合生汇当前位置：首页 -> 北京写字楼楼盘字典 -> 北京写字楼 -> 朝阳写字楼 -> 通惠河南东南四环内写字楼
共有28张图片照片 修改
类型：纯写字楼
建成年代：2018
土地年限：50年
租售情况：出租、只租不售、独栋出租
出租均价：18元以上
写字楼租赁部电话写字楼开发商租赁部电话 010-67796988， 刘高平：13911809857 ，某13520722786， 王玲13651302515；
010-87705688
地址 : 北京市朝阳区西大望路21号
开发商租赁部电话：写字楼开发商租赁部电话 010-67796988， 刘高平：13911809857 ，某13520722786， 王玲13651302515
合生汇电话 联系方式 开发商电话 开发商租赁部电话 开发商租售部电话 开发商售楼处电话 业主电话 售楼处电话 售楼电话 租赁部电话 出租电话 出售电话 招商电话 招租电话 物业租售部电话 本楼独家代理电话 最熟悉本楼的中介电话 经纪人 经纪公司 固定电话优先 手机号码也可以 邮箱 微信 官方网站 官网提供
合生汇出租情况 最新出租房源 出租面积 出租价格 日租金 租期 付款方式 免租期 装修期 是否可注册公司 是否含物业管理费 供暖 发票提供
合生汇写字楼出租销控表销售代表卢玉凤33.jpg
写字楼开发商租赁部电话
010-67796988，
刘高平：13911809857
13520722786，
王玲13651302515
合生汇总建筑面积 39.6万㎡
写字楼建筑面积 8万㎡
楼层数 二到五层 双层办公
标准层办公面积 6800㎡
办公楼最大进深（米）18.9m,20.2m
大堂：9.75m 面积：829㎡
空调 中央空调（风机盘管加新风）系统，空调水四管制系统。
空调品牌 约克
供电系统 双路供电
电梯 客梯8台，货梯4台，客梯速度2m/s，客梯承重1.6t
电梯品牌 奥的斯
停车场管理系统 反向寻车（捷顺）
合生汇写字楼项目出租销控表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 总面积
楼层
L2
计租面积 836.73㎡ 568.61㎡ 594.74㎡ 879.03㎡ 556.91㎡ 496.07㎡ 506.22㎡ 504.57㎡ 511.59㎡ 529.9㎡ 5984.37㎡
一层面积 548.83㎡ 372.96㎡ 390.10㎡ 576.03㎡ 365.29㎡ 325.38㎡ 332.04㎡ 330.96㎡ 335.56㎡ 347.57㎡ 3935.26㎡
二层面积 481㎡ 307㎡ 312㎡ 509㎡ 302㎡ 262㎡ 269㎡ 268㎡ 272㎡ 280㎡ 3262㎡
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 总面积
楼层
L3
计租面积 937.88㎡ 628.74㎡ 635.19㎡ 869.26㎡ 634.08㎡ 624.16㎡ 482.19㎡ 496.16㎡ 494.93㎡ 497.11㎡ 516.19㎡ 6815.89㎡
一层面积 640.20㎡ 429.18㎡ 433.58㎡ 593.36㎡ 432.82㎡ 426.16㎡ 329.14㎡ 338.68㎡ 337.84㎡ 339.33㎡ 352.35㎡ 4652.53㎡
二层面积 572㎡ 364㎡ 368㎡ 522㎡ 367㎡ 363㎡ 262㎡ 272㎡ 271㎡ 272㎡ 280㎡ 3913㎡
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 总面积
楼层
L4
计租面积 939.82㎡ 630.1㎡ 648.9㎡ 910.32㎡ 635.86㎡ 626.08㎡ 487.6㎡ 492.64㎡ 491.41㎡ 493.49㎡ 511.13㎡ 6858.81㎡
一层面积 642.54㎡ 431.1㎡ 443.64㎡ 622.37㎡ 434.73㎡ 428.04㎡ 327.21㎡ 336.81㎡ 335.97㎡ 337.39㎡ 349.45㎡ 4689.25㎡
