合生汇——欢迎您！，别名合生国际大厦，地铁7号线14号线换乘站九龙山站，东北口上来即到。
合生汇，位于北京CBD东区金角之上，京城第二主动脉广渠路和西大望路交汇处，铁七号线和十四号线与项目无缝隙接轨，集购物、休闲、餐饮、体验、娱乐、展览等于一体，满足各种商务需求，人性化服务--智能停车场、育婴室、贴心的VIP服务等
开发商：合生创展集团有限公司
英文名称：HOPSON DEVELOPMENT HOLDINGS LIMITED
合生创展集团有限公司，于1992年香港成立，1998年在香港联交所主板上市（代码：00754.HK）。近三十年风雨历程，已成为涵盖住宅、商业、酒店、产业投资、物业管理和旅游度假等泛地产行业的大型综合性企业。集团以高品质、高规格、高定位的精品风范，在全国成功开发近百个项目，累计开发面积超3000万㎡，深得百万业主的信赖，成就合生品牌辉煌。集团拥有近万名员工，地产板块2000余人，物业集团约5000人，酒店集团约2000人，已成为中国综合实力领先的房地产发展企业之一。
目前，集团实施全国化战略布局，依靠丰富的土地资源储备，以北京、上海、广州三大城市为轴心,积极向二、三线城市拓展，构筑“环渤海”、“长三角”、“珠三角”三大经济圈为一体的事业版图。深耕十四座全国主流城市，逐步发展成为布局全国、多业态纵深发展的旗舰企业。
集团始终秉承“优质生活，完美体现”的品牌理念，将国际级居住理念引入中国，以提升城市生活方式与人居品质为己任，用心构筑优质的产品、服务和配套运营，为业主营造全场景生活体验，致力成为完美生活的缔造者。
合生创展始终保持着创新精神，开拓进取，旨在成为以房地产开发为主体，向泛地产、教育、保险、矿业、公路、商业等行业不断延伸的战略性企业。通过创新城市运营模式、多元化业态优化发展的战略定位，最终成长为跨区域、跨行业、国际化的世界级企业。
HOPSON
全产业链优质
生活运营商Quality life operators
in the whole
industry chain
302.5
品牌价值（亿元）
3000+
总开发面积（万平方米）
100+
开发项目（个）
100+
服务业主（万）
00754.hk
上市代码
企业资质：
中国上市房企百强
最具综合实力投资控股企业
卓越投资价值企业
优质生活运营商
品牌影响力企业
物业管理公司：康景物业
广东康景物业是合生创展集团旗下的大型物业管理公司，成立于1999年8月，拥有国家物业管理一级资质，是中国物业管理协会“常务理事单位”企业成员。经过多年不懈的努力，康景物业在管理大型高档住宅、别墅项目方面拥有一整套成熟完善的专业管理经验。康景物业以总部北京为核心，业务遍布华北、华东、华南三大区域，深入北京、上海、广州、天津、西安、宁波、杭州、成都等一二线城市，已成为国内最具规模的物业管理机构之一，致力于为中国家庭创造健康生活。
康景物业在充分吸收港式物业管理经验的基础上，秉承“以人为本、创造健康生活”的管理理念，强调物业管理的透明化、规范化和程序化，率先推出“尊贵服务”、“贴心管家服务”、“全新、全意、全程满意服务”、“社区智能、增值服务”等创新个性化服务，引领物业管理行业的服务理念和管理模式创新的潮流。
康景物业先后加入国际金钥匙物业联盟，CIH（英国特许房屋经理学会）等行业权威组织，先后荣膺“中国物业服务市场化运营领先品牌企业TOP10”，“中国物业服务综合实力百强企业排名TOP15”等奖项，在行业及社会上得到了广泛认可。
2015年起，康景物业借助成熟的物管服务模式及强大的社区资源，成立研发“合生活科技”智慧社区服务平台，实现由传统对“物”的固有管理服务，提升为对“人”的服务，并融入互联网思维，致力开发智慧物业信息化平台，成为中国领先的智慧社区运营商及服务商。
20+全国布局（城市）
137接管项目（个）
5000+管辖面积（万㎡）
200+服务业主（万户）
资质: ISO9001、ISO14001、OHSASI8001三标管理体系认证 、国家一级资质、AAA级信用等级认证
01合生活智能平台
通过合生活APP、合管家、合支付、合掌柜四大客户端，实现：智能停车、智能门禁、在线报修、在线缴费、在线维保、在线商城
02智能化专项服务输出
专项物管保洁服务产品、专项维修服务平台、智能化社区工程改造服务
03社区增值服务
