北大科技园·博雅CC，周边公共交通：轨道交通：昌平线、城铁13号线、4号线、8号线北延、16号线公共交通：项目东侧为八达岭高速公路，驱车10分钟即可到达北四环健翔桥直达市区；南侧为北清路，与机场北线相连接；西侧50米即是新修通的京新高速，与中关村北大街直线相连，驱车15分钟即可到达中关村。紧邻城铁13号线轨道交通：13号线生命科学园站；乘坐871、昌61、560、112、107、544、543、运通205等公交，在生命科学园站下车即可。交通状况：尽享昌平线、13号等多维城市轻轨，城铁北清路站分秒可至，贯通直达；优临城市交通要道，东临京藏高速公路；南接北清路；西至京包快速路；北连玉河南路及南沙河风景区，立体路网纵横交织，快速衔接城市内外。地铁：昌平线、城铁13号线、4号线 、M8号线北延、16号线 公交：544、543、521、运通112、运通205 、昌平61路。源自北大百年文化底蕴，传承方正多产业发展力量，是北大资源集团以城市运营商的视野所开发的优质产品。项目占地面积约6万平方米，总建筑面积约11万平方米，绿化率为35%，容积率仅为1.5，独有1.07万平方米的商业配套，满足企业低密办公及高端商务需求。
项目分三期开发，一期70-700平方米办公空间、二期400-800平方米平层和(三期规划中)三大类型，全面满足不同成长时期的企业办公需求，为企业发展提供有力支撑和广阔平台。(平方米)北大科技园·博雅CC倡导唤醒式绿色办公文化，独自拥有2.4万平方米中心景观、1.2万平方米绿化景观带及园区3.2万平方米蔚蓝湖面，独具匠心的规划之下，每一扇智慧的窗前都是一番别致风景，唤醒式办公，激活企业的智慧与活力。
项目西侧是北大国际医院，全新多学科三甲医院，中国最大的综合性医院之一，总投资40亿元，总建面42万平方米，总床位1800张，包括一大综合医院、六大专科医院、医院配套设施、护理学院及亚健康中心；世界一流的医疗设备、技术支持与领先地位，作为在提升区域价值的主力引擎同时，更是博雅A5产品价值支撑之大成。
中文名博雅CC行政区域昌平区域板块八达岭线项目位置北清路生命科学园内。
建筑类型：小高层、独栋、独栋写字楼出售
物业类别：写字楼,商铺,建筑综合体
主力户型：70平米
物业公司：北大资源集团物业
物业费：3.8元/月/平米
价格信息
均价：16300
起价：16300
价格说明：均价16300元/平方米
付款方式：银行按揭贷款,一次性付款
历史价格：
价格时间
最高价
均价
最低价
2012年08月29日
--
16300
--
2012年05月14日
--
16300
--
2012年02月22日
--
15500
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楼盘详情
博雅CC效果图
产权年限：50
容积率：1.50
绿化率：35
总户数：788
建筑面积：118843平方米
占地面积：59700平方米
配套信息
博雅CC周边配套
博雅CC周边配套
周边商业：银行：工商银行、交通银行、建设银行邮局:回龙观邮局、航天城邮局
周边医院：北大国际医院
周边学校：华北电力大学
开盘时间：2011年11月底
入住时间：期房2012年12月31日
销售许可证：京房售证字(2012)5号
销售情况：2012年在售
北大资源集团有限公司
博雅A5项目介绍
注目北大资源
走进博雅A5
走进生命科学园
欢迎来到京北TBD
CHAPTER1 区域价值
欢迎来到京北TBD
科技商务区（Technological Business District，简称TBD）。
在温榆河畔，以京藏高速路、北清路与七北路的交汇处为核心，涵盖生命科
学园、巩华城高端综合服务区以及华北电力大学、北京农学院等大学科技园
着力发展生产性服务业和生活性服务业，形成配备设施齐全、专业化功能
突出的科技商务产业集群，力争将TBD建设成为中关村国家自主创新示范区
核心区的科技商务中心区和国际化高端综合服务区。
北京市“十二五”规划纲要指出：集中力量打造中关村科学城和未来科技城， 着力加快建设北部研发服务和高技术产业带、南部高技术制造业和战略性新兴产
