中心三大功能于一体，购物、餐饮、秀场、办公有机结合、相互统一，最大程度的满足园区到访人群。保证在不同的时间段有不同人群在此消费，实现24小时运营。作为CBD最后一片工业化遗址，郎园Vintage最大化地利用旧厂房建筑，并结合园林景观创造出舒适的办公、商业与休闲空间。它必将成为北京的新文化地标，为都市新贵提供一处充满时尚亮点的新都市商业及社交生活中心。 2010年，郎园Vintage即将给这片老厂区注入新的活力，华丽转身为极具工业文明特色的低密度文化创意街区。这是一个以时尚、文化、前卫为特征，国际设计师品牌店、买手店、设计型餐厅、时尚潮流秀场、影视传媒、创意办公为基础的“国际时尚创意狩猎区”，这是一处继798、南锣鼓巷后首家郎园Vintage风格的”潮人膜拜圣地“。在与岁月的角力中，郎家园六号院，迎来了再一次的“无限风光”。 建筑设计单位:Gensler设计公司销售阶段:现房容积率:1.30开盘时间:2010-06入住时间:2010-09开工时间:2010-03-01竣工时间:2010-07-01物业类别 标准写字楼 项目特色 总部园区 物业级别 乙级 装修状况 公共部分精装修 占地面积:23400平方米 建筑面积:29000平方米 是否可分割:是开间面积：30-1100平方米标准层面积 1100平方米 物业费 8.00元/平方米·月 结构：框架外墙：玻璃幕墙内墙：毛坯大堂及公共部分：精装修卫生间：高档洁具采暖：中央空调供电：市政网络通讯：宽带消防：设火灾报警及自动灭火系统供水：市政燃气：无空调：中央空调一栋8层，一栋5层客梯个数：2个客梯品牌：高档电梯货梯个数：1个货梯品牌：高档电梯地下停车位数量：460个地下停车位租金：700元/位·月
郎园（郎家园6号院）郎园vintage出售情况 最新出售房源 出售面积 出售价格 售价 全款 贷款 解抵押 土地使用权到期时间 不动产登记证 过户 缴税 是否限购 50年产权 40年产权 70年产权 是否可以公司名义个人名义购买 土地增值税 个人所得税 企业所得税 契税 印花税 资金监管方式 立项 报价 成交价格提供
郎园（郎家园6号院）郎园vintage项目介绍 详情 概要 数据 参数 物业地址 开发商名称 物业管理公司名称 物业管理费 共有几栋楼 是否有诸如ABCDE座或者12345号楼 办公楼 建设年代 建成年代 交房时间 建成时间 竣工时间 土地面积 建筑面积 单层面积 使用率 公摊 楼高多少层 大堂 电梯厅 电梯品牌 走廊 室内 层高 空调 水电费 通信 宽带 车位费 平面图 户型图 楼内配套 周边配套 周边写字楼提供
郎家园6号地块位于北京市CBD核心区，土地面积约2.3万平方米，目前为工业用地，根据北京CBD整体规划，未來为商业居住用地。该地块邻近集团新推出 的高尚住宅项目 — 首创禧瑞都，座落于地铁10号及1号线沿线，西侧紧邻北京电视台新址，北隔长安街与万达广场相望，东边为SOHO现代城，交通四通八达，地理位置极其优 越。公司现已展开土地整理规划工作，正加快推动项目进入开发建设程序。
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首创置业于2003年6月19日在香港联交所上市（股票代码HK2868，简称"首创置业”或“公司”）。
公司控股股东为北京首都创业集团有限公司，是北京市国资委所属的大型国有企业集团；公司战略合作伙伴新加坡政府投资公司（GIC）由新加坡政府全资持有，是全球顶尖的主权财富基金。
公司经过多年发展，已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大业务线，并以高科技产业地产、文创产业等创新业务为补充，拥有强大的国资背景和产业协同、广泛的国际合作、创新型资本运作、精细化运营管理等竞争优势，业务区域辐射全国29个大中型城市，并已成功布局澳大利亚、法国等海外市场；除自身上市平台外，首创置业拥有一家香港上市公司首创钜大有限公司（股票代码HK1329），业务集中于发展奥特莱斯综合物业项目及商用物业项目。
截至2017年底，公司总资产约1414亿元，流动率比1.69，资产负债率约为77%。2017年营业收入约212.9亿元，毛利率约27%，营业利润约38.4亿元，归母净利润约21.1亿元。
一、公司业务
（一）住宅开发
以北京、天津、上海、重庆、成都、深圳为六大核心城市，聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大核心城市圈，实现资源优势聚焦与区域重点开发，以中高端住宅产品为引领，针对改善型客户和首置客户，全面提升以精准研发为核心的产品创新能力，推进产品标准化建设，改善服务，打造公司特色品牌。
2017年，首创置业实现签约销售约558.5亿元，同比增长22.7%，签约销售均价约2.3万元/平方米。