社区旅游、装饰装修、房产中介、投资理财、家政服务、线下体验店、亲子教育、社区医疗、居家养护、餐饮服务、养老服务等
合生活科技
合生活科技集团（简称合生活科技），于2015年研发成立。依托合生创展，联结康景物业成熟物业服务体系，以“互联网+”思维升级模式，精准切入用户、社区、家庭、商业、城市之间的服务场景，构建全新的科技服务平台，打造优质的掌上生活工具。
合生活科技基于对城市、客户、生活的洞察，以线上智能服务为纽带，搭建社区管家、家庭管家、资产管家三大运营服务平台，为万千用户提供更好的生活解决方案。同时以“合+”为核心，家庭、企业商户、合作伙伴提供高效智能的服务与管理方案，营造全新的生活、物管、商户、移动平台等场景体验与多元经营范围，让社区生活更便捷、更美好。
未来， 合生活科技将坚持“满足用户、社区、城市”的初心，用跨界互动的发展思维，在现有模块的研发基础上，继续引入国际医疗、金融理财、国际教育、直升机救援等服务，致力成为中国领先的智慧社区运营商及服务商。
科技服务城市，智慧创新生活
TECHNOLOGY SERVICES CITY
SMART AND INNOVATIVE LIFE
合生活科技三大服务运营模式
合+Family智慧家庭 一公里的理想家园
合+Business智慧商家 新生态经济引擎
合+Partner智慧伙伴 安全便捷技术服务、】
开发商：贝诺建筑
总建筑面积 39.6万㎡
写字楼建筑面积 8万㎡
楼层数 2到5层 loft双层办公
单层标准层办公面积 6800㎡
办公楼最大进深18.9m，20.2米
大堂：挑高9.75米 大堂面积：829㎡
空调 中央空调（风机盘管加新风）系统，空调水四管制系统。
空调品牌 约克
供电系统 双路供电
电梯 客梯8台，货梯4台，客梯速度2m/s，客梯承重1.6t
电梯品牌 奥的斯
停车场管理系统 反向寻车（捷顺）
合生汇，2019年出租销控表
房源序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 房源总面积
房源所在楼层
L2层
出租面积 836.73㎡ 568.61㎡ 594.74㎡ 879.03㎡ 556.91㎡ 496.07㎡ 506.22㎡ 504.57㎡ 511.59㎡ 529.9平方米 5984.37㎡
一层面积 548.83㎡ 372.96㎡ 390.10㎡ 576.03㎡ 365.29㎡ 325.38㎡ 332.04㎡ 330.96㎡ 335.56㎡ 347.57㎡ 3935.26㎡
二层面积 481㎡ 307㎡ 312㎡ 509㎡ 302㎡ 262㎡ 269㎡ 268㎡ 272㎡ 280㎡ 3262㎡
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 总面积
楼层
L3层
出租面积 937.88㎡ 628.74㎡ 635.19㎡ 869.26㎡ 634.08㎡ 624.16㎡ 482.19㎡ 496.16㎡ 494.93㎡ 497.11㎡ 516.19㎡ 6815.89㎡
一层面积 640.20㎡ 429.18㎡ 433.58㎡ 593.36㎡ 432.82㎡ 426.16㎡ 329.14㎡ 338.68㎡ 337.84㎡ 339.33平方米 352.35㎡ 4652.53㎡
二层面积 572㎡ 364㎡ 368㎡ 522㎡ 367㎡ 363㎡ 262㎡ 272㎡ 271㎡ 272㎡ 280㎡ 3913㎡
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 总面积
楼层
L4层
出租面积 939.82㎡ 630.1㎡ 648.9㎡ 910.32㎡ 635.86㎡ 626.08㎡ 487.6㎡ 492.64㎡ 491.41㎡ 493.49㎡ 511.13㎡ 6858.81㎡
一层面积 642.54㎡ 431.1㎡ 443.64㎡ 622.37㎡ 434.73㎡ 428.04㎡ 327.21㎡ 336.81㎡ 335.97㎡ 337.39㎡ 349.45㎡ 4689.25㎡
二层面积 540㎡ 346㎡ 386㎡ 548㎡ 377㎡ 373㎡ 272㎡ 282㎡ 281㎡ 269㎡ 290平方米 3964㎡