业发展带，形成两城两带共同发展的新格局。
根据《中关村国家自主创新示范区发展规划纲要（2011-2020）》，到2020 年，中关村总收入将达到10万亿元，在软件及信息服务、生物医药、新能源等领域中形成2-3个拥有技术主导权的产业集群，将成为国家创新的引擎。
功能定位： 国家高新技术产业基地之一，国际知名的高等教育和科研机构
聚集区，国内知名的旅游、文化、体育活动区。中关村永丰产业基地、中关
村环保科技示范园、中关村创新园、稻香湖国际教育园等高科技园区已经在
这里扎堆，使北清路形成一条高科技产业带。
区域产业结构定位
CHAPTER2 区位潜力
走进生命科学园
依托生命科学和生物技术研发以及产业化重大项目。
打造集生命科学研发、生物技术创新、企业孵化、
产业聚集、风险投资、国际合作、人员培训于一体的国际化高科技园区。
分期名称 功能定位 占地面积
(万㎡) 建筑面积
(万㎡) 容积率 建筑密度 绿化率 建筑限高（m）
一期 研发中试、孵化基地 130 54 0.55 20% 52% 25
二期 配套服务及产业化用地 119 82.8 0.8-1.5 35-40% 43% 48
代表企业及研发机构：
重点科研机构：北京生命科学研究所（美国科学院院士王晓东任所长）
研发中心：奥瑞金生命科学研究中心（种业），博奥生物芯片研发中心、国家
蛋白质组研究中心和国家蛋白质药物工程研究中心
代表企业：扬子江药业集团（中国最大的民营制药企业）、养生堂（生物试剂）、江中制药（蛋白质组）、丹麦诺和诺德制药公司
年产值：
截至2010年底，生命科学园实现总收入42.08亿元，同比增长31.66% ；
2010年园区总税收达3.1亿元。
预计到2015年实现年技工贸总收入200亿元。
税收优惠政策：在昌平纳税做到100万以上贡献的可优惠4%-7%，增长部分优惠10%。
留学人员政策：择优资助经费，新创企业启动资金支持，创业居住、北京户籍、子女入学、住房等优惠政策。
资金支持政策：技术创新资金以贷款贴息、无偿资助以及创业投资三种方式支持企业的技术创新活动。
鼓励企业上市的资金支持：辅导期一次性40万元，上市后60万元。
自主创新：行业标准的修订，给予一定资金奖励。
对认定为国家（市级）企业技术中心，给予一次性奖励。
对获得市级“著名商标”称号、国家级“驰名商标”称号企业，依据纳税额度给予一次性奖励。
对经北京市认定机构批准获得高新技术企业资格的企业，按企业实际发生的专项审计费用给予补贴。
对昌平区高新技术产业和先进制造业、旅游会展业、现代流通服务业及现代农业的中小企业可获得贷款贴息率为20-50%。
昌平区科技创新奖包括六个奖项，即：科技创新杰出贡献奖、科技创新优秀科研工作者奖、科技创新优秀企业家奖、科技创新优秀科研机构奖、科技创新优秀企业奖、科技创新优秀中介机构奖。30-100万奖金。
3.2万平方米核心景观湖区
办公空间被绿色环绕
CHAPTER3 项目概况
走进博雅A5
博雅A5产品类型丰富：70㎡的小型智慧办公室 ，凝聚科技智慧，优势园区政策加速企业发展；400-800㎡开阔办公平层，全景观的办公环境，体会绿色办公 ，释放智慧力量；1200-9000㎡独栋企业办公楼 ，精准定位客户群体，充分满足客户需求 ，为企业搭建研发平台、展示平台、商务平台、金融平台、加速企业成长，提升竞争力，共攘中关村10万亿产业财富盛宴。
区域产业导向
国务院批复《 中关村2011-2020发展规划纲要》
为区域内营造
10万亿产业环境
生命科学园的政策优势
与北大孵化器合作
紧邻北大国际医院
项目条件
搭建创业和总部企业服务平台
昌平区打造科技商务区(TBD)的规划
生命科学园有一定产业聚集效应
区域内市场需求
市场价值
赋予了项目更多办公产品的价值潜力
产品性质定位——全球企业微总部
首先，产品本身决定了不能够像大型企业的总部一样成为一个庞大的建筑体。但却不能妨碍智慧在一个不大的空间里释放能量。
