新保利大厦——欢迎您！类别：写字楼、商铺，业主：多业主，不同业主
新保利大厦位于北京市东城区东四十条桥西南侧，是由中国保利集团公司旗下的北京新保利大厦房地产开发有限公司作为建设单位投资兴建的综合性商业地产项目。该项目建设用地面积10600平方米；总建筑面积109997平方米，地上23层，地下4层；建筑总高度105.1米，结构形式为钢框架-钢筋混凝土筒体混合结构；建设总投资人民币14亿元；是一座具有国际水准的集办公、银行、博物馆、餐饮、健身于一体的现代化甲级写字楼。
新保利大厦的建设坚持高起点和前瞻性，瞄准国际一流写字楼标准，首次提出“以建筑塑造国家精神”的指导思想，用建筑语言体现中国改革开放的辉煌成果、体现中国人民的民族自豪感、体现保利集团房地产开发的最新水平。为此，建设单位不惜重金聘请享誉国际的美国SOM建筑师事务所（Skidmore Owing & Merrill LLP）担纲设计，广泛采用新技术、新材料，突破创新，挑战多项建筑技术极限，创造了建筑领域多项世界纪录，形成了鲜明的建筑艺术特点。
主创建筑师谈创作理念
Brian Lee, FAIA
设计总裁Design Partner
Skidmore, Owings & Merrill LLP
June 2009
新保利大厦- 中国保利集团在北京的总部，替Skidmore, Owings and Merrill (SOM)创造了一非常独特的设计机会。 在参观项目地块时，SOM对地块的高可见度和与地块斜对面现有的保利大楼所潜在的强烈关系留下了深刻的印象。 在对项目功能有了更多的理解和会见了保利集团领导后，SOM对保利集团的多元化业务和对中国人民的重要性产生了更深的赏识。 SOM的目标是设计一个体现公司远见，强调功能要求，反映中国保利集团文化价值和象征保利自身活力及中国精神的永恒性建筑产品。
建筑特点
选材
石材、青铜、木材、玻璃的使用反应了以庄严永恒的建筑来呈现中国保利集团特质的构想。石材表面层次的安排回朔到北京古老建筑墙面的特色。东北侧的石材正门框造出非凡的透明玻璃开口，用以呈现典雅的玻璃“吊楼”-保利博物馆。如同散发着柔美光亮的传统中国式灯笼，外层玻璃的折叠形式包围住了博物馆内灯光照亮的木墙结构。在保护历史文物的主功能要求外，设计上仍提供了博物馆内部一些对外的视野以及和煦自然采光。
节能与环保
新保利大厦在设计中采取了多项节能环保措施。建筑专业经过合理控制建筑体形系数，使体形系数仅为0.1，采用石材百叶外遮阳设计，遮阳系数达到0.72，均优于国家公共建筑节能规范有关规定；暖通专业空调水系统采用二次泵变频设计，空调末端采用变风量空调系统，空调节能效果显著。空调箱设置电子净化设备，空气净化效率达到98%，杀菌除尘效果明显，避免空气二次污染；给排水专业选用低噪声冷却塔降低设备环境噪声影响。采用感应式水龙头节水效果明显。另外还根据国家规范要求设置中水系统，水资源得到重复利用；电气专业对于公共区域照明采用EIB智能照明控制系统，写字楼部分采用节能高效T5光源，整个写字楼较常规照明控制每天可节约用电1800度，节电效果明显。
柔索玻璃幕墙
新保利大厦东北立面和南立面采用柔索玻璃幕墙体系，其东北立面柔索玻璃幕墙高87米，宽58米，面积约4500平方米，是以两根主钢索为龙骨，以高强度不锈钢拉索为次受力体系形成的空间棱锥索网玻璃幕墙。南立面柔索玻璃幕墙高度45米，宽度27米，面积约1200平方米，呈平面形状。
特式吊楼
新保利大厦东北立面结构形状呈“门”字型，由1、3号核心筒和顶部钢桁架构成。3号核心筒距离地面5.2米处向上悬挂一栋小楼，小楼侧面和3号核心筒钢结构相连并向大堂方向悬挑，其顶部由4根集束钢索向上提拉，形成小楼侧面和顶部的双重结构受力体系，因而得名“特式吊楼”。特式吊楼为钢结构，共8层，高度45米，悬挑长度28米，总重量5500吨，这种将一栋小楼悬挂于大堂一侧的结构体系在国内外高层建筑中属首次应用。
