华宝大厦位于北京市海淀区莲花苑5号楼，位于海淀区莲花桥西南角，北临莲石路，西临莲花社区，东临西三环。地面17层，地下2层，总建筑面积40936.59平方米。北京西站北广场东400米，公主墓商务区北1500米，六里桥客运枢纽南2000米，京石高速起点。
建筑挺拔醒目，商业化，办公形象好，建筑餐饮、桑拿、健身设施齐全，商业氛围好。建筑内高层景观开阔，东侧可俯瞰莲花池公园，北侧可俯瞰电视塔，项目可从三环路双向、西站北广场清晰看到。四部电梯，大开间，分割方便。从67-2264平方米的整层自由分割，可满足多层次办公需求。
北京市海淀区板块公主墓，中文名华宝大厦城。
行政区域：海淀区
区域板块：
公主坟
项目位置：
海淀区西三环六里桥。
方位：
从西三环到四环。
建筑类型：
板楼
物业类别：
商铺，写字楼。
开发商：
北京首都开发有限公司。
投资商：
首开集团
物业公司：
北京宝景物业管理有限公司。
楼盘特色：
投资地产
产权年限：
40年
产权类型：
大产权房
绿化率：
45%
得房率：
70%
饮用水：
市政
建筑面积：
40395平方米。
占地面积：
10533平方米。
基本参数：
绿化率：45%：
利用率：70%：
建设规模：40936.59平方米。
电话:每个单元提供两条市话直线。
空调：中央空调。
网络接入方式：宽带入户。
电梯：5部快速电梯。
净层高：3米。
周边配套：
建筑配套设施：游泳、健身、桑拿、餐饮。
周边配套设施：工商银行、建设银行、家乐福、马连道茶城、八一电影制片厂。
银行：工商银行、建设银行、深圳发展银行、农业银行。
餐饮:三百山渔场、大三元餐厅、玉旭家常菜、荷香小楼、肯德基、乐杰士、湘依湘泰餐厅。
车位数：
待定
采暖方式：
集中供暖，中央空调。
采暖费：
周边交通：
紧邻西站商圈，与西站一桥隔开，整合了西三环、莲石路、京石高速、西站铁路公交枢纽等多种交通便利。多路公交线路交织在这里，直达1、4、300、323、324、901。
编辑广播装饰信息。
装修：
精装
装修标准：
设备装饰：外墙及公共通道：四层以下干挂石，四层以上高档外墙砖。
水管：PVC。
下水道：PVC。
门：高档钢三防门。
窗户：四层以下中空固定大玻璃窗，四层以上为高级平开悬挂中空双玻璃塑料钢窗。
建筑主框：钢混。
自来水：市政。
采暖：集中供暖，中央空调。
电话:每个单元提供两条市话直线。
供电：双路供电。
电梯数：
7部电梯，5部客梯，2部货梯，其中高区电梯1部，低区电梯2部，综合电梯2部，
安保系统：
建筑内设有保安中心，实行24小时监控，对建筑各出入口进行闭路电视监控，配有巡逻系统、公共广播系统。
空调系统：
建筑采用双管制空调，周一至周五：早上8点，晚上21点。
华宝大厦位于北京市海淀区西三环中路莲花园，建筑面积5135.19㎡，是2003年建成的高档综合楼。房地产总建筑面积3458.58㎡，占华宝大厦总建筑面积的6.74%。具体来说，华宝大厦701.702.703.705.704.706.707.709.711.713.715.716.717.719.718.720.721房地产，建筑面积117.36平方米，转让底价3406.77万元；华宝大厦410.411.412.413.414房地产，建筑面积502.26平方米，转让底价148.53万元；华宝大厦408.417.418房地产，建筑面积364.85平方米，转让底价1070.92万元；华宝大厦407.409.415房地产，建筑面积236.75平方米，转让底价701.37万元；华宝大厦1220.12221房地产，建筑面积110.58平方米，转让底价323.78万元；华宝大厦1201.1202.1203.1205.1204.1206.1206.1207.1208.1208.1211.1213.1214.1216.1217.1217.1219.1218房地产，建筑面积1066.78平方米，转让底价3113.56万元。
【资格】1.意向受让人应当是依法设立并有效存在的法人。非法人组织或者具有完全民事行为能力的自然人；
2.意向受让人应具有良好的商业信用；