其次，小型的建筑体，将在优美的生态环境中错落分开。展眼即绿色盈目，如此低密度的办公环境，将完全不同于以往在大型办公单体中办公感受。让更多富氧离子和芬多精唤醒头脑和身体，带动更高效的思考能量。
最后，产品是拥有更多种的可选形态。根据自身的需要，定制一个自己企业未来发展的总部。它或许是一个微型的单体建筑；或许是一个视野开阔的办公平层；更或许是一个凝聚几个人思想能量的空间。但是，它如同种子一样，蕴含着能够永续成长的巨大力量。
七北路，作为建设商务花园城市的重点工程，将成为京北地区重要的东西向交通走廊，它连接北清路(中关村科技园)和机场北线(空港工业园)。根据规划，北七路和京藏高速一起形成“金十字”布局，促进沿线产业建设与发展。
京包高速，紧邻项目西侧，预计年内通车，将带来无限价值。
地铁昌平支线 由上地13号西二旗站至昌平南关，生命园为第一站，服务于以生命园为核心的周边区域。未来将南延至北二环积水潭地铁站。
此外，地铁四号线、八号线的通车也将在项目周边形成快速轨道交通体系。
多条公交直达生命园区
运通112、运通205、521、昌平61路等。
地块名称： 中关村生命科学园A-5地块
地块位置： 中关村生命科学园北端中部
用地性质： 商业用地，40年产权
地块占地： 59700m²
地块建面： 总建筑面积117721m²，其中规划地上89550m²；一期可售29250m²，二期可售64550m²。
容积率： ≤1.5
地块限高： 48米
建筑密度： ≤40%
绿化率： ≥35%
总建筑面积 ㎡ 36530
1. 地上建筑面积 24367
其
中 办公 ㎡ 18658
商业（一层） ㎡ 2883
商业（二层） ㎡ 2826
2. 地下建筑面积 12163
其
中 商业（一层） ㎡ 4884
地下车库（含人防） ㎡ 7279
3. 最小单位（办公） ㎡ 70（可自由组合）
4. 层高
其
中 办公 m 3
商业 m 首层6，二层4.5
A座：11层，办公3-11层，面积6500㎡；标准户型71平米，共90个标准单位。
B座：8层，办公3-8层，面积4300㎡，标准户型71平米，共60个标准单位。
C座：13层，办公3-13层，面积7900㎡，标准户型71平米，共110个标准单位。
三栋均为单套户型为71平方米的小型办公空间，面宽6.6米，进深7.5米，层高3米，并有天然气直接入户提供地暖式自采暖。目前一期产品已经封顶，预计2012年9月交房。
C座
A座
B座
I期单户平面图
写字楼平面布置图—70平米空间
写字楼平面布置图—半平层分割使用
写字楼平面布置图—整层分割使用
自由分割办公区
一期产品定位：
1、写字楼投资、自用
投资：目前生命科学园内写字楼供不应求，租金高于中关村平均租金，达到
每天3.5元/天/平米。而且，随着昌平对TBD打打造，未来北清路沿线写字楼的需求量将比现在大大增加，如整栋长期持有，未来租赁回报潜力非常巨大。
自用：博雅A5一期办公产品均是71平米小户型，极有诱惑力的低总价，又可享受园区的便利条件和优惠政策，是创业人员的理想选择。
2、整体酒店经营
博雅A5毗邻亚洲最大单体建筑医院——北大国际医院，两者同属方正集团，享受资源和利益的双赢效益，目前医院主楼已经封顶，2012年底试运营，预计医院启动后日人流量将过万人，目前园区内尚无酒店配套，其他酒店距离较远，为博雅A5带来了最佳的酒店投资商机。
项目一期配套有近1.2万平米商业，包括地上两层和地下一层4884平米的地下商街。
博雅A5商业街位于一期楼座 ，位置在地下一层至地上二层。总面积为12000平米，预计2011年底前开始对外销售，商业街面积从50-2800平方米均有 ，小户型100-200之间的是主力户型，地下一层是下沉式广场 ，定位为餐饮街；地上一层也有多数店面具备餐饮条件。定位为为办公、医院提供支持的服务类行业 ；地上二层是一套独立产权 ，面积2800平米，定位为整形美容医院、特色中西医医院、快捷酒店、大型医药超市等。
B2地块——中小企业创业中心和中小企业总部
产品特征：科技加速和成果展示平台相结合，办公空间灵活分割，满足不同类型中小企业需求。
产品类型：小型、中小型企业办公室