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 总面积
楼层
L5层
出租面积 956.52㎡ 641.43㎡ 660.08㎡ 610.14㎡ 494.55㎡ 502.02㎡ 519.97㎡ 4384.37㎡
一层面积 642.52㎡ 431.08 443.61㎡ 410.14㎡ 332.37㎡ 337.39㎡ 349.45㎡ 2946.56㎡
二层面积 571㎡ 364㎡ 376㎡ 407㎡ 268㎡ 272㎡ 280平方米 2573㎡
合生汇招商顾问答客问：
一、 项目规划
1. 项目建筑规划概况，整个项目，每个楼栋
答： 总用地面积57313㎡，建设用地面积47285平方米，
报规版本：总建筑面积308168㎡，其中办公26806㎡
加建版本：总建筑面积389785㎡，其中办公42743㎡（1-5层）
建筑物高度，多少层？ 标准层高多少？
答： 写字楼地上8 层，地下4 层，建筑物高为50 米.标准层高为5.8 米，可做夹层，两层
2. 大厦绿化率多少？
答： 4.18%报规划。
3. 项目容积率多少？vb
答：2.93报规划
4. 本项目规划设计的停车位数量及分布详细地点？地上地下车位怎么分布？车位价格怎么收费？
答：规划停车位1919个，位于B3、B4层
5. 楼栋间距离多少？
答： 单体建筑、单栋
二、写字楼硬件设备设施（5A标准——5A含义：楼宇设备自动化系统（BA）；安全防范系统（SA）；
通信自动化系统（CA）；办公自动化系统（OA）；火灾自动报警和消防联动控制系统（FA））
1. 空调系统：
中央空调位置？
冷机位于地下制冷机房内。租户内设置空调箱。
室内机配热水盘管，冬季供暖方式？市政热力。
中央空调是否可以分室调节？
租户内设置温控器，租户可自行调节。
2. 给水系统：
有无直饮水？
无。
3. 中水系统：中水的收费标准？
4. 是否有温/热水？
无。
5. 供电系统：
每户用电负荷是多少千瓦？
按照租户区100VA/平方米预留。
最大值是多少千瓦？每户标准分配电力值是多少？是否可以电力增容？增容量是多少？费用如何收取？
6. 电梯系统：
电梯品牌为奥的斯OTIS，共有8台办公客梯，客梯承重1.6t，电梯速度2m/s;共有货梯4台，货梯承重1t，货梯速度1 m/s
7. 闭路监视系统：公共区设置监控系统，租户内不设置。
8. 停车场管理系统：采用车牌识别系统，并设置反向寻车。
9. 综合布线系统：每户四芯光纤预留至租户内弱电箱，开通由租户自行申请。
10. 语音电话系统：有，每户四芯光纤预留至租户内弱电箱，开通由租户自行申请。
11. 网络数据系统：有，每户四芯光纤预留至租户内弱电箱，开通由租户自行申请。
12. 手机信号覆盖系统：有
13. 卫星及有线电视系统：有线电视系统预留至各层竖井，如有需要需要租户自行开通。
14. 公共广播：设置满足消防要求的紧急广播系统。
15. 火灾自动报警和消防联动控制系统：设置满足国家规范的消防火灾自动报警及其联动系统。
三、装修标准
1. 公共区域装修标准：
外墙玻璃幕墙
大堂：地面：瓷砖；墙身：壁纸、金属、瓷砖；天花：石膏板乳胶漆
电梯厅：(标准层电梯厅)地面 石材 墙身 石材、金属 天花：石膏板乳胶漆
电梯轿厢：铝板
走廊：（标准层电梯走廊）地面：瓷砖墙身：壁纸 天花：石膏板乳胶漆
卫生间：公共区域精装卫生间：地面：瓷砖墙身：瓷砖 天花：石膏板乳胶漆
写字楼单元内装修标准：
室内地面地毯、墙面壁纸、顶面矿棉板：
窗体材料：玻璃幕墙
写字楼各单元户门交房标准及尺寸？ 四层精装交付，二三五层简装交付。尺寸见图纸
公共走廊及楼道装修标准？有无特殊设计？
写字楼精装交付。商铺。
四、约定交房日期？
答：建成交付时间：2018年6月30日
五、 不是商铺，写字楼建筑参数
1. 写字楼建筑主体采用什么结构？抗震烈度为多少？
答： 1-5层框剪，5-8层钢结构，抗震烈度8度
2. 写字楼采用的保温手段？
答：采用Low-E中空玻璃，东区办公楼玻璃幕墙的传热系数可以满足K＜2.4W/m2K
3. 写字楼屋面防水的做法？
答：防水等级一级，采用3+3厚弹性体（SBS）改性沥青防水卷材
4. 写字楼各区大堂面积分别为多少？
答：首层大堂829㎡
5. 写字楼层高为多少？哪层？