核心城市继续保持签约主力地位，非核心城市加速去化。年内，六大核心城市及澳洲实现签约额501.5亿元，占比近90%；其中北京地区销售主力地位进一步显现，实现签约额225.8亿元，同比增长30.9%，占比达40.4%以上。非核心城市有效抓住市场窗口，超额完成年度去化目标，实现签约57亿元，同比增长135.1%。
高端产品全面布局核心城市，品牌溢价进一步显现。年内公司加快高端产品线落地速度，体系化打造产品品牌；以客户需求为导向，以产品服务为保障，有效提升产品品质，创造品牌溢价。其中，天阅系项目签约均价超8万元/平方米，天禧项目签约价格超18万元/平方米。
截至2017年底，公司拥有土地储备总建筑面积1154万平方米（权益面积805万平方米），土地储备总地上建筑面积893万平方米（权益面积602万平方米）。
（二）奥特莱斯综合体
以首创钜大商业地产平台为依托，通过自建、并购和合作等多元化策略，轻重并举，快速布局国内战略目标城市，搭建国内最大奥特莱斯运营平台，建立规模竞争优势；为品牌商在国内布局奥特莱斯提供渠道，将消费者、品牌商进行连接，通过综合管理，实现多方共赢。
首创钜大坚决落实“五年二十城”的战略目标，持续扩大奥莱业务规模。2018上半年，首创钜大新获青岛、南宁两个地块，截止目前，旗下奥莱项目共布局17座城市，稳居行业领先位置。2017年，杭州、南昌、武汉均实现盛大入市，获得市场高度认可，截止2018年6月，已开业的首创奥莱达7家，实现全年营业额近32.4亿元，同比增长近35%，客流量达2540万人次，同比增长近34%。北京奥莱及万宁奥莱荣登2017中国奥莱行业销售排名TOP20，分别位列第三位和第十六位。
（三）城市核心综合体
聚焦北京、上海、深圳等核心城市区域地铁上盖项目，产品定位城市高端商业综合体。项目通过引入顶级合作伙伴，整合土地、金融、品牌、营运等各项资源，打造核心地标，收获增值收益和证券化核心资产，推动核心综合体业务发展和资源扩张平台的建立。
（四）土地一级开发（含棚户区改造）
一般位于公司住宅开发的聚集区域。通过土地一级开发（含棚户区改造）业务，公司能够分享区域土地增值收益，有利于以较低成本储备优质的土地资源。同时，公司借助区域成片开发探索产城融合发展模式，带动土地价值提升，打造差异化核心竞争力。2017年，公司新获北京顺义北石槽棚改项目，占地面积60.8万公顷。
（五）探索文创新型业务
2017年，公司响应北京的全国文化中心战略定位，积极探索文创业务，成立文创和产业发展事业部，依托平台整合内外部资源，锁定北京多个泛文创类潜在项目。
二、发展与展望
展望2018年，房地产行业将继续在新常态中行进，短期政策调控与长效机制建立将持续并存，行业预计仍将处于平稳发展的通道中；与此同时，房地产市场区域分行趋势延续，核心城市土地供应充足，行业集中度将继续提升，房地产行业面临更多的机遇和挑战，公司将继续以“实现有质量增长”为经营方针，执行以下发展战略。
（一）坚持冲规模快周转，确保全年充足货源，全年签约额确保实现750亿以上，力争超过800亿。其中住宅项目加快开发速度，实现快速供货快速销售；非住宅存货继续加快处置，快速回笼资金。
（二）以“天阅系”、“禧瑞系”等高端产品线的快速复制及大数据运用为基础，提升产品核心竞争力及核心运营能力，深入推进“首创制造2020”。全面提升前期规划、设计研发、工程质量、品牌营销、物业服务等业务全价值链管控，实现精准研发、品牌提升、精益管理，打造综合营运领先优势。
（三）投资区域布局由核心城市升级为京津冀、长三角、粤港澳大湾区核心城市圈，深度协同首创集团轨交业务、京津合作示范区、小城镇基金等资源优势，加大土地一级开发和棚户区改造的土地资源获取力度，积极寻求项目并购机会，大力获取核心区域核心资源。
（四）打造不动产资管平台，全面提升项目运营，获取稳定现金流与资产增值，聚焦京沪深写字楼，并探索集体土地发展长租公寓项目；聚焦北京地区泛文创、高精尖与大健康三大产业，打造文创与产业地产平台，重点发掘北京地区旧厂房、旧商场、旧办公楼等存量物业改造升级机会；利用京津冀资源优势，继续加大土地一级开发及棚户区改造投资力度，获取稳定收益并分享区域土地增值收益，增强二级开发资源获取能力；奥特莱斯业务轻重并举，按照“五年二十城”发展战略，快速布局全国，同时机会性把握行业并购、整合机遇，巩固全国奥特莱斯布局规模优势，提升经营业绩。
（五）继续积极推进各项股本融资方案，加大合作开发等权益性融资力度，做大做强基金平台，业务拓展与资本运营复合驱动；积极应对资金面趋紧的市场环境，持续拓宽融资渠道、优化融资成本、控制融资风险，尤其是进一步拓宽资本市场直接融资渠道，企业债、中期票据、住房租赁可续期债、境外债等多品种债券共同推进，为业务发展提供多元化、低成本资金支持。
秉承“激情进取，值得信赖，共享价值，幸福工作，协同创新”的企业文化，追求卓越、开放透明的首创置业，以“创造都市新生活”为企业使命，为客户营造优质生活空间，为投资者创造稳定增长收益，为社会和谐贡献力量。
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