二层面积 540㎡ 346㎡ 386㎡ 548㎡ 377㎡ 373㎡ 272㎡ 282㎡ 281㎡ 269㎡ 290㎡ 3964㎡
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 总面积
楼层
L5
计租面积 956.52㎡ 641.43㎡ 660.08㎡ 610.14㎡ 494.55㎡ 502.02㎡ 519.97㎡ 4384.37㎡
一层面积 642.52㎡ 431.08 443.61㎡ 410.14㎡ 332.37㎡ 337.39㎡ 349.45㎡ 2946.56㎡
二层面积 571㎡ 364㎡ 376㎡ 407㎡ 268㎡ 272㎡ 280㎡ 2573㎡
合生汇写字楼答客问
一、 项目规划
1. 项目建筑规划概况？（整个项目，每个楼栋）
答： 总用地面积57313㎡，建设用地面积47285㎡，
报规版：总建筑面积308168㎡，其中办公26806㎡
加建版：总建筑面积389785㎡，其中办公42743㎡（1-5层）
建筑物有多高，有多少层？ 标准层高为多少？
答： 写字楼地上8 层，地下 4 层，建筑物高为 50 米.标准层高为 5.8 米
2. 项目绿化率？
答： 4.18%报规。
3. 项目容积率？vb
答：2.93报规
4. 本项目规划设计的停车位数量及分布详细地点？地上地下车位怎么分布？怎么收费？
答：规划停车位1919量，设置于B3B4层
5. 楼栋间距离？
答： 单体
二、写字楼硬件设备设施（5A标准——5A含义：楼宇设备自动化系统（BA）；安全防范系统（SA）；
通信自动化系统（CA）；办公自动化系统（OA）；火灾自动报警和消防联动控制系统（FA））
1. 空调系统：
中央空调品牌和位置？
品牌约克。冷机位于地下制冷机房内。租户内设置空调箱。
室内机配热水盘管，冬季供暖方式？
市政热力。
中央空调是否可以分室调节？
租户内设置温控器，租户可自行调节。
2. 给水系统：
有无直饮水？
无。
3. 中水系统：中水的收费标准？
4. 是否有温/热水？
无。
5. 供电系统：
每户用电负荷是多少千瓦？
按照租户区100VA/m2预留。
最大值是多少千瓦？每户标准分配电力值是多少？是否可以电力增容？增容量是多少？费用如何收取？
6. 电梯系统：
电梯品牌为奥的斯，共有8台办公客梯，客梯承重1.6t，电梯速度2m/s;共有货梯4台，货梯承重1t，货梯速度1 m/s
7. 闭路监视系统：公共区设置监控系统，租户内不设置。
8. 停车场管理系统：采用车牌识别系统，并设置反向寻车。
9. 综合布线系统：每户四芯光纤预留至租户内弱电箱，开通由租户自行申请。
10. 语音电话系统：有，每户四芯光纤预留至租户内弱电箱，开通由租户自行申请。
11. 网络数据系统：有，每户四芯光纤预留至租户内弱电箱，开通由租户自行申请。
12. 手机信号覆盖系统：有
13. 卫星及有线电视系统：有线电视系统预留至各层竖井，如有需要需要租户自行开通。
14. 公共广播：设置满足消防要求的紧急广播系统。
15. 火灾自动报警和消防联动控制系统：设置满足国家规范的消防火灾自动报警及其联动系统。
三、装修标准
1. 公共区域装修标准：
Ø 外墙玻璃幕墙
Ø 大堂：地面：瓷砖；墙身：壁纸、金属、瓷砖；天花：石膏板乳胶漆
Ø 电梯厅：(标准层电梯厅)地面 石材 墙身 石材、金属 天花：石膏板乳胶漆
Ø 电梯轿厢：铝板
Ø 走廊：（标准层电梯走廊）地面：瓷砖墙身：壁纸 天花：石膏板乳胶漆
Ø 卫生间：公共区域精装卫生间：地面：瓷砖墙身：瓷砖 天花：石膏板乳胶漆
2. 写字楼单元内装修标准：
Ø 室内地面地毯、墙面壁纸、顶面矿棉板：
Ø 窗体材料：玻璃幕墙
Ø 写字楼各单元户门交房标准及尺寸？ 四层精装交付，二三五层简装交付。尺寸见图纸
3．公共走廊及楼道装修标准？有无特殊设计？
精装交付
四、同约定交房日期？
答：整体交付时间2018年6月30日
五、 写字楼建筑参数
1. 写字楼建筑主体采用什么结构？抗震烈度为多少？
答： 1-5层框剪，5-8层钢结构，抗震烈度8度
2. 写字楼采用的保温手段？