结构超限抗震审查
新保利大厦是钢框架-钢筋混凝土核心筒组合结构，结构总高度105米。独特新颖的建筑方案给结构设计带来了前所未有的挑战，国内外顶尖的抗震专家组成的结构设计团队，采用国际前沿结构设计技术，创造性地建立了全新的非对称多塔连体结构体系，该结构体系含有独特的悬挂子结构、高位空腹桁架多层转换层、巨型大跨立体桁架转换层以及世界上最大的柔索玻璃幕墙子结构。由于大量新技术的使用，以及建筑物为多项不规则的复杂体型的超限高层建筑，属于新型的结构形式。为确保建筑的抗震安全，必须按建设部《超限高层建筑工程抗震设防管理规定》及《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》的要求，进行抗震专项审查。
室内装饰
新保利大厦室内装饰是国内设计公司在SOM公司总体设计的基础上进行深化设计后施工完成的。从概念上保持了与整体建筑风格的统一，从选材上选用了与室外相同的四种主要材料：洞石、不锈钢、黄花梨、玻璃。
大堂是新保利大厦宏大空间的最充分体现之处，也是内外交汇变化的最集中之处。墙面和地面均采用意大利洞石，墙面保留洞石原有的孔洞、开缝体系安装，通过不均匀而规则的空缝，营造墙面整体的装饰效果；大堂地面洞石经补洞及抛光处理后，使其质感与墙面洞石形成差异，以分割及工艺做法的变化，进而形成与外墙面微妙的对比；中庭吊顶为倒锥形吸音穿孔铝板造型吊顶，采用施工难度极大的“倒装”施工方案； 位于大堂首层的电梯厅各有一个大型吊灯，每个吊灯宽2米，进深9米，高3米，由30条杆件吊挂于主体结构上。整个吊灯全部由不锈钢及玻璃制成，总重量6吨，整体形式现代而轻盈。考虑到地震的极限情况，加装了隐蔽的保护装置；首层大堂的扶梯厅，装饰风格极为现代，墙面及顶面均为发光面，同时装饰有不锈钢条，每逢夜幕降临，发光墙体和东北、南面柔索幕墙遥相呼应、晶莹剔透、美伦美幻；吊楼内饰墙面采用的是黄花梨饰面，极好地呼应了中国灯笼的文化元素
开发商简介
北京新保利大厦房地产开发有限公司依托中国保利集团厚重的文化底蕴、深邃的战略发展思路，为开发建设北京新保利大厦，于2002年11月12日正式成立。
公司自成立以来，提出“以建筑塑造国家精神、以文化彰显民族荣耀”的创新理念，秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念，发扬“求真务实，积极进取”的企业作风，依靠全体新保利人的不懈努力，发展成为具有一定品牌影响力和商业地产专业性的房地产开发公司。
公司注册资本：10952万元；公司类型：有限责任公司（中外合资）;住所：北京市东城区朝阳门北大街1号新保利大厦7层7B；经营范围：餐饮服务；销售食品；机动车公共停车场服务；建设、租售经营管理在东城区危改小区D6区规划确定范围内的房屋；工程技术管理咨询、经济信息咨询。
公司开发建设的新保利大厦于2003年5月18日开工建设，在北京市、东城区等各级地方政府的大力支持下，经过建设单位、设计单位、监理单位、参建单位的艰苦努力，于2006年12月26日正式投入使用。大厦为北京市地标性建筑、中国和国际知名建筑，集办公、银行、博物馆、餐饮、健身于一体的现代化甲级写字楼。大厦开业以来，得到了社会各界人士的好评，取得了较好的经济和社会效益。
公司于2012年投资设立全资子公司---北京新保利商业地产投资管理咨询有限公司，在北京、上海、湖北武汉、河北廊坊等地开展商业地产顾问咨询业务，在为国内商业地产开发建设提供有偿咨询服务的同时，进一步扩大新保利大厦的品牌影响力。
公司于2015年投资收购北京朝林恒源科技发展有限公司，力求在创意文化产业园区的开发建设中取得新的突破。