3.意向受让人应具备良好的财务状况和支付能力；
4.符合国家法律、法规规定的其他条件。
交易条件
1.华宝大厦701.702.703.705.704.706.707.709.710.713.712.715.716.717.719.718.718.720.721房地产转让底价3406.77万元，一次性付款，保证金1022.00万元；
2.华宝大厦410.411.412.413.414房地产，转让底价148.53万元，一次性付款，保证金1488.53万元；
3.华宝大厦408.417.418房地产，转让底价1070.92万元，一次性付款，保证金321.00万元；
4.华宝大厦407.409.415房地产，转让底价701.37万元，一次性付款，保证金210.00万元；
5.华宝大厦1220.1221房地产，转让底价323.78万元，一次性付款，保证金97.00万元；
6.华宝大厦1201.1202.1202.1203.1205.1204.1206.1207.1209.1213.121212.1212.1215.1216.1217.1219.1218房113.56万元，一次性付款。
物业简介
1.华宝大厦701.702.703.705.704.706.707.709.710.713.712.715.716.717.719.718.720.7211房地产。
房产证号：X京房产证海字408188号。
目前用途:综合。
建筑面积：1177.36平方米。
租赁:截至2022年1月13日，708.710.712.714.715.716房间空置；707.709.711.713.717.719.720.721房屋处于租赁状态，其中707.709号至2022年3月1日，711.713号至2022年4月30日。
2.华宝大厦410.411.412.413.414房产。
房产证号:X京房权证海字第408180号。
目前用途:综合。
建筑面积：502.26平方米。
租赁:截至2022年1月13日，412号房间空置；其余房间均出租。410号房间的租赁期限为2022年4月30日，411.413号房间的租赁期限为2022年6月30日。
3.华宝大厦408.417.418房产。
房产证号:X京房权证海字第408196号。
目前用途:综合。
建筑面积：364.85平方米。
租赁:截至2022年1月13日，408.417.418处于空置状态。
4.华宝大厦407.409.415房产。
房产证号:X京房权证海字第408185号。
目前用途:综合。
建筑面积：236.75平方米。
租赁:截至2022年1月13日，407.409号房间出租至2022年3月31日；415号房间空置。
5.华宝大厦1220.1221房产。
房产证号:X京房权证海字第408193号。
目前用途:综合。
建筑面积：110.58平方米。
租赁:截至2022年1月13日，1220.1221号房间空置。
6.华宝大厦1201.1202.1202.1203.1205.1204.1206.1207.1207.1209.1208.1210.1211.1213.1212.1215.1216.1217.1219.1218。
房产证号:X京房权证海字第408184号。
目前用途:综合。
建筑面积：1066.78平方米。
租赁:截至2022年1月13日，1201.1202.1215.1216.1219号房间处于空置状态；其他房间处于租赁状态，1204.1206.1208.1212.1214号至2023年6月30日，1218号至2022年1月17日。
区位分析
1、区位优势
华宝大厦独踞海淀区莲花桥西南角，北临莲石路，西接莲花小区，东临西三环。地上共17层，地下2层。向东400米为北京西客站北广场，向北1500米为公主坟商圈，向南2000米为六里桥公交客运枢纽，京石高速起点。
楼体挺拔醒目，商业、办公形象好，楼内餐饮、桑拿、健身设施完备，商务氛围较好。楼内高层景观开阔，东可俯瞰莲花池公园，北揽电视塔，且从三环路双向及西客站北广场均能清晰看到本项目。四部电梯，大开间，便于分割。从67-2264平方米整层，自由分割，可满足多层次办公需求。