答：采用Low-E中空玻璃，东区办公楼玻璃幕墙的传热系数可以满足K＜2.4W/m2K
3. 写字楼屋面防水的做法？
答：防水等级一级，采用3+3厚弹性体（SBS）改性沥青防水卷材
4. 写字楼各区大堂面积分别为多少？
答：首层大堂829㎡
5. 写字楼层高为多少？哪层？
答：1F-6米，2F、3F-5.8米，4F-6.1米,5F-6米
6. 不同层高写字楼搭建夹层后，各层结构板下净高多少？
答：2F、3F-下2.6米，上2.5米，4F-下2.7米、上2.7米,5F-下2.6米，上2.7米
7. 写字楼公共走道层高，净高分别是多少？
答：走到层高同写字楼，净高3.5米
8. 办公空间内窗户距地高度？开窗大小？
答： 标准层窗户距地高度：0.45m。可开启窗大小
写字楼楼体内、外墙的厚度？
答：内墙墙厚有 0.2米
9. 写字楼楼内柱间距是少？
答：东西向柱间距9米，南北向柱间距8米、8.米、10米
10. 写字楼办公空间隔墙是否能打通？办公空间内是否有梁？梁厚？
答：可以打通。梁高0.45米
11. 写字楼楼板的载重量是多少？
答：2.0KN/M2
12. 写字楼各主要设备设置于何处？每层设置怎么样的消防设备？
答： 公共区设备位于竖井及管井内。消防满足国家消防规范要求，设置喷淋，消火栓，烟感探测器，应急广播，排烟系统等。
13. 写字楼所采用何种空调系统，室外机部分设置在何处？
答：四管制中央空调。
14. 公共空间空调如何配备？室内机位置？
答：四管制中央空调。公共空间空调位于机房和吊顶内。租户内设置空调箱。
15. 写字楼各层电梯数量？
答： 10部
16. 写字楼内配备何种商务配套？公共会议室，商务中心等是否配设，位置在哪里？
答：无
17. 写字楼特色？
答：双层办公
18. 写字楼总建筑面积？各层建筑面积？
答：42743㎡（1-5层）
层次 套内面积 （平层） 本层建筑面积 （平层） 套内面积 （夹层）
L1 3568.37 5399.39
L2 3925.26 5424.27 3262
L3 4652.53 6053.08 3913
L4 4689.25 6086.82 3964
L5 2946.56 3932.16 2538
19. 分割单元面积？主力户型面积？实用率？
答：分隔单元面积见图纸；主力户型面积330㎡＆430㎡（平层套内）；出房率68％
20. 写字楼地下车库出入口如何设置？通道高度与宽度分别是多少？
答：地库出入口与商业公用，一出一进，宽8m，限高2.2m
21. 地下车位的尺寸？是否有加长车位？机械停车位尺寸？
答：2.5×5.5；有加长车位，无机械停车位
六、物业管理
1、物业费用标准，取费包括项目，服务范围？
答：90元/月/平米
设备设施维修养护，场内环境清洁，商户垃圾消纳、秩序维护、消防管理。
商场红线范围以内所有公共区域
2、物业是否提供特色服务？
答：暂时没有
3、供暖、水、电、收费标准？
答：物业费包含供暖费，不单独收取
水费：10元/吨
电费：1.35元/度
4、空调计量方式及收费标准？
答：无。物业费包含空调费，不单独收取。
5、 地上是否设临时车位及所有车位的收费标准？
答：商场北侧约有40个临时车位
暂时不收费。
6、地下车位出租收费标准？地下车位是否销售？
答：暂时不收费。不销售。
八、入住后相关物业问题
1. 可否挂入住企业水牌？水牌是否收费？
答：否
合生汇出售情况 最新出售房源 出售面积 出售价格 售价 全款 贷款 解抵押 土地使用权到期时间 不动产登记证 过户 缴税 是否限购 50年产权 40年产权 70年产权 是否可以公司名义个人名义购买 土地增值税 个人所得税 企业所得税 契税 印花税 资金监管方式 立项 报价 成交价格提供
合生汇项目介绍 详情 概要 数据 参数 物业地址 开发商名称 物业管理公司名称 物业管理费 共有几栋楼 是否有诸如ABCDE座或者12345号楼 办公楼 建设年代 建成年代 交房时间 建成时间 竣工时间 土地面积 建筑面积 单层面积 使用率 公摊 楼高多少层 大堂 电梯厅 电梯品牌 走廊 室内 层高 空调 水电费 通信 宽带 车位费 平面图 户型图 楼内配套 周边配套 周边写字楼提供