新保利大厦位于北京东城区东四十条桥西南角，占地面积18800m2，是中国保利集团的新总部和保利博物馆的所在地，由北京新保利大厦房地产开发有限公司开发，美国SOM设计公司与北京特种工程设计研究院联合设计，中国建筑股份有限公司承建。总建筑面积109,997m2，地下4层，地上23层，建筑总高度105.2m，钢框架－钢筋砼筒体混合结构，涵盖悬挑结构、悬索结构、大跨度桁架结构等多项复杂技术。该建筑设计新颖、功能先进，注重环保与节能，是一座集甲级写字楼、博物馆、商用于一体的绿色智能化大厦。 被誉为“北京新地标”。
交通指引、交通状况
附近的公交站公交附近的公交车：42路、机场巴士3线、、113路、701路、115路、118路、特16路、3路、44路、75路、特12路、特2路、431路、24路、674路、快速公交2线、117路、612路、635路、106路、107路等
44路、800路、820路、特2、858路等，地铁2号线，地铁6号线，13号线
东四十条桥、东四十条、东四十条站、东四十条桥西、东四十条桥南、东四十条桥东、东四九条、东四六条、东四十条、海运仓、朝阳门、工人体育馆、朝阳门站、朝内小街、东直门站、东直门内。
交通状况
公交：44路、800路、820路、特2、858路等
地铁：地铁2号线东四十条站，机场线、城铁13号线东直门站
北京新保利大厦房地产开发有限公司新保利大厦层
邮编：100010
传真：010-64082008
Email: newweb@poly.com.cn
中文名
新保利大厦
外文名
The new Poly Plaza
建筑设计
美国SOM公司
建筑公司
中国建筑股份有限公司
研究开发
新保利大厦房地产开发有限公司
建筑面积
109,997m2
地 址
北京东城区东四十条桥西南角
建筑结构
世界首席柔索玻璃幕墙：90米高、70米宽单层双向点式柔索幕墙，版幅之巨雄居世界首席；幕墙采用强韧钢索连接，此技术国内首次采用。
特式吊楼
大堂内悬浮式特式吊楼，建筑手法国内首创，悬挑23.98米、高约50米、重约5000吨，其重量、体量在世界建筑的同等结构中首屈一指，且无一立柱支撑，钢索安装张拉完成后，吊楼最终位移量仅为30毫米，控制精度极高。设计灵感源于中国古代灯笼造型。以抢救圆明园国宝而闻名的保利艺术博物馆将设于吊楼内。 集中展示从海外抢救保护的一大批祖国珍贵文物，弘扬着中华悠久的历史与灿烂的文化。
国内首例竖向遮光百叶：外立面采用国内首例竖向遮光百叶，保证冬季的日照与夏季的荫凉，并使外立面充满质感。
空中流水花园
设置于27、28层，种植耐寒常青植物，创造四季美景Ø立体流水雕塑：大厦前设立30米高立体流水雕塑，璀璨水幕辉映90米高摩天玻璃幕墙，营造动静相宜的视觉美学。
城市文化广场
大厦前开辟出城市文化广场，规划绿地、水景及主题式小品，形成独具特点的景观走廊。
建筑详情
城区东城区
地址东二环东四十条桥西南侧
板块东二环
开发商北京新保利大厦房地产开发有限公司
建筑类型板楼
物业类别写字楼、底商
建筑面积109865平方米
占地面积18800平方米
开盘时间2003-5-18
入住时间2006-10-1
方位东 二环内
城铁沿线2号线朝阳门站，13号线东直门站
装修情况公共部分精装修
付款方式银行按揭贷款，一次性付款
容积率6.58
绿化率30
车位费25万元/位
车位数地上19个、地下500个
饮用水市政供水
供暖方式中央空调
销售许可证京房售证字(2006)236号
建筑设计美国SOM公司
荣获殊荣
2014年7月8日，由中国房地产业协会商业地产专业委员会与中国工程建设标准化协会共同组织的《商务写字楼等级评价标准》（自2014年8月1日起实施）发布会召开，新保利大厦喜获“中国首批五星级商务写字楼”殊荣。新浪网、新华网、搜狐网、网易、中国日报、中国工程建设标准化网、中国房地产信息网、地产中国网、楼市传媒等网站均对发布会进行了相关报道，充分肯定了《商务写字楼等级评价标准》的出台对中国商务写字楼行业产生的深远意义。