2、交通情况
华宝大厦紧临西客站商圈，与西客站一桥之隔，整合西三环、莲石路、京石高速、西客站铁路公交枢纽等多种交通便利，多路公交路线交织于此。
地铁：西三环莲花桥
公交：1区间、1路、特2路、特8外环主路、特8快车外环、特8外环、特8快车内环、特8内环主路、特8内环、50路、57路、67路、74路、运通108线、运通120线、运通201线、205夜班、300外环、300快车内环、300快车外环、300内环、301路、323快车、323路、324路、368路、394路、473路、483路、613路、616路、616区间快车、620路、631路、631快车、658路、661路、662路、694路、698路、699路、836路、901直达快车、901路、901区间、937支线、937支3路、937专线、944支线、944路、968路、968快车、977路、981临线快车
3、周边配套
周边餐饮：华宝大食堂(莲花桥店),谷食堂(西客站店),华宝大食堂(莲花苑店),绿谷香大煎饼,沙县小吃,安心渔,食凰尚龙虾饭(百姓生活服务广场店),九龙巴士(莲花桥店),德克士(莲花桥店)。
周边银行：北京市农村商业银行24小时自助银行(莲花路支行),北京银行ATM(什坊院路店),中国工商银行24小时自助银行(北京六里桥支行),中国工商银行(北京六里桥支行),中国工商银行24小时自助银行(北京分行西客站支行莲花池东路店),中国工商银行(北京西客站支行营业部),中国建设银行24小时自助银行(北京丰岳支行),中国工商银行24小时自助银行(翠微路店),中国工商银行24小时自助银行。
周边酒店：东翔招待所,和悦天成商务酒店,速8酒店(北京西站莲花桥店),京都信苑饭店,汉庭酒店(北京西站店),北京西单身公寓,金玖招待所,速8酒店(北京西客站北广场店),7天酒店(西站店)。
重要信息披露
1、本标的房产不存在抵押、担保等情况。
2、本次转让底价为含税价格。
3、其他详见《资产评估报告》等备查文件。
项目亮点
1.金角，四通八达。
华宝大厦位于莲花桥西南角，北临公主墓商务区，南临六里桥丽泽商务区，东临西客站商务区，西临西三环，位于三个商务区的核心区域。步行至地铁10号线莲花桥站5分钟，距三环主公交站仅10分钟，享受高效通勤。
2.人文底蕴，科技传承。
园区所在地是众多高校和人文机构的聚集地，具有浓厚的文化传统。同时，在海淀区高新技术产业的定位下，也孕育了大量新型科技企业，迸发出无限的创新活力。
3.莲花池畔，风景独特。
华宝大厦是独立的，有观赏莲花池公园的最佳视野；俯瞰占地44.6万平方米的古迹公园，在喧嚣中体验悠闲的心情。
高耸的北京西站位于莲花池旁。据说，20世纪90年代，北京西站在这里规划。在侯仁等专家学者的呼吁下，北京西站最终向东移动约100米，保留了古莲花池。
4.文化科技，融合创新。
《北京文化产业分类》正式将软件、网络、计算机服务纳入文化产业范畴，打破了科技非文化的传统认知。因此，华宝大厦基于园区文化科技一体化的产业定位，积极引进了中国广播电视产业最大的软件开发和系统集成龙头企业索贝运维数字科技有限公司，中国率先打造音视频商品的中视和杨传媒科技有限公司等30多家文化科技企业。
为满足各类科技企业成长的需要，园区不仅提供投资、金融、保障、贷款、孵化全链文化金融服务、文化政策解读平台等增值服务，还致力于激活文化科技互动产业链，多维建设企业交易平台，为企业连接优质资源。同时，园区将定期组织丰富有趣的社区活动，为IT咖啡和文学艺术专家提供交流互动平台，创造充满活力和个性化的文化创意空间。
华宝大厦1317、19、20、21、22、23、25、27、29、31、33、35室出租
项目名称 北京市海淀区莲花苑5号楼华宝大厦1317、19、20、21、22、23、25、27、29、31、33、35室出租
出租方名称：北京城市开发集团有限责任公司房地产经营分公司
出租价格 5 元/平方米/天
出租面积 656.93平方米
租赁期 3年
房屋出租用途 日常办公
房源有效期：2022年04月15日-2022年04月21日
