中关村工业互联网产业先导园招商进行中，长安街西延线
【项目名称】中关村工业互联网产业先导园（古城创业大厦）
【交通情况】园区紧邻长安街交通便利，距离阜石路直线距离1公里、距离西五环路直线距离3公里；距离地铁1号线古城站直线距离1.4公里、距离地铁6号线金安桥站直线距离1.7公里；公共交通专61路、318路、327路、337路、941路等。
古城创业大厦项目坐落于北京市石景山区，是面向软件、金融、投资及数据处理类客户使用的中高档研发办公楼，也是一个常规的办公房地产项目。客户对地产开发有着极高品控的诉求，也希望通过营造更好的使用方式去吸引置业者，传达品质生活的体验。接手项目后，如何选择一个恰当的切入点，让建筑跳出标准层的叠落，创造多种空间多种趣味和多种体验，在常规之外呈现出“可爱”之处？设计师通过“拆解”找到了一条通路。
建筑坐落于北京市石景山区，定位为供软件、金融、投资及数据处理类客户使用的中高档研发办公楼。三个办公楼体量错落分布在场地上，底层由大堂连接，简洁的建筑造型自成一体，从周边杂乱的城市风貌中脱颖而出。室外绿化延续了建筑简洁纯粹的特征，为员工提供了一处城市广场，庭院绿化写意精致，成为大堂的点睛之笔。
古城创业大厦由三座塔楼组成：高层塔楼高80m，高层板楼高50m，多层塔楼高21m，三个高低、比例各不相同的塔楼坐落在高12m的裙房之上，裙房楼顶是宽敞的屋顶绿化。三个塔楼中间有一室外庭院，同时为三个楼提供了优美的庭院景观。
总平面图
即使是最常规的办公楼，也有诸多专业的空间定义：大堂、多功能厅、会议室、标准层办公、办公配套、底商、入口、庭院等等。在总体布局上，我们将不同定义的空间归纳至四个建筑体量中—中核塔式标准办公、偏核板式标准办公、大空间办公配套、共享大堂。每个建筑体量大小高矮各异，如同积木拼接到一起，组成形态丰富的建筑“群体量”。建筑西方是北京西山，地块以西更是鲜有高层建筑，极好的景观资源在多种高度的积木序列中错位分享，设计师希望以此为更多的窗口争取到极目西山的视野。
首层平面图
剖面图
空间
作为枢纽，中部的共享大堂是一个“L”体量的空间，不但衔接起其他三组楼体，同时围合出一座内部的阳光景观庭院。大堂由两层通高的透明玻璃幕墙围合，首层设置柱廊过渡室内外空间，视线可直接穿越大堂观赏到阳光庭院的景观，明亮的光线丰富了建筑层次和使用者的空间体验。
大堂室内
庭院
“L”的阳角是大厦的主入口，延续柱廊，我们将幕墙锯齿形内退两个柱跨，形成入口空间，消解掉阳角的尖锐，顶部依然运用消解，将楼盖转化为结构网格框架和玻璃，形成丰富的光影关系。“L”的阴角是大厦的服务总台，与入口形成轴线，L型的两支明确指向了两个办公楼的去向。虽然，大厦每个内部空间单元都遵循着标准矩形平面，却以极大的灵活性适应各种办公者的使用习惯。
建筑主入口
屋顶绿化
室外景观绿化延续了建筑简洁纯粹的特征，为大厦提供了一处城市logo广场。内庭院景观写意精致，木、石、金属与植物在阳光下随曲线而舞动，是大堂的视线焦点，也是一处不错的午后休闲之所。
从广场看柱廊
幕墙
延伸“拆解”这一逻辑思维到幕墙单元，设计对通风、采光、层间遮挡及装饰框架等功能加以区别。米黄色石材形成最基本的矩形框架，划分立面单元并隐藏结构柱部分。通风扇及层间构造为深灰色铝板，Low-E灰色玻璃为独立采光单元，铝板及石材可以赋予幕墙充分的热工性能，在中国北方地区寻求一个保温节能与通透耗能的平衡阈值。
节点详图
项目地点 北京市石景山区
建成时间 2017年
建筑面积 66920平方米
方案设计 于海为 刘晏晏 孟宁
设计主持 于海为
建筑专业 满欣 郭睿 赵鹏
结构专业 郑吉男 辛宇
给排水专业 张玉
设备专业 赵建荣
电气专业 丁伟杰
总图专业 郭睿
合作单位 中国城市建设研究院有限公司
景观设计 澳斯派克（北京）景观规划设计有限公司
【周边商业配套】喜隆多新国际购物中心、当代商城、山姆会员店、盛景国际广场。
【办公区标准层面积】2100平米左右，可按需求分割。
【商业区面积】地上约1200平米，可按需求分割；地下约2000平米。
【室内层高】办公区4.2米、商业区5.5米。
【招商对象】工业软件、工业互联网平台企业、围绕5G和工控安全技术为核心的技术研发企业、新一代信息技术及互联网+项目、工业互联网行业联盟、科研院所。
【租金报价】3层精装带家具：5.5元/平米/天（含物业管理费）；
2020年：4-8层毛坯：4.8元/平米/天（含物业管理费）
【租赁年限】一年起租，到期后享有优先续租权。
【免租期限】两个月起，具体根据签约情况面议。
【支付方式】押三付三。
【交付标准】公区豪华精装、租区毛坯。
【车位情况】地下车位，数量充足。
【政策支持】对符合产业定位企业，可享受工业互联网专项政策，包括租金补贴、税收返还、人才奖励、绿色通道个性化服务等优厚市、区两级政策支持
