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银河soho银河SOHO（Galaxy SOHO）
类型：纯写字楼
建成年代：2012年6月
土地年限：50年
租售情况：出租、出售
出租均价：9-13元
出售均价：50000--60000元
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唐莹tangying@sohochina.com
刘旭1liuxu@sohochina.com
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何玉红3heyuhong@sohochina.com
吴玉佩1wuyupei@sohochina.com
银河soho银河SOHO（Galaxy SOHO）西靠金宝街，位于著名的东二环北京央企国企大道。紧邻中石油、中海油、中石化、中国电信、中国移动、中国人寿总部办公地中国人寿大厦，正东是中国外交部大楼。方位环线：东二环北京银河soho银河SOHO（Galaxy SOHO）恢宏壮观，由世界四大设计师之一扎哈哈蒂德设计，与鸟巢、中央电视台、国家大剧院并成为北京四大地标性建筑。北京银河soho（Galaxy SOHO）总建筑面积33万平方米，由4栋建筑空中唯美连接，这四栋分别命名为：1号楼（A座）、2号楼（B座）、3号楼（C座）、5号楼（D座），1-3层为高级购物中心，4-15层为甲级写字楼。北京银河soho（Galaxy SOHO）产品适合知名大企业选址办公，基金财团投资固定资产项目，实属难得地段、难得机会。 SOHO中国旗下银河SOHO位于北京内城罕有的大型地块。这是一个占地5万多平方米、总建筑面积33万平方米、集商业办公于一身的大型综合项目。这座融动的优美建筑群不但营造了流动和有机的内部空间，同时也在与此毗邻的东二环上形成了引人注目的地标性建筑景观。设计的一个主题是借鉴中国院落的思想，创造一个内在世界。而同时，这又是一个完全二十一世纪的建筑：不再是刚硬的矩形街区及街区之间的空间，而是通过可塑的、圆润的体量的相互聚结、溶合、分离以及通过拉伸的天桥再连接，创造了一个连续而共同进化的形体以及内部流线的连续运动。在建筑设计策略上，此项目通过单体的整合营造出一个壮观的整体。每栋建筑个体均有它的中庭和交通核心，且在不同层面上融合一起，从而创造出丰富流动的空间景致和室外平台。平台的相互错综位移，不同层面对彼此视角的介入，产生环绕着的、引人入胜的环境。建筑在从下至上的不同层面各个方向展开，所以它是一个360度的建筑世界，没有角落也没有不平滑的过度，源自自然的启迪，建筑的外观展示了连续流动的深空间。数百米长的景观构成深远的、全角度的视野。访客可以仰望，也可以向前远眺，透过百米长的空间找到下一目标和方向。这里的关键策略是空间的流动性和导向性。当走近建筑的时候，访客会观察到光影的游戏，开放空间和封闭空间的转换。这个项目的设计、施工和使用将遵循美国的“领先能源与环境设计建筑评级体系”标准（LEED C&S standard），节能环保。银河SOHO使用了多项绿色建筑的先进技术，比如高性能的幕墙系统、日光采集、百分之百的地下停车、污水循环利用、高效率的采暖与空调系统、无氟氯化碳的制冷方式以及优质的建筑自动化体系。区位概况银河SOHO拥有总建筑面积330,000多平方米，包含166,000平方米的写字楼及86,000平方米的商业区域，全新的工作休闲空间使项目与周边枢纽的联通趋于完美化。贯穿建筑群南北的中央大道及地下商城向北面与朝阳门SOHO（一期与二期）及地铁站出入口相连，同时向东通过横跨东二环的天桥与外交部大楼毗邻。SOHO中国于2008年5月获得了银河SOHO地块。随后，SOHO中国委托荣获普利兹克建筑奖的扎哈•哈迪德建筑师事务所担纲设计，该项目将成为北京城市中心的地标性建筑，会给北京的天际线带来巨大的冲击力。项目计划于2009年年底破土动工，并于2012年落成。商业概况每个建筑内部的中庭是交通的垂直轴线，为访客提供一个容易辨识的定位点，同时商业的主流线也围绕展开，既可由此前往下沉式商业部分，又可进入围绕着中庭的商业空间。这些优雅的室内空间，仍然基于连续流动的曲线逻辑，从视觉上联系了办公空间和商业娱乐空间，并籍由自然光线的引入沟通了室内外。银河SOHO作为一座地标性建筑，为所有在此工作和消费的市民带来了绚烂生活。北京宏大的城市规模成为北京银河soho银河SOHO（Galaxy SOHO）面临的有趣难题，因为北京城的幅员广阔有时与身置其中的个人不是那么合拍。为了让这个建筑群富有吸引力，开发商将它拆散成为四个塔状形体；但在二环路上观察它，依然能体验到“盛大恢弘”的气势。四个塔状形体能够富有动感地相互连接，通过众多的联桥和诱人联想的外形得到了实现。使人最终能得到一种沉浸于360度建筑世界中的兴奋感受。物业管理公司：银河SOHO由港铁(北京)房地产管理有限公司管理，港铁(北京)目前服务管理的商业、写字楼面积超过70 万平米；在北京管理的项目超过100万平米。 物业费：20元/月/平米（正在核实）扎哈•哈迪德, 扎哈•哈迪德建筑师事务所创始人作为开发商，我们很荣幸能够在未来的几十年时间里去构造城市的轮廓，这是我们不容忽视的责任。我认为去创造一些能够提高北京城市居民及城市本身活力的建筑是我们的责任，或者可以激发想象力，或者可以为人们提供一个实现梦想的地方。对于我来讲，扎哈的设计展现给我们的是一个建筑内部和外部都不被局限的空间。我们可以想象到形形色色的商铺和办公室的组合在一起，最大范围地服务于城市居民和城市本身。关于SOHO中国SOHO中国有限公司创立于1995年，是中国房地产行业领袖，国内最大的商业地产开发企业之一，主要在北京、上海城市中心最繁华地段开发高档商业地产。SOHO中国的品牌代表着前卫和有活力的建筑设计，同时它也是物业投资者值得信赖的投资品牌。公司与国际知名建筑师合作，结合本土客户的需求，把他们创新的设计理念转化成引领潮流的物业。2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市。这是亚洲最大的商业地产IPO。2006年至2009年，SOHO中国连续四年被《财富》杂志评为中国“最受赞赏的公司”。
建筑类型：板塔结合
物业类别：写字楼、商业、商铺