产品区间：单层面积400-800平米为单位多个串联，既可分割，又能组合。
D地块——中小企业总部基地
产品类型：企业总部办公；企业研发中心。
产品区间：企业独栋1200-9000平米
地上建筑面积 层数 高度
2# 7750.4 1-9 38.55
3# 7750.4 1-9 38.55
4# 7373.0 7-9 38.55
5# 4792.4 1-5 22.95
6# 4792.4 1-5 22.95
7# 4404.8 5 22.95
8# 1212 3 13.5
9# 1212 3 13.5
10# 1212 3 13.5
11# 1212 3 13.5
12# 4400.9 5 22.95
13# 4475 5 22.95
14# 4475 5 22.95
15# 8891.3 5-9 38.55
2、3、4号楼效果图
8、9、10、11号楼效果图
13、14、15号楼效果图
15号楼效果图
中心绿地效果图
I 期产品
2011年5月底封顶
2011年12月完成竣工备案
2012年9月交楼
2012年12月获得产权证（分户）
2011年12月完成规划批复
2012年3月办理开工证
北大国际医院
博雅A5
北医健康产业园
亚洲最大的单体医疗建筑
规划占地面积：297亩
总建筑面积：42万平方米
总投资: 45亿元
进度： 2011年6月主体结构工程完工
2012年试运行
床位：1800床；
学科设置：36个医疗中心、49个医疗学科；
重点发展学科：
心血管中心、肿瘤血液中心、眼科中心、妇儿中心、神经科学中心、泌尿外科中心以及肾脏疾病中心。
总用地面积14.18万平米
总建筑面积22万平米
总投资约20亿元
园区内汇集实验楼、孵化器、科研楼、培训中心、宿舍楼等业态于一体的多功能建筑集群。将建设成为北大医学部科技园区，打造成为北京最具实力的医药产业化基地。
住宅配套：项目周边有多个住宅小区，包括百旺杏林湾、领秀慧谷、博雅德园及回龙观文化居住区等，生活配套设施一应俱全，已形成良好的居住氛围。
商业配套：项目东侧2公里处已经开业的永旺国际商城，是昌平区政府的重点项目，目前已成为昌平区集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、办公为一体的大型国际高端多功能商业中心。
企业背景
关注北大资源
注目北大资源
北大资源集团成立于1992年，经过十几年的发展，现已成为一家以房地产投资、商业地产运营和物业经营管理为主业的大型企业集团。总开发面积超过400万平方米，涉及综合型大厦、写字楼、酒店、住宅等多种类型，先后建成北大资源大厦、中关村太平洋大厦、西单安福大厦等多个综合性大厦以及博雅园、博雅西园、博雅德园等知名住宅楼盘并控股了广东新华南MALL综合地产项目。
所获荣誉
北大资源集团
2010年7月 楼市传媒中国房地产品牌企业
2010年12月住交会颁发最具中国特色城市运营商特别大奖
2011年1月 搜狐焦点最具影响力品牌
博雅A5
2010年7月 楼市传媒区域发展贡献大奖
2010年11月搜狐焦点“金九银十”最具竞争力楼盘
2011年1月 搜狐焦点最具资源价值奖
2011年1月 新浪乐居最值得期待楼盘
博雅西园
博雅园
写字楼项目
北大资源大厦
安福大厦
酒店项目
博雅酒店
源自百年人文积淀的品牌影响力。
博雅A5项目合作团队
建筑设计：清华大学建筑设计研究院有限公司
中天伟业（北京）建筑设计事务所有限公司
景观设计：北京清尚环艺建筑设计院（前身为清华工美环境艺术设计所）
工程总包：北京城建远东建设投资集团有限公司
代理机构：北京中原房地产经纪有限责任公司
广告机构：北京联创传承广告有限公司
项目周边有多个写字楼、研发项目、商业、商铺住宅小区，包括园墅、百旺杏林湾、领秀慧谷、博雅德园、回龙观文化居住区等，生活配套设施一应俱全，已形成良好的居住氛围，为企业进驻及员工解决基本生活居住需求。
出租房源：
中关村生命科学园博雅Cc大厦288平，6个办公室，3.6元每平含物业发票，取暖烧天然气制冷安空调走电，看房联系18911281058，可纠错