合生汇入驻公司 入住公司 入驻企业 入住企业 公司目录 企业目录 入驻公司 租户 名称 入驻企业名称 房间号码 租约租期时间提供
合生汇最新资讯 相关新闻 开发商 业主 物业管理 改建 翻建 翻新 重建 重大产权交易 租赁买卖转让交易提供
合生汇艺术设计：
北京朝阳合生汇 | CallisonRTKL
建立属于你自己的在线项目数据库，带你一起进入知识管理时代
北京朝阳合生汇Hopson One Beijing
业主单位：合生创展集团有限公司
项目地点北京
总建筑面积316,772㎡
北京朝阳合生汇紧邻国贸、华贸两大商圈，位于CBD东区金角之上，广渠路和西大望路两大交通主动脉交汇之处，与地铁7号线、14号线直接连通。项目商业面积近20万平方米，定位于集购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童体验业态于一体的精致生活体验式购物中心。
尽管坐拥多处中高档商圈，但从大郊亭到九龙山一段此前一度被称为东四环商业死地之一，如今随着交通的便利化和市场的成熟，如何发挥地缘优势、增强与周边消费者生活性消费的高强度连接、如何与两端相近项目打出优势和差异化，成为朝阳合生汇的设计关键点。
项目的目标是创造一个理想的、灵活的零售空间，为东四环的中高端住宅集群提供完善的体验式生活服务：
地铁7号线与14号线相交的九龙山地铁站出口无缝链接到项目流线中，周边多个公交站点高效公交枢纽系统形成，彻底打通交通瓶颈实现最优化；
多个不同形态尺度的入口广场、绿化广场、步行街和屋顶花园作为城市节点，创造了大量不同个性的城市公共空间，触发周边居民的社交与互动；
购物中心室内空间划分为多个不同个性的零售空间, 每一个空间环境围绕各自的主题，为品牌和商品提供最佳的展示条件和形象风格，吸引着相应的消费群体；
100mx50m的椭圆形玻璃穹顶覆盖在屋顶之上，自然光线照亮的商场流线将多个中庭和冬日花园连接起来；
五层近5000平方米的超大空中共享空间，冬季花园与主题中庭制造了互动空间, 并允许更多的可能性和灵活性, 以适应未来的生活方式。
北京朝阳合生汇的设计理念，是使之成为具有中国文化的象征意义及首都具有重要国际化意义的购物场所。建筑理念源自二元因素的交叉：过去与未来，城市与自然，白昼与夜晚，内部与外部，沉静与动态，宏大与微小，个体与融合。
整个建筑被动态纹样的外墙包裹，点缀以渐变的灯光出口，作为一面广阔的媒介，使人联想到中国古代雕窗。这种纹样的动态表达，得益于八种类型的面板纹样的组织拼接及自然过渡。整个建筑单体成为传统雕窗的现代化身，内部多层结构的中庭和冬日花园则体现了文化体验的内在精神。
合生汇位置地图 地图位置提供
合生汇租售留言
房屋在线
写字楼出租均价：毛坯585元/月/平方米；精装修660元月/平方米，租一层送一层。目前最小出租面积：487平方米
日期:2018-05-02 18:20:40 删除 鲜花(1) 鸡蛋(0)
59.109.153.*
朝阳合生汇写字楼开发商直租
朝阳合生汇-位于西大望路与广渠路东北角
【项目名称】朝阳合生汇写字楼（5A级）
【项目位置】朝阳区西大望路甲21号
【交通配套】地铁九龙山站7号线、14号线在此交汇，与项目无缝衔接。周边30余条公交线，四通八达
【车位配套】总计2600个，办公专属车位400个，智能停车场，配有反向寻车系统
【智能配套】配有PM2.5新风过滤系统
【物业公司】集团自有物业，服务全国百余个项目，20年服务经验，24小时贴心服务，为入住企业安心、安全办公提供大力保障
【项目特色】所有户型均为LOFT，双层办公、灵动创意、一租一赠、符合创意、文化、传媒、影视、科技等类型公司
【商务配套】39.6万平米，集购物、时尚、休闲、娱乐、餐饮、展览于一体的CBD多元生活中心，满足各种商务需求
合生开发商招商运营部 刘淼 13701217948
日期:2018-07-08 01:24:04 删除 鲜花(0) 鸡蛋(0)
118.207.122.*
朝阳区合生汇写字楼.jpg
日期:2018-11-17 11:19:48