楼盘特色：投资地产
产权年限：50年
产权类型：大产权房
开工时间：2009年12月
竣工时间：2012年06月29日
容积率：3.32
绿化率：30%
建筑面积：166000平方米
占地面积：50000平方米
基本参数：
框架结构18部客梯6部货梯车位费：B1：30万/位B2-3：900-1000元/月/位车位数：地下4000采暖方式：中央空调装修信息 装修：精装,公共部分精装装修标准： 结构：框架结构外墙：玻璃幕墙内墙：毛坯大堂及公共部分：精装修生间：高档洁具外墙材料：玻璃幕墙大堂：精装修卫生间：高档洁具电梯数：18部客梯6部货梯电梯品牌：芬兰通力KONE电梯空调系统：中央空调消防设施：设火灾报警及自动灭火系统通讯设备：预留接口电梯品牌：芬兰KONE通力电梯。客梯分为高区以及低区。高区电梯所到楼层：地下3层、地下2层、地下1层、1层2层3层10层11层12层15层16层17层18层。楼座、楼层、房间号码解读：由4栋建筑空中唯美连接，这四栋分别命名为：1号楼（A座）、2号楼（B座）、3号楼（C座）、5号楼（D座），1-3层为高级购物中心，4-15层为甲级写字楼。关于房间号码示例：51108，即是5号楼（D座）1108室周边配套： 北边可到达故宫、王府井等，南边有三里屯酒吧一条街，东边是后海，西边是工人体育场，外交部等21家部委云集在此，医疗、教育、商业、文化设施齐全，生活便利。周边有协和医院、同仁医院、妇产医院、东直门医院、中医医院、首都儿科研究所附属医院、中医研究院、北医大第一医院等各级医院。周边有景山小学、史家胡同小学、芳草地小学。北京二中、北京164中学、北京65中学、惠中育人中学、北京二十五中。周边有丰联广场、蓝岛大厦、赛特购物中心、中粮广场、雅岛天地商品市场，距离王府井、西单商圈也很近，此外还有百脑汇电脑市场。购物方便。 入住公司目录（添加中）：1. 2013年4月1日，5号楼50122、50123、50125、50126、50127室，渤海银行已经签约 2. 朝阳门B128签约 提拉米苏3. 朝阳门B101签约 太平洋咖啡4. 格林童趣5. 中天易观出售情况：预售证：京房售证字(2010)102号开盘时间：2010年6月29日，写字楼部分2010年10月底开盘入住时间：2012年11月底2012年年底已经交房，交房标准：白墙水泥地无吊顶价格详情：历史价格：2011-10-17 起价 47000元/平米 均价 55000元/平米 最高价 80000元/平米 2010-08-19 均价 55000元/平米2010年：办公楼开盘价格6万—6.5万元每平米，整层1600-6000平方米。小整栋20亿左右。付款总价10%可签约。欢迎电联咨询。若单位购买需提供单位名称证明,或单位委托证明（加盖单位公章）并提供资信。2012年下半年写字楼售价：每平方米7-8万元出租情况：2013年1月份写字楼出租价格：均价7-10元/平方米/天
银河soho银河SOHO（Galaxy SOHO）出售情况 最新出售房源 出售面积 出售价格 售价 全款 贷款 解抵押 土地使用权到期时间 不动产登记证 过户 缴税 是否限购 50年产权 40年产权 70年产权 是否可以公司名义个人名义购买 土地增值税 个人所得税 企业所得税 契税 印花税 资金监管方式 立项 报价 成交价格提供
北京银河soho银河SOHO（Galaxy SOHO）项目介绍 详情 概要 数据 参数 物业地址 开发商名称 物业管理公司名称 物业管理费 共有几栋楼 是否有诸如ABCDE座或者12345号楼 办公楼 建设年代 建成年代 交房时间 建成时间 竣工时间 土地面积 建筑面积 单层面积 使用率 公摊 楼高多少层 大堂 电梯厅 电梯品牌 走廊 室内 层高 空调 水电费 通信 宽带 车位费 平面图 户型图 楼内配套 周边配套 周边写字楼提供
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匿名
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日期:2018-07-25 13:35:43 删除 鲜花(0) 鸡蛋(0)
匿名
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日期:2018-07-25 13:36:02 删除 鲜花(0) 鸡蛋(0)
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银河SOHO一层的中介公司之一：远行地产：
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日期:2018-07-25 14:02:49 删除 鲜花(0) 鸡蛋(0)
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银河SOHO一层的中介公司之一：盛源地产：
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日期:2018-07-25 14:03:45 删除 鲜花(0) 鸡蛋(0)
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银河SOHO一层的中介公司之一：众联地产：
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日期:2018-07-25 14:04:28 删除 鲜花(0) 鸡蛋(0)
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银河SOHO一层的中介公司之一：瑞宇地产：
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日期:2018-07-25 14:05:14 删除 鲜花(0) 鸡蛋(0)
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银河SOHO一层的中介公司之一：众石地产：
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日期:2018-07-25 14:05:52