新保利大厦是中国保利集团在北京地产的倾心力作，为高档甲级写字楼，规划占地面积10600平方米，总建筑面积约103308平方米，
总楼层共27层
所属区域：东城区 东四十条
环线位置：东二环以内
物业类别：标准写字楼（甲级）
写字楼等级：甲级
建筑类别：
总 层 数： 地上23层，地下4层
开 发 商：北京新保利大厦房地产开发有限公司
竣工时间：2007-01-01
使用率、得 房 率：
物 业 费：30.00元/平米·月
物业公司：上海保利第一太平戴维斯物业管理公司
占地面积：10600.00平方米
建筑面积：101953平方米
开间面积：500.00平方米
是否可分割：是
是否涉外：否
电梯数量：客梯15部，货梯4部
空 调：中央空调
装修状况：公共部分精装修
停 车 位：地上车位1个，地下500个
楼内配套：银行、ATM、餐饮、便利店、食堂、干洗店、商务中心、会议室、会展中心
周边信息
商场：东门仓第1百货商场、中票在线、家维特电器服务中心东城分店、中复电讯(十条小街店)、北京迪信鑫天商贸有限公司、上海华联超市金年丰商场、东环社区、中复电讯商场东四分店、北京中复电讯设备有限责任公司东四十条小街电讯商场
银行：华夏银行东四支行、北京银行东直门支行、建行保利支行、招商银行(朝阳门支行)、杭州银行北京分行、大华银行北京东城支行、工行东城支行、东亚银行北京分行、中行第五广场支行、中信银行富华大厦支行
酒店：保利大厦酒店、港澳中心瑞士酒店、港澳中心宴会厅、保利大厦、京东宾馆、中青记者之家饭店、青蓝大厦、东环国际公寓B座、北京青蓝大厦酒店、中国文化国际旅行社
餐饮：万龙洲海鲜大酒楼(东四十条店)、库和美法餐、格兰维尔咖啡馆(首创大厦店)、北京名豪新保利店、盛世东悦会、东悦名厨咖啡厅、名豪鱼翅海鲜酒家(新保利店)、星巴克(华润大厦店)、北京库和美餐饮有限公司、快活谷
周边写字楼：保利大厦、南新仓商务大厦、五矿广场、中央歌剧院、中航大厦、东方花园饭店写字楼、中纺大厦、纺织出版社、中汇大厦、中汇广场、港澳中心、首创大厦、富华大厦
入驻公司企业目录：
楼层、房间号码、公司名称：
18F层 博纳影业集团
17层 智友国际投资有限公司
14层 中信汽车有限责任公司
12A 美钻石油钻采系统上海有限公司北京分公司
11F
1167、1169 北京乾坤一草堂文化发展有限公司
1168、1170 梵科北京技术设备有限公司
1172 凯特兰北京贸易有限公司
10F
1061 、1065 北京金钊文化艺术发展有限公司
1064 北京联富置业有限责任公司
1069 北京博艺函文化传播有限公司
9F
0962 阿联酋萨曼科铬公司北京代表处
0966 保利新舞台演出制作有限公司
0971 凯特威北京咨询有限公司
0973、0975、0977 北京希肯瑟雅国际文化发展有限公司
7F7层：
0762 北京宝利诚得科贸有限公司
0763 北京金日丰科贸有限责任公司
0766 盈润天成北京投资管理有限公司
0772 中润联科北京投资有限公司
0788 北京保利演出有限公司
0777 北京霖理律师事务所
5层：
0563 北京保亚国际旅行社有限公司
0564 北京吉宝中试工程技术研究所
0566 北京东宏文化传播有限公司
0567 北京象形国际广告有限公司
0568 华星中波北京矿用设备及工具有限公司
0569 香港电视广播有限公司驻北京代表处
0572 英国钱宁卢卡斯控股有限公司北京代表处
0573 西班牙特种耐火材料公司北京代表处
0588 上海保利酒业有限公司北京办事处
4层
0462 北京中电德成自动化工程技术有限公司
0469 、0471 北京新华瀚鼎投资管理有限公司
3层-B2
M012 北京花皇医疗美容诊所
M015 北京花皇美容有限公司
10号门 保利国际航空运输服务有限责任公司
新保利大厦员工食堂位于地下二层。
新保利大厦地图位置：