答：1F-6米，2F、3F-5.8米，4F-6.1米,5F-6米
6. 不同层高写字楼搭建夹层后，各层结构板下净高多少？
答：2F、3F-下2.6米，上2.5米，4F-下2.7米、上2.7米,5F-下2.6米，上2.7米
7. 写字楼公共走道层高，净高分别是多少？
答：走到层高同写字楼，净高3.5米
8. 办公空间内窗户距地高度？开窗大小？
答： 标准层窗户距地高度：0.45m。可开启窗大小
写字楼楼体内、外墙的厚度？
答：内墙墙厚有 0.2米
9. 写字楼楼内柱间距是少？
答：东西向柱间距9米，南北向柱间距8米、8.米、10米
10. 写字楼办公空间隔墙是否能打通？办公空间内是否有梁？梁厚？
答：可以打通。梁高0.45米
11. 写字楼楼板的载重量是多少？
答：2.0KN/M2
12. 写字楼各主要设备设置于何处？每层设置怎么样的消防设备？
答： 公共区设备位于竖井及管井内。消防满足国家消防规范要求，设置喷淋，消火栓，烟感探测器，应急广播，排烟系统等。
13. 写字楼所采用何种空调系统，室外机部分设置在何处？
答：四管制中央空调。
14. 公共空间空调如何配备？室内机位置？
答：四管制中央空调。公共空间空调位于机房和吊顶内。租户内设置空调箱。
15. 写字楼各层电梯数量？
答： 10部
16. 写字楼内配备何种商务配套？公共会议室，商务中心等是否配设，位置在哪里？
答：无
17. 写字楼特色？
答：双层办公
18. 写字楼总建筑面积？各层建筑面积？
答：42743㎡（1-5层）
层次 套内面积 （平层） 本层建筑面积 （平层） 套内面积 （夹层）
L1 3568.37 5399.39
L2 3925.26 5424.27 3262
L3 4652.53 6053.08 3913
L4 4689.25 6086.82 3964
L5 2946.56 3932.16 2538
19. 分割单元面积？主力户型面积？实用率？
答：分隔单元面积见图纸；主力户型面积330㎡＆430㎡（平层套内）；得房率68％
20. 写字楼地下车库出入口如何设置？通道高度与宽度分别是多少？
答：地库出入口与商业公用，一出一进，宽8m，限高2.2m
21. 地下车位的尺寸？是否有加长车位？机械停车位尺寸？
答：2.5×5.5；有加长车位，无机械停车位
六、物业管理
1、物业费用标准，取费包括项目，服务范围？
答：90元/月/平米。商铺。写字楼
设备设施维修养护，场内环境清洁，商户垃圾消纳、秩序维护、消防管理。
商场红线范围以内所有公共区域
2、物业是否提供特色服务？
答：没有
3、供暖、水、电、收费标准？
答：物业费包含供暖费，不单独收取
水费：10元/吨
电费：1.35元/度
4、空调计量方式及收费标准？
答：无。物业费包含空调费，不单独收取。
5、 地上是否设临时车位及所有车位的收费标准？
答：商场北侧约有40个临时车位
不收费。
6、地下车位出租收费标准？地下车位是否销售？
答：不收费。不销售。
八、入住后相关物业问题
1. 可否挂入住企业水牌？水牌是否收费？
答：否
写字楼等级：甲级
业主类型：大业主
建筑面积：80000.00㎡
标准层面积：6800.00㎡
得房率：60%-70%
电梯总数：8个
物业费：35元/㎡/月
空调系统：集中式中央空调
周边写字楼：广渠路42号、京纸大厦、合生财富广场、外企大厦、金长安大厦、金泰国际大厦、阳光财富大厦、百环大厦、富力中心、佳龙大厦、富力双子座大厦、优士阁大厦
入驻企业公司：
楼座、楼层、房间号码、公司名称：
合生汇，3层：联合办公空间最新出租房源，联合办公空间
Distrii办伴 ｜ 合生汇
【交付】：标准办公家具、拎包即可入住
【房型】：3-35人间
【工位】：753个，面积：5500平
【优势】：7/14九龙山站地铁上盖；距CBD车程10分钟
【租金】费用全含（水、电、暖、物业、网络、保洁、保安等）
【配套】：24小时水电网，咖啡吧，室内景观，超级前台，保安保洁，高速网络，文印服务，室内景观，会议室，路演厅，智能硬件设备，视频会议系统，线上办公平台，资源共享平台
合生汇国际大厦2022年4月出租面积、价格：
位置：西大望路九龙山地铁
地铁：7号线、14号线
可出租面积：
三层301房间 1420.95平米
办公
9元全含
（复式，使用率高，可分租，340平起）
地图位置：
